搁置22年、主体刚建成，宝中新盘今年来得及入市吗？

文 | 奇鲸

年关将至，在深圳不少片区开发商们忙着开盘冲业绩时，宝中却显得格外淡定。

在今年年中时，该片区内的三个新盘迟迟不入市，还被传出收取天价喝茶费。最终落得被深圳住建局约谈，项目也陆续入市。

如今半年已过，“三兄弟”之一的都市茗荟花园，本该在本月公开入市一期的剩余房源，但至今仍没动静。此外，还有盛意家园，去年12月就已脱下绿网，楼盘都已经接近现房状态，依然没有入市迹象。（详情请点击《曾被约谈的宝中新盘都怎样了？》）

作为深圳新豪宅聚集地，宝中的新盘备受关注。界面楼谈现场探访发现，在都市茗荟花园一期对面，泰华梧桐聚落花园也已建起，而项目所属的开发商泰华地产在这里还有另一个大盘待入。

泰华梧桐聚落花园

地块搁置22年

泰华梧桐聚落花园位于新湖路和兴华一路交汇处，在地铁1号线新安站与宝安中心站之间，与两个地铁站之间的直线距离约500米，称得上是地铁口物业。

界面楼谈实地查探发现，该项目就在都市茗荟花园一期对面，和后者的二期项目门对着门，两块地隔得很近。

据公开资料显示，泰华梧桐聚落花园占地面积达2.54万平方米，总建面约7.1万平方米，是集住宅、商业于一体的综合体项目。

项目共规划4栋多层商业，4栋高层住宅，其中住宅约占4.62万平方米，商业约2500平方米，停车位为395个。

目前项目主体已建成，绿网还未拆除。

除了自带的2500平方米商业，项目距离壹方城购物中心仅300米，未来购物消费十分便捷。

由于地处于宝中核心地区，周边的配套设施也十分完善，1公里内更有海滨小学、海旺学校以及宝安实验学校等三所学校。

除了学校外，项目周边还有宝安体育馆、宝安区图书馆以及海滨广场等配套建设，十分齐全。

如今看起来万事俱备的泰华梧桐聚落花园，其实从立项之初坎坷就一路伴随着项目，甚至早期因开发商拿地太久没动工，被外界称为闲置地块。

由于时隔多年，项目具体拿地时间已无从查证。

但界面楼谈注意到，地块最早在1998年5月6日取得《建设用地规划许可证》，在2015年12月12日、2017年4月29日前后两次进行规划变更，最后定名泰华梧桐聚落花园。

直到2020年，项目主体建成准备入市，整个周期，耗费近22年，不由让人担心新房的产权年限问题。

目前，项目周边二手房挂牌价在15.8-17.4万元/平方米之间，未来西部继续发展，房价或会更上一层楼。

泰华梧桐林居

地基施工中，近期入市难

位于宝安新中心区N7区新湖路与新安西路交界处北侧的泰华梧桐林居，近来同样传出要入市的消息。

但界面楼谈此番来到项目施工现场发现，项目还处于打地基阶段，与网上流传的入市进度相差甚远。

泰华梧桐林居原名为泰华海逸世家，共分为两期建设，一期占地面积为3.06万平方米。

项目距离5号线新安站约520米，毗邻金泓凯旋城和西岸观邸，与泰华梧桐聚落花园直线距离仅630米。

项目1公里内有壹方城购物中心、宝安市政配套体育场和图书馆以及少年宫，除外还有项目距离宝安实验学校仅390米，未来家长可实现目送式上学。

目前，项目正在加紧施工中，透露的规划信息不多，此前有网友爆料了项目的规划图。

项目邻居西岸观邸二手房挂牌价为17.2万元/平方米，西岸观邸则在12.6-12.8万元/平方米之间。

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