华润将入驻景贝南旧改？翠园学区老破旧房价已年涨54%

近日，有网友爆料，位于深圳" target="_blank">罗湖的景贝南小区迎来新机，华润将入驻。闻风而动的中介们开始刷屏，一张“疑似”华润旧改办公室的装修图被广为流传。

官方消息未出，但部分该小区的房源上已经将华润旧改作为卖点挂在了最前面。

据了解，景贝南小区位于罗湖区黄贝街道怡景社区，上世纪80年代初建设而成，占地面积约14万平方米，共有49栋。楼龄早已超过30年的小区，从2011年起就有旧改传闻，期间不断有开发商入驻，但最终都没了消息。

如果真的是“旧改王”华润入驻，想必对景贝南来说，是最好的消息。华润深耕罗湖旧改，也解决了不少旧改难题。此前备受关注的华润湖贝，以及去年拿下的田心村，基本都属于“老大难”项目。

旧改太难，京基曾入驻，棚改也曾达95%

与深圳的老大难旧改项目一样，景贝南也有近十年的旧改坎坷史。最早于2011年，京基入驻景贝南旧改，但近两个月后，京基旧改办公室关闭。

2017年，一篇《景贝南业主快看》的文章在景贝南小区业主群内流传，9月应业主及棚改的需求成立业委会，随后，小区向罗湖住建局提交《关于（景贝南）小区实行更新改造（棚改）的申请报告》。

2018年，罗湖黄贝街道办工作组进驻景贝南小区开展前期摸底调查工作，不到半个月棚改意向已超95.32%。

如果按照今年的旧改新政，旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收，景贝南小区完全有机会。但这次摸底之后，棚改再无消息。

2019年7月，有一家名为“马援景中景发展有限公司”的企业进驻小区开展城市更新意愿征集、签订搬迁补偿安置协议。据了解，该公司给出的赔偿比例高达1:1.5，并已签下近200户业主。但不久后，罗湖区城市更新与土地整备局表示该企业不具备申报主体资格，进小区签订旧改相关协议并不合规。

从旧改到棚改再到旧改，景贝南小区经历了一次次希望却又破灭。如果华润入驻，有华富村的经验，景贝南的旧改之路将会顺畅很多。

景贝南周边旧改棚改扎堆，房价一年涨幅54%

景贝南小区位于罗湖老城区，距离怡景地铁站附近，交通方便。小区在翠园中学学区范围内，因此房价并不低。目前，景贝南小区二手房挂牌价7.8万/平米。

近两年，罗湖城市更新动作从未停止。景贝南小区所属片区的其他老旧住宅也纷纷启动，怡景花园、景贝南、华丽东村等都纳入罗湖下一个五年旧改规划之中。

这一波也带动了整个片区房价的抬升。成熟城区，地铁直达，名校环绕，一旦有旧改加持，房价也开启了上升空间。虽然楼龄较久，但周边二手房基本都在8万上下。

单看景贝南小区，这一年的涨幅不可小觑。2019年成交单价5万出头，到了2020年底，已经近7.7万，涨幅达54%。

如果华润入驻消息属实，小区的房价还将有所提升。

不过，当前近10万的单价已经很高，投资需谨慎。自住来说，更要谨慎，旧改周期长，风险也很大。