花样年、旭辉合作深圳拆除重建项目阶段完工 可售货值约80亿

1月31日，花样年集团在深圳坪山花样年·旭辉·好时光举行媒体交流会。

观点地产新媒体在会上了解到，花样年·旭辉·好时光项目为花样年在深圳首个拆除重建的城市更新项目，是花样年与旭辉在深圳合作的第一个项目，建设用地7.12万平方米，计容面积39.25万平方米，可售货值约80亿，整个项目一二期合计净利润预测将超过12%。

据项目营销总监介绍，该项目位于坪山中心区，东纵路与金碧路交汇处，靠近14与16号地铁，附近多高新技术产业。2020年12月，项目一期开盘，均价4.3万每平方米，当天去化超90%，现550套已全部售罄，二期及三期在计划今明两年入市。

对此，董事会主席潘军补充到，该项目为花样年早在深圳首个拆除重建项目，而并非首个旧改项目。早在2012年，花样年便已启动综合整治旧改项目，为现今的海翔广场。

同时，他还表示，土地贡献率为城市更新项目的重要指标。据介绍，该项目自立项至供地历时8年，一二期合计拆除面积12.14万平米，建设用地7.12万平米，土地贡献率41.4%，计容面积39.25万平米，平均容积率5.51。

关于与旭辉合作操盘，潘军表示，该项目为二者合作共赢的典范项目。旭辉在成本控制、工程管理及系统化运维方面具有一定优势，与花样年在外观设计、营销方式及本地化互动方面进行一定补充，价格实现度已超过股东会预期标准。

此外，他提到，花样年对2021年持谨慎乐观态度。2020年，共拿18个项目，主要集中于华东及西南地区，2021年拿地投资计划将持续上升，希望继续重仓华南，并且更注重质量，不仅在速度。此外，2022年大湾区业绩预计突破200亿，其中，未来2-3年是花样年在深圳发力之年，预计销售60-100亿，每年将推出2-3个项目。

据悉，花样年目前在大湾区已有46个城市更新项目正处于不同阶段，其中27个项目位于深圳，其他分布在惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市，以住宅为主导。预计规划总建筑面积1954万平方米，储备总价值约3845亿人民币。