劲爆！深圳二手网签月破8000套！新房有房客依然艰难

近日深圳气温大幅回升，一兵团队发现，楼市的热度简直比天气还要高。新房市场上，聚焦众多热辣目光的沙井两盘连续开盘即售罄，坪山中心区新房也突袭开盘，实现高去化；二手房市场更是成交反弹之势强劲！2020这个特殊的年份，深圳楼市注定要在高温中画上句号！

二手网签达8304套，有望冲万！

根据深房中协数据分析，12月份截止12月27日，深圳二手房网签套数已达8304套，近期的周网签总体表现为平稳上升，本周结束后预计12月的二手房网签量有望冲击万套关口！

图源：深房中协

回顾近半年来的二手房市场，新政当月二手房网签量高达22652套；此前的6月份二手网签量达10446套，周网签量保持在2500套左右；新政前一周网签就高达10023套，相当于平时一个月的成交量。新政发布后网签迅速下滑，此后8月二手房网签量为6691套，9月为7854套。

图源：深房中协

但自10月以来，二手房网签量开始走出深v行情，从40周的699套开始环比持续反弹，10月网签量5760套，11月6894套。

图源：深房中协

二手房在新政后仅经历三个月的调整期即开始触底反弹，至今12月年末已回暖翘尾明显。

有房客依然难以挤进热销新房队伍

上周末，深圳新房市场也再次呈现出东西两翼齐发力势态。

26日，沙井珑湾线下选房，本次推售住宅770套，均位于1栋、2栋。住宅户型建面约82-119㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.9-5.7万/㎡，总价区间在420-621万/套。

诚意登记人为1825批，其中第一类(无房) 1594批，第二类（有房）231批。9点正式开盘选房，经过8个小时选房，下午5点选完房，叫号到最后一位无房客户，1589号选完770套，819位客户弃选。

图源：房信网

27日，位于沙井的四季名苑开盘，包含1栋一单元、二单元、三单元、四单元及2栋，建筑面积段约79-141㎡的292套住宅。均价约5.2万/㎡，单价区间在4.8-5.7万/㎡，总价区间在413-788万/套。

诚意登记号706批，其中无房644批，有房62批。早上9:00-9:30开始签到，9:30开始选房，经过5个多小时选房，541号选完292套，放弃103号。

图源：房信网

同一天，坪山的花样年旭辉好时光家园在25号取得预售后突袭开盘。本次备案512套住宅，住宅建面69-118㎡2-4房，均价约4.2万/㎡，单价区间为3.8-4.5万/㎡，总价区间为288-524万/套。

共完成857组诚意登记，其中无房客户694批，有房客户163批。也是9点开始选房，截止17:30，据【家在】置业群消息，剩余约40余套，整体去化逾九成。

多个新盘持续开盘热销，但有房客依然难以挤进选房队列！二手房将持续承接转移需求。

2021楼价继续承压

对于即将到来的2021年，深圳楼市会走出怎样的行情？一兵团队预测，房价上涨压力相当大，抢房现场失控，或远超历史上任一年份。

几天前，社科院发布2021年国内房价平均上涨5%的预测。看起来，5%不怎么显眼，但这是平均值。深圳在其中或有2种表现：

• 一是承接2020年的表现，继续上涨。

2020年，深圳新房价格虽被限价令压在地板上，但不少区域的二手房价涨幅在20-50%之间，倒挂越来越严重。这将形成一种循环，有些人会看成良性循环，也有人会认为是恶性循环，关键看你站在谁的立场上。

• 二是已经提前上涨，回到调整平台。

一兵倾向于第一种表现。那么，以深圳目前的态势，只维持在平均水平是不可能的，整体涨幅或将达到8-10%，并存在超过10%的可能。如果这个判断成立，深圳仍然会有区域的房价涨幅达到20%及以上。

为什么呢？这里简单提出2个论据：

• 普遍预期已经形成

信心比黄金重要。预期是个可怕的东西，不受行政手段影响。目前，深圳人对房价的看涨已成为普遍预期，若没有血淋淋的教训，几乎无法改变。他们宁可相信“房价永远涨”，也不相信“波动上涨”或“曲线”等理论。

• 新房供应量或将锐减

应该说，2020年，政府有关部门为稳定房价，在怎么处理“三稳”和“经济刺激”矛盾中费尽了心思。但好像事与愿违。得益于年初降低了新房预售标准，导致新房供应井喷，宅地供应也加大了力度，但总体看，增量根本满足不了会“搞钱”的深圳人的置业需求。

4月份，为应对疫情对经济增速的伤害，官方采取了增加新房供应举措，出台了装配式建筑出地面就可以销售的政策，以至于很多可能本该在明年入市的项目，也被透支到今年提前开卖。

但是，预售条件放宽政策即将到期，房地产项目从开发到销售时有周期的，明年新房供应量的持续性还能确保吗？难！预计上半年多个片区将断货。

这就带来两个问题：

一、房价上涨压力依旧巨大！

即便是今年这么大的供应量，在积累的强大购买需求面前，也只是杯水车薪。新房市场无法满足与消化的，自然要转战二手房市场。

依照目前的趋势看，明年的二手房市场成交或将继续放量，成为深圳楼市的主要成交占比，这点基本面不会改变。但问题在于深圳二手市场的卖方市场特征明显，房价上涨继续承压！

二、打新更难！

在供应量缩减下，入市新房更突显稀缺特性，而二手房持续挂牌价上涨趋势，政府限价不会轻易放松，造成更加严重的价格倒挂形势，打新难度或更高于今年。

最近，深圳女孩“搞钱”话题甚热。对深圳人来说，搞钱，不是个事，大家都这么做。但如何让搞到的钱生钱，每个人的态度和路径不一样，很多人选择买房，从历史经验看，是正确的。

2021年，关于搞钱，关于买房，你怎么看？评论来留言！