容积率仅0.8，福田38岁高龄住宅终于要拆了

文 | 奇鲸

一月临近尾声，深圳楼市的热闹却似乎才刚刚开始。

此前传出龙光天境花园、天健悦桂府、深铁懿府以及沙井万丰海岸城等四个网红盘要一起入市，并在同一时段在线上开启认筹，购房者被限制只能认筹其中一个盘。

虽然该消息在几天后被“证实了一半”，只能在i深圳APP上认筹二选一的龙光前海天境和天健悦桂府，但这已经足够让深圳楼市热闹一阵。

除了新房市场开始热闹起来，深圳的旧改项目，也在开年步入一个新的发展阶段。

近日，福田的老住宅市政大院迎来华润置地进场，龙华的中洲龙华商业中心的清拆即将完工。

华润出手？市政大院旧改重启

于1983年建成的市政大院位于红荔西路与景田路交汇处西侧，与天健天骄仅隔着一条商报路，距离地铁9号线香梅站直线距离不过百米，是名副其实的地铁口物业。

这个楼龄有38年的小区，容积率仅0.8，由于小区基础设施维护的较好，并且地理位置优越，不论是搭乘公共交通还是自驾出行，都十分便捷。

此外，市政大院200米内还有荔园外国语小学，距离香蜜湖直线距离也不过600米，能享受湖光景色，还有各类文体公园。

虽然周边无大型商业，但基本能满足日常生活需求，整体居住氛围较好，所以二手房的挂牌价也达到9.9万元/平方米。

如此优越的地段，在土地资源紧缺的福田，自然是让不少房企惦记。

早在2016年，高田地产就在市政大院进行旧改意见征集。当时，开发商给的补偿方案是产权置换按1:1.3补偿，还有30-160万元的现金奖励。

不过，由于当时开发进驻并没有经过政府委托，所以一直协商未果，旧改无法推行。

2017年，小区物业提醒业主称佳兆业将会入驻市政大院，但也没有更多细节内容流出。

直到去年12月底，有网友发出一份华润置地的发函，表示华润置地将开展市政大院改造前期相关工作。

关于华润和市政大院的渊源，早在去年8月就传开，当时有网友表示华润进场市政大院旧改，是之前参与项目旧改的高田地产“拉”华润进场，多名业主在家在论坛表示已经填了意向表。

此外，该片区除了市政大院，还有香蜜新村的城市更新计划，这一片经过旧改后，将和香蜜湖水榭花都等连在一起，形成一个高端的住宅群。

超650万平！龙华巨无霸项目开拆

几乎是同一时期，位于龙华建设路和人民路交汇处西南侧的中洲“巨无霸”旧改项目——龙华商业中心旧改项目，也在加速拆除，目前已基本清拆。

据网友拍摄的现场图来看，项目北面的美食街已在拆除沿路最后一排建筑，人民路一侧已彻底拆空；而项目的南边地块，早在去年初就已拆平。

据了解，这个旧改项目属宝安、龙岗两区在2004年10月28日以前，自行开展的70个旧城旧村改造项目之一（《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》（深府[2006]258号））。

2010年，项目转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目》。

2020年3月28日，龙华区城市更新和土地整备局发布“关于明确龙华区龙华商业中心城市更新单元计划拆除用地范围”的公告，中洲旧改调整后的旧改范围从原计划拆除总占地41.59万平方米，变更为33万平方米，小了8.59万平方米。

根据规划，中洲龙华商业中心旧改项目总投资金额150亿元，总建面约101.5万平方米。

这个“巨无霸”项目与海岸城第三工业区旧改、鸿荣源壹成中心、德业基龙华旧城核心区城市综合体，被合称为“龙华四大旧改”。而这四大旧改连接成片，围绕地铁4号线龙华站，组成了龙华超大规模的商业中心。

目前，除壹城中心外，其他三大旧改仍在进行当中。

相对来说，中洲的旧改项目比壹城中心更靠近龙华地铁站，未来改造完成后，将与壹城中心形成居住氛围成熟的片区。

界面楼谈 扫描二维码，一起买房吧！