2021深圳楼市迎来税收风暴?

各房产群近日在流传一个东西：

在即将到来的2021年，深圳抑制房价上涨，通过增加交易环节税费的方式来稳住楼市，是少有的有效武器。

契税是一二手房交易都得征收的税种，根据面积不同税率在1％—3％。按照这一“传言”，比方说一套800万90平的满五唯一的二手房，交易成本就从1％变为了3％，增加了2％，也就是16万，炒房套利空间降低了不少。

2020年12月，中国社科院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，首次提到“炒房城市”应用税收手段调控房价。

充分利用税收、金融等调控手段，提高投资投机型需求购房难度和持有成本，进一步压缩其获利空间。

建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。以仅对新交易或者过户（包括赠与和继承）的非经营性住房家庭开征房地产税制度，而对拥有存量房但暂不进行交易和过户的住房家庭暂不征收房地产税的总体方案。

社科院没有点名道姓，但已暗示像深圳这样炒房氛围浓厚的城市，建议在交易环节增加税费，争取“十四五”期间出台房产税，而增加交易环节的契税可以视作房产税出台前的试行政策，收集足够的市场反馈数据后再进行下一步决策。

另外，社科院也首次用数据定义了“炒房城市”，《报告2021》称：

将房价收入比高于7的城市纳入常态化监测体系，将房价月度环比涨幅高于1％的城市纳入预警体系，对房价环比涨幅连续高于1％的城市进行季度约谈。

深圳房价收入比43.5全国第一、世界第二，远超社科院定义的7，为常态化监测对象。

2020年深圳房价涨幅惊人，已经引发高层关注：

“房住不炒”能否落实，关键看2021年。今年年底，我们发现深圳最近批了预售的项目，均价都在5.5万／平方米以下，过高房价的楼盘很难入市。这已经是深圳要严控楼市的前兆。

2021年深圳楼市的基本面，将是严控为主的：

1、继续坚持限价政策。鉴于上级对地方政府的考核要求，限价这样的行政手段不会因“打新热”而退出，反而会在2021年进一步加强，并完善细节。

2、采取税收等手段严打炒房。由于深圳炒房现象已经十分明显，出台针对炒房的精准措施实属必要。

因此，契税上涨到3个点，二套5个点，限售从三年延长到五年，并非空穴来风。十四五期间，深圳出台房产税是大概率事件。连续三年，中央经济工作会议都提到了“房住不炒”，但唯有今年突出强调解决好大城市住房问题，深圳必在重点监控范围内，因此2021年深圳楼市基调已定，一二手房市场冰火两重天现象加剧，有人想方设法继续“打新”，有人则因调控越来越严而退出深圳的房产游戏。