深圳要出新政?限售3年改5年,契税提高?官方回复来了!

近两日，关于元旦后要出新政的消息，在微博和中介朋友圈传的风声水起。

传闻中的新政内容主要指向2条信息：

1、限售年限调整，限售3年改5年；

2、契税调整，契税首套3％，二套5％。

还没有相关文件下发，孰真孰假未可而知，中介就先拿来制造逼单的氛围了。

据南方楼市报道，深圳住建局相关人员表示：“现在还是3年限售，没有改，至于会不会出新政策，要以官方公示为准。”

深圳税务局客服也否认了契税上调，“以前也是3-5％，现在只是将法规正式订立成法律。”

补充一句，实际上自1997年契税一直是3-5％，只是2016年深圳出台了契税优惠政策，才有现在的唯一住房1-1.5％的契税。

临近年底，各种传闻弥漫，撩拨着购房者内心。

以上2条新政传言到底可能性有多大，随我们一起去看看。

神秘力量透露：限售3年改5年

住建局：以官方公示为准

据某微博房产大V透露，通过神秘力量了解到，有关部门的确有在开会讨论此事，最近确实很可能会出政策。

并预测3年改5年的可能性比较大，契税上调完全是扯犊子。

为何业内人士如此笃定深圳会再出新政呢？

还得从深圳以华润4为代表的“打新热”被新华社和诸多官媒点名批评说起，炸出了“万人抢房”、“众筹买房”、“代持买房”等炒房投机怪相，引起了上面的高度重视。

限售3年改5年会带来什么样的影响呢？

最直接的影响就是打击投资客的投机热情，因为持有周期边长，持有成本变高，对于套利空间有限的网红盘会愈加慎重。

对于购房者最大的影响就是市场上的二手房供应有所下滑，但作为自住影响大不，大不了住满五年再换房。

如果深圳再出新政，限售3年改5年，对房价会有何影响？看看网友的投票。

在2500位网友的投票中，24％的人认为房价会下降，因为炒房客变少。超一半的网友认为房价会上涨，因为可供交易的二手房源又少了。

不过目前官方还未出具任何定论，一切以最终公示文件为准，元旦之后让我们拭目以待。

2021年契税要上调

税务局否认：一直都是3-5％

距离元旦还有不到3天，临春节还有1个多月，中介们可能年底业绩压力大，任何旧闻都能拿来炒一炒，给购房者制造焦虑。

按他们的说法，新契税将在2021年9月1日开始施行，首套提升至3％，二套5％。

今年8月份，＂契税提高、买房税费增加、明年9月1日实施＂的新闻传的沸沸扬扬，让不少购房者误以为真。

实际上，确实是发布了新的契税法。

但工作人员透露，契税税率一直都是3-5％，按照不同的住房标准，深圳对个人购买住房一直都有相应优惠政策，税率在1-1.5％。

早在2016年深圳就出台了房产交易环节契税优惠政策。

如果不满足这个条件，比如是二套，契税就是按照3％征收。

所以说，深圳新房契税上调至3-5％是假的！

中介这点逼单小心思，还需仔细辨别。

至于2021年会不会出台新政，还是别听信谣言传播谣言，徒增焦虑和烦恼，静等官宣消息吧。