如何解决大城市住房突出问题？

　　首先，坚持房住不炒不动摇，因地制宜，多策并举，促进房地产市场健康发展。由地方政府对房价负责，稳控房价，出现房价超幅上涨的城市官员要被问责，这套机制已经建立完善并且运行有效。

　　其次，加强大城市的住房保障问题。大城市被要求建设相当规模的保障性住房，并且在商品房供地当中实行限价机制，或者供应限价性商品房，优先保障无房家庭的刚需性住房需求，重点解决城市困难家庭的住房问题。

　　最后，重点是发展好租赁房市场，租售并举，解决住房难题。

　　租赁房市场发展是2021年大城市们的重点工作，相比此前的租赁房市场的内容提法，这次会议有如下亮点：

　　首先，原来租赁房市场是强调国企的责任，这次提出了国企和民企都要发挥功能作用，相信一些讲政治的民企会在明年加大对租赁房市场的投入。

　　其次，土地供应要向租赁房倾斜，单列租赁房用地计划。大家都知道大城市土地供地计划和指标都是很珍贵很难得的，对租赁房用地计划单列，会对商品房供地计划产生什么影响可想而知。并且，租赁房建设需要地方政府真金白银投入，会进一步加大地方财政压力，甚至加大某些地方政府对土地财政的依赖。

　　最后，这次会议内容明确提出了要对租金水平进行合理调控。这意味着，大城市政府以后要将租金和房价一样管起来，甚至要向中央有关部门定期汇报。租金水平调控这个提法，将稳定租金价格，也进一步挤压某些长租公寓的投资泡沫问题，长租公寓公司依靠不断涨租金来盈利的路子被阻断了。

　　总结来说，2021年房地产调控的工作重点，由全面调控管理，变成了以大城市为重点的调控管理，对于大城市的考核会向解决住房突出问题方面倾斜，大城市的住房难、住房贵问题必须解决。