蛇口千万豪宅竟有烂尾风险？豪宅业主四处奔波维权

文 ｜ 奇鲸

今年开始，在深圳无论是租房，还是买房，都变得越来越难了。

然而，买了房后就一定能高枕无忧吗？

买下深圳蛇口豪宅的业主们，最近用维权的方式，给出了否定的答案。而他们遭遇的事情，或将是项目烂尾。

01.延迟交楼，还杀出了家神秘公司

12月31日，原本该是半岛城邦四期精装房交付的日子。

但在此之前，业主们却被一家建筑公司单方面告知延期交付，并且未得到开发商的任何说法，导致他们只得四处维权。

据业主爆料的提供的信息，11月底，半岛城邦的装修公司天鲲建筑给四期项目的准业主发了一份延期完工的通知，称因国内外新冠肺炎疫情以及防控措施等不可抗力因素，装修人员及施工材料设备等无法按期到位，房屋装修工程将延期至2021年6月30日完工。

一延就是半年，而落款的这家公司，不知名、业主也并不熟悉，更让不少业主感到震惊。

据悉，业主签订的房屋买卖合同应于今年3月份毛坯交付，12月底精装交付。离精装交付的时间越来越近，此时却被告知延期半年，且未注明任何赔偿应对措施，让不少业主表示难以接受。

让业主更恼怒的是，他们的房屋买卖合同是与开发商的深圳半岛城邦置业有限公司签订的，这家建筑公司究竟是何方神圣？

几经研究后，业主们才意识到：除了购房合同外，他们还和半岛城邦签订了一份装修合同及验房授权委托书，而这家神秘的建筑公司，便是由此而来——委托书中约定，由天鲲建筑代为办理验收，接收房屋钥匙等事宜。

但截至目前，90%的业主都没有收到过这份《房屋装修工程合同》，甚至，《授权委托书》的业主签字版也未给到业主。更有业主回想起细节：签约当天开发商也禁止业主拍照留底。

忧心房子的业主代表也曾进入房屋内部查看，但内部基础设施与合同约定的毛坯交楼标准根本不相符——而此时，距离3月毛坯交楼已经过去了9个月。

如今，项目又再提出延期，不少业主纷纷表示，能再次按时交付的可能性不大，甚至有人担忧整个项目因此烂尾。

而截至目前，半岛城邦未对业主们的质疑给出任何官方说明。

02.项目争议持续20余年

半岛城邦四期自开盘以来，一直争议不断。

2019年4月，半岛城邦四期正式开盘推出了599套房源，主力户型为88-135平方米1-3房，均价11.6万元/平方米（含装修），单价区间在9-14.5万元/平方米。

开盘当天，项目的去化率就达到76%，成交455套房源，销售额达61亿元。

在开盘几个月后，半岛城邦四期的大半房源被住建局锁定了，被锁定的理由是“开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用"。

但当时，距离签订购房合同都几个月过去了，开发商为何还未完成备案手续？业主们觉得这个解释不太合理。

事实上，无法完成备案或许是开发商内部矛盾所造成。

半岛城邦花园项目是由半岛置业和深圳市益田房地产开发有限公司（以下简称“益田地产”）合作开发，办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。而当时益田地产的代表尚未到场办理，也未出具授权书，因此无法办理备案。

而益田地产方未到场的原因，或许要追溯到1997年。

当年，益田地产拿下半岛城邦的建设地块，并于1999年与半岛置业签下了《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》，以4100万港币的价格，将该项目享有的全部权益交给半岛置业，包括项目后续的所有开发、经营及所有有关事宜。

但到了2007年，益田集团又向深圳市中级人民法院起诉，要求确认《承诺书》的部分条款无效，同时解除《承诺书》，退还半岛置业已向其支付的港币4100万元。

2012年，半岛置业提出变更项目的规划建设申请，深圳市规土委因此询问益田集团，得知《承诺书》对双方没有约束力后，便拒绝规划变更。于是，半岛置业只能通过参与行政复议和行政诉讼，要求撤销有关不予许可的行政决定。

到2016年4月，半岛置业向深圳市南山区人民法院提起诉讼，要求判决《承诺书》合法有效。

就这样，双方的纠纷牵扯持续了20余年。

直到今年11月，半岛城邦四期去年4月冻结的63套房源解封了，随后悄无声息从预售转成了现售，并且迅速办理了交易手续，显示“已转移登记”。

随后，还有网友对此事爆料称，半岛城邦四期收了3万元/平方米的内部喝茶费。

但不论事实如何，最终能解封，或许也意味着半岛置业和益田集团多年来的纠葛，将就此告一段落。

但围绕项目的争议却并未停息。

此前，半岛城邦业主在四期《购房风险提示》上发现，此前楼盘销售人员承诺的2598个车位，并非四期业主单独使用，而是跟半岛一、二、三期业主以及学校、商业、办公混用。

这意味着，半岛四期的业主没有独立停车的区域，而最重要的是，这些条款业主们在签订购房合同前并不知情。

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”而半岛城邦花园四期的条款显然违背了规定，是“霸王条款”。

03.如今倒挂12万/平

半岛城邦位于蛇口望海路南侧，南、西、北三面环绕深圳湾，拥有宽阔海景，与香港元朗隔海相望。距离地铁2号线东角头站直线距离为650米，出行较为便利。

目前半岛城邦一期二手房挂牌价为16.3万元/平方米，二期因位置较差，二手房挂牌均价为12.9万元/平方米，三期则达到顶峰的23万元/平方米。

而四期的位置与三期相似，若以11.6万元/平方米的新房价格买入，即使加上喝茶费，后期也是稳赚不赔的生意。

在加上深圳歌剧院选址南山东角头地块，在深圳湾滨海休闲带公园之上，用地面积约14.4万平方米，建筑面积约22.4万平方米——而它与半岛城邦四期相距也不过700米。

这对于蛇口片区整体价值以及城市面貌来讲，都将有极大的提升效用，该片区的房价或许还能达到一个新的高度——但在这些实现之前，半岛城邦四期的业主们，还得先顺利收房。

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