今年过得很快,还有不到10天,2020年就要结束了。
这意味着,有些特有的“福利”,很快就要消失。
趁着今年还没结束,我觉得有必要专门提醒一下大家:
如果你想买房,最好立马去准备以下几件事:
1
第一件事,就是赶紧去补社保。
很多人不知道,今年由于疫情原因,其实是可以补缴社保的。
可以从1月开始,补缴到现在全年,而且显示和正常年份一样,不会出现补缴的*号!
单看这个,大家可能还没反应过来,但如果配合715新政,深户3年+社保3年的要求,你就知道,这个其实能帮你快人一步,提前买到房。
理论上,从今年715新政开始算起,这批被限制的人,应该要到2023年7月15号之后,才有资格买房。
但如果你能提前补缴,在2023年1月份就可以买了,相当于提前半年拥有购房名额。
都知道,深圳楼市,从来就不等人,半年时间已经足以你去做很多事。
这个黑科技,再过10天就要彻底关闭,有需要的朋友可以抓紧。
第二件事,有点敏感,大家看图就好。
以上是我微博网友,评论留言的黑科技操作,具体不展开,反正到了明年,这个也不好使。
第三件事,跟明年的一个新政策有关,叫离婚冷静期。
从2021年1月1号开始,想离婚你要冷静30-60天,前提还是双方配合。
明年开始,有些路子,可就不好用了,因为30天时间,成本会变高,不确定性会增强。
早在12月初,广东婚姻登记系统就已经取消,离婚登记的网上预约,明年周期更长,只会更难。
第四件事,跟想融资的朋友有关。
能明显感觉到,今年贷款在收紧,3个月新公司,不能做抵押经营贷款。
某行最近还调整了规定,6个月还会查看公司新增房产的资金流向。
总之,就都在变严,很多事要趁早规划。
2
除了以上4件事,想买房,你还需要做一些其他的准备。
首先,就是要做好信贷规划。
前段时间,华润四被点名批评后,整顿就是从贷款开始。
很多人搞不定资金,首付来源解释不清楚,连贷款都批不了,某金融公司近期还被一锅端。
还有就是,今年贷款各方面都在收紧,融资可能更难。
房住不炒预期下,靠谱的信贷规划,正变得越来越重要。
其次,我觉得,很多打新的朋友,要考虑替代的二手选筹方案。
明年的深圳楼市,肯定会有很多变化。打新潮,很可能要降温。
今年之所以有打新潮,除了有限价红利,还是因为住建局放宽了预售条件,开发商可以直接卖楼花。
所以大家现在连样板间都看不到,就开始直接买卖。
现在国内疫情,基本得到控制,是不是还有这个必要?这真的不好说。
如果还可以继续,限价空间还会不会这么大?
我觉得很可能不会,华润四就是最明显的例子,枪打出头鸟。
再加上,新盘被曝出严查客户情况,名额有问题,贷款搞不定,定金直接没收,这些都增加了新房的不确定性。
所以我觉得,明年不太可能重现,像今年这样的打新热。
购买力会回归二手,大家都需要考虑,在二手市场怎么淘笋。
我经常讲,买房是个计划,需要考虑房票、选筹和资金的问题,所以需要提前做好准备。
最后,就是一定要考虑学位规划。
每年3-4月报名季,深圳学位房都会有一波行情,而且这是确定性的趋势。
深圳学位房上涨,原因其实很简单,就是因为小学生太多,但优质学位太稀缺。
好的学校,还是长期稀缺,是刚需中的刚需,完全不受政策调控的影响。
每个家长,都应该提前配置一套学位房。
3
总的来说,我的感觉是,深圳买房门槛在提高,而且越来越依赖专业。
但事实是,很多人买房,真的就是随便在买。
前几天,咨询了一个客户,她买房买了有很多年,但买房没啥计划,有多少钱就买什么房,选品都很奇怪。
大学刚毕业出来,她就在老家买了房子,有一点点涨幅,卖了。刚好那时候又来深圳工作,就在深圳买了房子。
预算不多,买了个宝安西乡老房子,然后结婚,买了一套房子,也是由于预算不够,买了龙岗。
后来陆续有了点钱,听着东莞投资好,又去东莞买了两套。今年一直传扩容惠州,又去惠州买了一套。
现在考虑把深圳第一套卖掉,再换一个,还是准备买在远郊老房子。
其实呢,像她这样的客户,已经比绝大多数人优秀了,毕竟不断在买房,但如果合理规划,她本来还可以买到更好的房子。
她自己的想法也很简单,确实是想买房赚钱。
但资金不多,没啥规划,听说哪里好,就去买哪里。
而且她很冲动,一有点钱就去买房,没有想着融资或者存钱,所以最终导致她买的房子都很一般,面积不大,并且地段不好。
这一次置换,还是由于资金不多,所以一开始就奔着老破小去的,不过还好遇到了我们。
我给她的建议是,先优化资产。房子基本全部都不好,建议卖掉小的,先整合一套大一点的,再慢慢优化劣质资产。
买房是个系统性工程,需要多找专业的人咨询。
毕竟,谁的钱都不是大风刮来的,房子这么大一笔投资,当然需要进行长远规划。
如果家里特别有钱,那无所谓,就当买豪车贬值即可。
但对于大多数人来说,我的建议还是,不要把买房当消费,要把它看作是优化家庭资产。
买房的第一要务,应该就是保值赚钱,如果做不到,那我宁愿你别买。
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