这种房深圳卖不出去，广州买不到！

最近有媒体报道“双拼房”成违规建筑，之前也总有提议要“一房两证，两证合一”。所以8日深圳住房和建设局出来辟谣，发布公告：“双拼房”是两套分别取得“不动产权证书”的住房，是两套分别取得报批报建手续的合法建筑物。

基本上杜绝了双拼房业主缩减购房名额的希望，这也是因为深圳去年“715”最严限购后，购房资格减少，以前为开发商的“小聪明”而购买双拼房业主的重大打击。

那双拼房到底由何而来，又该何去何从？

为何会有一房两证呢？这就要不得不佩服开发商的“智慧”了。

为了抑制房价快速上涨，2006年5月国家出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即“70／90政策”。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套内建筑面积90平米以下的住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70％以上”。

这个政策卡住了不少开发商打造豪宅以满足高端客户对于大户的需求，由此开发商为绕过政策才开发出双拼房。

深圳市场上的双拼房主要有两种类型：

1、按两套房的格局来设计户型

2、完全按一套房来设计

对于双拼房业主来说，如果想卖房第一种只要稍微调整下格局就可以按两套卖，毕竟两个房本。

而第二种就相当麻烦了，要根据功能区的分配而大动干戈，甚至有可能需要动用管线等来弥补功能区缺失，还要不能两套房本有出入。

据了解，深圳现有双拼房涉及近5万家庭，将近10万套商品房，主要分布在南山、宝安、龙岗，大部分地段都还不错。

广州买不到！" data-src="https://images-louxun-formal.oss-cn-shenzhen.aliyuncs.com/zixun/20210115/2c25b9bed769440e9434c58decec2570.jpg" / referrerPolicy='no-referrer'>

具体小区小编也汇总了一下：

如有遗漏，欢迎大家补充。

自“715”最严限购后，深圳双拼房就面临一个尴尬的境地。由于双拼房过户相对单本证住宅需要两个购房者同时确认，而限购后，购房资格减少，很少有人愿意用两个购房名额购买一套房，所以即使双拼房相比单本证同类户型总价要低，但也很少有人问津。

据小编所知，去年“715”刚出来后没多久，深圳湾社区的多个小区就派出代表自发组织协调会议，邀请住建局和司法所的相关人士参与，讨论协调新政后双拼房问题。虽然最终讨论结果不得而知，不过看住建局最近的公告可想而知。

其实要说给双拼房业主最大希望的，可能是去年10月底，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》，解决了广州增城区双拼房的“两证合一”。

广州增城双拼房的松绑，无疑给深圳双拼房业主带来了曙光，希望可以像广州一样解决深圳的“历史遗留问题”，减少自己的损失。

然而事实上，从住建局的回应来看，可能性微乎其微。两者之间差异很大。增城区是广州供应大区，且不存在限购，而深圳住房需求量大、供应相对不足，不能简单粗暴的“两证合一”，变向开放了非刚需需求。

“历史遗留问题”需要政府重视，不能“一刀切”，毕竟大部分都是在限购之前购买，但也不可触碰调控底线，相信作为中国特色社会主义先行示范区的深圳，可以在未来找到一条新的道路，妥善解决双拼房业主的迫切需求。