第二个嘉御山？133万方巨无霸能否接棒坂田北的热度！

近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布，关于龙岗区[坂田北地区]法定图则DY05控制单元详细规划的公示。

1 与嘉御山一街之隔，接捧坂田北热度

坂田片区的发展一直备受关注，而信义嘉御山则是坂田的“天花板”。其主要特点就是地理位置与周边配套的优势。

信义嘉御山项目位于坂田街道五和大道与吉华路交汇处，坐落于坂雪岗科技城的核心区域，距离地铁5号线五和站C出口大概1.5公里距离，由深圳信贤房地产有限公司开发，信勤物业管理。

信义嘉御山项目作为城央大盘，北面临近华为总部基地，整体业态涵盖住宅、公寓、商业等多种业态配套的大型城市居住项目。大一期占地约9.9万平米，建面约32万平米。大二期占地约7.3万平米，建面约42万平米。大一期靠近3.6万平天虹旗舰店，大二期临近科技城外国语学校。

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均价8.2万！嘉御山七期预售证，看今非昔比的坂田

信义嘉御山一期价格在8.6万元/平，二期价格在9.7万元/平。片区的二手成交均价集中在5-7万元/平。

2 体量远超过嘉御山，总建面133万平巨无霸项目

DY05号控制单元用地面积约57.98公顷，位于深圳市坂雪岗科技城中部，坂雪岗大道和吉华路交汇处，并且位于已建轨道10号线贝尔路站和坂田北站500m范围内，交通区位优越，是法定图则规划的城市综合功能区组成部分，紧邻片区综合服务中心和城市公共服务轴。

[坂田北地区]法定图则中DY05控制单元主导用地功能以居住、公共绿地、政府社团用地为主，总建筑面积133.3万平方米，其中二类居住上限90万平方米。

配套设施为行政办公用地（用地面积0.85公顷）、文化站（用地面积1.3公顷）、九年一贯制学校（54班，或18班初中及36班小学）、社区体育活动场地、公交首末站（建筑面积3000平方米）、宗教用地（用地面积500平方米）、社会停车场（结合黄金山公园设置，规模根据相关规划和具体研究确定）、垃圾转运站（建筑面积600平方米）、幼儿园（2处18班）、社康中心（3处）、居住小区级文化室（3处）、老年人日间照料中心（3处）、应急避难场所（与黄金山公园合并设置）、公共充电站。

3 公用配套设施

1.GX01单元除落实法定图则1处36班小学、2处18班幼儿园、1处18班初中、2处社区健康服务中心、3处社区老年人日间照料中心、2处文化活动室、1处公交首末站、1处社会停车场、1处公共充电站、1处垃圾转运站（组合设置再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房）、1处宗教用地外，新增3处社区警务室、2处社区管理用房、2处便民服务站、2处邮政所及1处110KV变电站。

2.GX02单元除落实法定图则1处文化活动室、1处社区健康服务中心外，结合已批城市更新单元规划新增1处再生资源回收房，1处公交首末站、1处老年人日间照料中心。

3.XJ03地块统筹将法定图则要求的行政办公用地及文化站落实为文化设施用地，配套设施为文化活动中心。

4.GY01地块除落实法定图则1处社区体育活动场地、1处应急避难场所、1处社会停车场外，新增1处公共厕所（与现状小型垃圾转运站组合建设）。更新单元内教育、医疗、文化、社会福利设施除外的社区级配套设施在下层次规划中根据当时批准的拆除范围、开发强度按照相关规范与标准确定。

4 2城市更新+3新建空地

DY05号控制单元主要包括两个城市更新单元（GX01、GX02）、三个新建空地（XJ01、XJ02、XJ03）、一个公园地块（GY01）及一个现状保留地块（BL01）。

分别如下：

1.GX01更新单元包括三个部分，GX01-1单元拆除用地面积20.63公顷，开发建设用地面积12.96公顷；GX01-2单元拆除用地面积6.98公顷，开发建设用地面积4.70公顷；GX01-3单元拆除用地面积4.66公顷，开发建设用地面积3.53公顷；

2.GX02更新单元开发建设用地面积1.67公顷；

3.XJ01新建地块开发建设用地面积0.51公顷；

4.XJ02新建地块开发建设用地面积0.70公顷；

5.XJ03新建地块开发建设用地面积4.30公顷；

6.BL01保留地块开发用地面积0.50公顷；

7.GY01公园地块用地面积5.37公顷。

5 坂田区发展成立于2006年，位于龙岗西部的坂田街道，地处罗湖、福田、龙华三区交界处。东连布吉，南邻民乐、梅林，西接龙华区的油松、水斗，北靠平湖、清湖。面积28.51平方公里，常住人口28.3万人。 就是这样一个仅占龙岗土地3%，人口占11%的街道，贡献了282.7亿税收，占全区总税收的42%。地区生产总值2408亿，占龙岗生产总值56%。因为华为、航嘉等企业，坂田规模以上工业增加值占全区82%！

坂田不仅是大湾区中轴的科创硅谷，还坐享中拓东进双重规划红利，迎合了“一核四翼”高端产业发展战略。

同时，未来5年，坂田将成为全深圳旧改面积最多的片区之一，规划有89个旧改项目，总规模高达2120万㎡，总投资超1000亿，涵盖了城市高端综合体、国际商业中心、新兴产业基地，未来将大幅提升片区的居住环境和生活配套。