拿地十年未卖、售楼处先拆 ....曾被约谈的宝中新盘都怎样了？

文 | 楼公子

最近，宝中都市茗荟花园一期的小户型产品又引起了外界关注。

按开发商此前的说法，项目剩余房源应该在这个月中旬就公开入市，但却至今却仍毫无动静。

这已经不是都市茗荟花园第一次被受争议了。

早在几个月前，这个项目就闹得满城风雨，甚至和新锦安海纳公馆、榕江云玺锦庭一起，被外界称为“捂盘三兄弟”——不仅迟迟不公开销售房源，还被曝出私下收取80万元的天价“喝茶费”，也导致深圳楼市被推上风口浪尖。

详细情况可查看界面楼谈之前的文章：《深圳楼市新景：买家扎堆“打新”，卖家偏爱“捂盘”？》以及《买800万的房要交80万“喝茶费”，宝中为何如此“疯狂”？》，这里不再累赘。

同样的还有盛意家园，去年12月就已脱下绿网，至今仍不入市。

理论上来说，在经过5-6月的舆论风波及住建局约谈（《捂盘惜售房源内定？宝安这几个楼盘被点名！》）之后，这些被质疑“捂盘”的项目应该会快速入市。

但事实上，界面楼谈走访发现，都市茗荟花园一期和盛意家园，都已经接近现房状态，却依然没有入市迹象。

都市茗荟花园

233套房源未入市，营销中心先拆除

都市茗荟花园在新湖路和甲岸路交汇处，紧靠1号线新安站，交通情况较为不错，加上今年宝中片区二手房价上涨较快，项目颇受关注。

在此前6月10日，都市茗荟花园经历了“捂盘”、“喝茶费”、“约谈”等传闻后，终于发布了销售方案，宣布1栋A、B、C座的69套住宅房源将入市销售，户型为199平方米、240平方米，备案均价10.9万元/平方米。

同时，项目D栋的233套小户型产品将在今年12月12日前完成整改后，再公开销售。当时坊间有传闻称，这233套房源原计划用做酒店。

到如今，离销售方案上所说的时间已过去了11天，项目却仍无动静。

界面楼谈询问项目相关人员时，对方表示：“小户型产品现在还没有要入市。”而项目保安也告诉界面楼谈，项目的营销中心已拆除。

已是现房状态，却仍有房源不销售，甚至还拆除了营销中心，都市茗荟花园一期这样的做法的确让人感到疑惑。

早在2019年8月，这个项目就已经获批现售许可证，备案价为10.9万元/平方米。

而项目却拖至今年6月才公开入市，即拿证10个月后才销售69套房源，加上“喝茶费”传闻，难免被质疑“捂盘”。

事实上，由于近两年宝中房价随着前海扩容消息传出而一路上涨，新房的倒挂现象显得格外严重，因而也受到购房者的关注。

如今，宝中的二手房均价已达到12.9万元/平方米，都市茗荟花园旁的新锦安一号公馆、西岸观邸的价格则分别为13.7万元/平方米、17.2万元/平方米。

以此粗略估算，项目倒挂空间在约3万元/平方米以上。也因此，这些新盘即便加上80万元的“喝茶费”，也依然存在不小的差价。

抛开这些来看，都市茗荟花园的周边环境良好，配套较全。

项目距离1号线新安站仅3分钟步程，与宝安最大的购物中心壹方城也只有几分钟的步行距离，集齐了地铁和商业两大元素。

并且，片区是宝安区政府所在地，道路开阔畅通，城市面貌较好。

项目至今仍未入市的D栋住宅楼，靠近新湖路，高26层，房源户型约为42-111平方米，未有户型图流出。从外观上看，项目的主体、外立面都已经建好。

值得注意的是，就在新湖路对面，是都市茗荟花园二期项目，该项目也已经出地面数层。

不过，据业内人士的说法，宝安片区的新盘项目须封顶才能拿预售，因此二期项目预计最快也要2021年上半年才能入市。

盛意家园

5月被约谈，至今未入市

相比起都市茗荟花园一期的沸沸扬扬，盛意家园要“低调”得多。

但这并不意味着项目的“捂盘”嫌疑就相对降低，相反，这个项目的进度之慢一直受到争议。

据深圳房地产信息网消息，盛意家园所在的A003-0406宗地早在2010年已出让，而项目的开发公司深圳市海汇房地产开发有限公司也是在同一年成立。

据天眼查信息，此公司在2010年已成立，股份为村民集体持有。

然而，从2010年至今，十年过去了，项目仍未有入市迹象。

今年5月，据《宝安日报》消息，因被网友质疑“捂盘”，盛意家园的开发商曾被住建局约谈。

当时，开发商还在报纸上刊登《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，声称项目仍处于消防调试、室内水电安装、室内公共部位装修阶段，还未达到现楼销售条件。

而现在，又是半年过去，莫非项目的装修仍未做好？

要知道，盛意家园仅仅是独栋住宅楼，也就是俗称的“单体楼”，没有花园、绿化，建面只有2.3万平方米左右，预计户数也只有200多户。

界面楼谈实地探访时，项目的施工设施均已撤离，基本已是现楼状态，但仍被红色挡板围起，现场未见营销中心。

早在2019年12月，项目就已脱下绿网，意味着主体和外立面都已基本建设完毕。如今，一年过去，项目却仍未入市。

虽说项目体量非常小，但因为位置较好，颇为外界关注。

项目位于宝中，与5号线翻身站只有一路之隔，与1号线宝安中心站的步程也只有10分钟左右。

项目自身配套严重缺乏，但楼下有小片绿化空地作为活动地带，一路之隔是海富社区公园，且距离壹方城也只有约12分钟步程，加之周边有滨海小学和海旺学校，还有在建的宝安艺术中心，居住环境仍算良好。

目前，项目周边的二手房价在9.6-13.4万元/平方米区间。

作为新房，项目价格相信不会高于“10字头”，小道消息称价格或在8.5-9.5万元/平方米区间，因而项目或也存在一定打新空间。

项目户型面积段较为丰富，有47-154平方米的户型。以下为网上流出的户型图，仅供大家参考。

 

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