为了对抗不断飙涨的房价，广州又出手了！
广州当地的消息说，从前天开始，在贝壳APP上，挂牌价格较高的二手房已取消对外展示。
这大概率与之前的“业主抱团涨价”事件有关。
在之前的文章里（广州业主，学什么不好，干嘛非要学深圳炒房？），我曾讲过，这种抱团涨价的行为，太肆无忌惮了，挨捶是迟早的。
只是，光是下架房源有用吗？如果是靠下架高价房源就能阻止房价上涨的话，深圳也不至于涨到今天这个地步。
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就是这两天的事情……
打开贝壳找房APP，搜索之前报团拉高挂牌价的小区，昔日的高价房源均了无踪迹。
以中海康城为例，之前看到的挂牌均价逼近7万／㎡的房源已通通消失不见。
如今显示的挂牌房源均价基本都维持在4.5-5万／㎡之间，这已经与12月份历史成交记录的单价相近了。
贝壳的工作人员给出的说法是：
房源并没有下架，但是由于最近部分业主挂牌价高于市场价格，造成了不好的影响。经住建局要求，挂牌价高于市场价格将取消对外展示，直到业主将价格调至市场价，才恢复展示。
就像之前我说的那样，吵的越喧闹，得到的敲打也就越重。
这种操纵市场、疯狂抬价的扰乱市场秩序行为，被定向打击是必然的。
不过，即便如此，却未必救得了芸芸众生。
在市场一片锣鼓喧天、鞭炮齐鸣之时，这种应激性的措施，很快就会被遗忘。
而市场本身，该热热，该涨涨！
2
这一点，深圳最有发言权。
同样的事情，这两年深圳已悉数经历了个遍。
广州的珠江新城，中海花城湾成交均价大概十一二万左右，业主叫嚣着要挂牌到18万；
而在深圳，深圳湾恒裕滨城二期，一堆土豪业主微信群聊“控盘涨价”，单价从十几万一路飞向30万，仿若脱离了地球引力。
广州旧改利好的黄埔，金碧世纪花园真实成交在4万多一平，业主把消灭挂牌5.5万／㎡以下的房源作为自己的当务之急；
而在深圳，同样旧改和规划共同驱动的深圳西部，中粮凤凰里叫嚣“打响资产保卫第一枪”，挂牌价一月暴涨三四成，遭遇何其相似。
乱象丛生下，深圳的手段更为强硬。
凤凰里业主发表“抱团炒作房价”言论？果断约谈！
恒裕滨城微信群“控盘涨价”，恶意抬高价格？房源全部下架，暂停小区网签！一旦查实涉嫌恶意炒作，无论业主还是中介，一律拉黑！
官方一纸禁令下发，直接暂停了相关小区的网签，各大中介平台也都下架了这些小区的房源。
总之，广州今天的所作所为都是深圳早就做过的，而深圳做的，却远远还比广州多。
那么，这些作为有收效吗？有的。
但有对市场产生很大影响吗？并没有
回头看去，深圳湾30万／㎡的成交记录真实存在，中粮凤凰里如今也真得能卖到7万／㎡了。
而深圳二手市场整体的涨幅更令人惊叹，上月全市二手成交均价超过8.7万／㎡，一年就涨了大概三分之一。
事实上，量价齐升是市场的真实表现，不管是对于深圳还是广州而言，其涨势都是蓄谋已久且顺势而为的。
拿广州来说：
疫情后的反弹为其点燃了引信；
宽松的金融环境、人才政策，充足的供应，纷纷争相为其助燃；
深圳、东莞的楼市调控进一步收紧，外地客的涌入，更是给了广州市场高亢的信心。
一切顺理成章，市场情绪的高亢绝非是个别楼盘、少数业主就能控制的。
是市场火热催生了“抱团涨价”，而非“抱团涨价”催生了市场的火热。
因此，打击市场乱象与市场的宏观调控并没有太过直接的关联。
这样的措施是政府必须的应激手段，还我们一个更加干净而合理的市场环境，才是其初衷。
至于能不能影响到过热的市场？
聊胜于无吧。
3
现在来看，估计广州市场还会继续热下去。
买涨不买跌心态作祟下，人们入市的热情可能还会继续升温。我知道的就有不少朋友，担心广州继续补涨，都想在近期赶紧买套房。
与此同时，许多业主其实也是这样的想法，因为预期房子会继续涨而惜售。
房源释放的少了，需求却扎堆，市场又回归非理性的供需关系博弈上。
如果市场真的是继续处于一个供需相对不平衡的状态，而且市场情绪继续亢奋，大概率会将热度延续到年后甚至年中。
不过，不管当下是因为什么而涨，该买房的都应该去下手，在需求持续增长的情况下，市场怎么都不会倒退。
至于广州市场过热，怎么办？
看市场的自我调节能力，“看不到的手”具有强大的纠错功能，市场若能够自发逐渐回归正常稳定，当然最好。
如果不能，有深圳、东莞在前，真要到了需要抑制的地步，广州的调控政策还会远吗？
THEEND
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