11月深圳新房月报：新房成交创新高 二手市场现回暖信号

在刚过去的11月，备受瞩目的华润城润玺1期入市，掀起了一轮高收入群体的抢房大战，甚至出现了“万人抢房”的现象，让年底的深圳楼市再掀波澜，“打新热”一度冲上热搜。

岁末将近，新房和二手房市场都重燃光芒，住宅供需同环比均出现上涨，房企年终冲刺推货节奏加快，市场迎来翘尾行情。

11月深圳新房成交量创近5年新高

2020年11月，深圳楼市持续保持高位供应态势，全市29个项目取得住宅预售许可证，共预售8663套一手住宅。根据深圳市一手住宅成交数据显示，715政策以来， 8月供应新房住宅9600套，9月供应新房住宅6908套，10月供应新房住宅3259套，11月供应新房住宅8663套。年底深圳新房市场迎来供应潮，除了因为受疫情影响，房企需要年底冲业绩之外，也因为三道红线政策给房企带来了财务压力，而“卖楼”是房企们主要的回款渠道。看来，新房市场将继续保持活跃，“打新热”将延续到年末。

深圳11月新房住宅成交面积约62.7万平，环比上升39.3%；成交量为6296套，环比上升36.4%，同比上升至97.0%，为今年最高，同时也创下了自2016年1月以来近5年的新高。供应集中爆发给深圳一手市场带来了抢眼的成绩，网签量一路高歌猛进；同时，这也是因为新房受限价影响，与同区域内的二手房价格存在倒挂的现象，才如此受购房者青睐。

嘉富宝禧/嘉富新禧网签套数居首

根据中原研究中心数据显示，11月嘉富宝禧/嘉富新禧网签659套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是中海寰宇时代、金地峰境瑞府，有2个项目网签过500套，8个项目网签过200套。

光明再度拿下新房网签第一

11月份，深圳楼市呈现供需两旺的态势。其中，光明、宝安、龙华、龙岗四区成交量均破千套。光明区成交1651套新房住宅，再度夺得第一，11月宝安区以1376套排名第二，环比上升227.6%。龙华区成交1269套排名第三，环比上升36.2%，

其中，金地峰境瑞府、中海寰宇时代是光明区的成交主力。嘉富新禧、佳兆业樾伴山、星河荣御等助力宝安区新房成交量破千套。中海汇德理、合正观澜汇二期、龙光玖悦台等是龙华区的成交主力。

11月深圳成交的新房住宅主要为刚需型和改善型住房，90㎡以下的住宅成交2232套，占全市总量的35.5%；90-144㎡的住宅成交3899套，占总量的61.9%。

触底回升 二手住宅成交5812套

2020年11月深圳市成交5812套二手住宅，环比上升15.1%；成交面积502864平方米，环比上升12.3%，这是继“三连跌”之后深圳二手住宅成交量的首次回升。

龙岗、宝安是二手住宅的主力成交区域。龙岗过户量排名第一，成交1842套二手住宅，环比上升15.8%；成交面积161352平方米，环比上升15.6%。宝安区成交1153套二手住宅，环比上升12.7%；罗湖排名第三，成交1054套，环比上升23%。

值得注意的是，二手住宅市场虽然有所回暖，但还是处于低迷状态，与新房的火热形成强烈对比。二手住宅如果持续遇冷，那么购房者在购买新房后转手套现会变得困难，新房成交量长期大于二手的局面，会给市场带来一定的影响。

不过，相信这种情况不会持续太久。一方面，新房供应有限，如此大规模长时间的供应无法维持太长时间。另一方面，近期深圳万人抢房的楼市“打新”热，已经引起了相关部门的关注，如果出台相关的调控政策，可能将会给新房市场带来冲击。

年末打新仍在持续，在新房与二手房价格倒挂的情况之下，“买到即赚到”的心理形成了市场的打新热。但要注意的是，在限售的情况下，购房者打新必须资金成本充足，且能做好长时间持有的准备，这期间如果房价没有上涨，就难以取得可观的打新投资收益。

另外，此次 “打新”无果的购房者，也有可能会回流二手市场。这样看来，12月深圳楼市新盘开盘量将延续高峰期，并对二手市场产生影响。