赶不上2020年末班车？别担心，深圳版“中央公园”资产来了

随着12月的到来，深圳楼市也进入了“年底冲刺”阶段。

从首周成交来看，新房市场依旧保持了高调姿态。据深圳中原研究中心统计，12月第一周新房住宅共成交1380套。虽然环比11月最后一周微降1.7%，但从全年来看，新房去化依旧位于高位。

另一项数据更为抢眼，据统计，深圳新房单周成交量已连续8周都在1200套以上，平均每周达到1400套！

可以看到，自“715”新政发布至今已有4个多月的时间，新房市场不仅没有受到影响，反而随着年底楼盘加速入市，热点板块及网红楼盘仍在频频引发市场热潮！

目前，深圳新房市场的火热引发了外界一片热议，楼市“打新”引发的风险也引起监管部门发声。笔者大胆猜测，若深圳新房市场仍旧保持火热势态，调控加码只是时间问题。

“房住不炒”一直都是楼市调控政策主基调，住宅市场一家独大的局面极有可能会改变。在这种预期下，不限购不限贷的商务公寓自然将成为资产配置的上佳之选。

深圳公寓成交一路上涨

升级稀缺资产

近年来，商务公寓市场可以用“峰回路转”来形容。从2018年7月的“深四条”公寓只租不售，到2019年12月的取消商务公寓只租不售，再到2020年7月31日的不再审批商务公寓及土地供应。

商务公寓俨然实现了身份的转变，变成了一种“买一套少一套”的“稀缺品”。据深圳市住建局官网统计，2020年7-11月份，深圳一手商业分别成交770套、1472套、1632套、1350套和1976套，环比直线上升。其中，8月份环比骤增91.2%，几乎翻了一倍；11月份成交1976套，创今年新高。

可见，“731新政”对商务公寓市场具有明显的导向作用。据统计，今年前10个月，深圳一手商务公寓共成交9542套，占同期深圳一手住宅成交量近三成，与近几年保持一致。

这充分表明，商务公寓已成为深圳市场主流产品！

效果图

对于自住者而言，同个区域内，商务公寓价格更具优势，往往比住宅低约1万/㎡左右，而且不限购不限贷，对于没有“房票”，还有积蓄不多的购房者十分友好。

而对投资者来说，商务公寓总价低、门槛低，流动性较好，风险比较小，租金回报率相对比较稳定。且不用担心“调控”，是资产配置最稳健的选择之一。

当下公寓市场可以说是“鱼龙混杂”、“真假难辨”，购买时自然要选择位于城市核心地段或商务中心区的“真公寓”，地段好、装修配置齐全的商务公寓回报率才会更高。

大美南山

那么具体区位该如何选择？

纵观深圳楼市，东西部分化明显已是不争的事实，无论是住宅，还是公寓，西部都是市场最关注的焦点，网红盘也是层出不穷，“日光”、“秒光”频现。

在“双区驱动”时代，深圳西部板块已成为湾区城市资源聚合的前沿，楼市也因此水涨船高，而深圳湾超级总部基地无疑是深圳打造“全球标杆城市”的最佳门面！

深超总首个超高层封顶

深圳版“中央公园”来了

今年以来，深超总建设全面提速！

4月1日，市住建局召开加快深超总项目进度动员会，会上表示该片区13个社会投资项目已进入全面建设阶段。

6月6日，深超总举行中央绿轴项目开工活动，这标志着该片区政府投资项目从规划设计正式迈入了全面建设阶段。

动工仪式

11月12日，深湾汇云中心项目超高层项目封顶暨签约仪式在深超总项目现场举行。该项目是深超总动工以来第一个实现结构封顶的项目。

深湾汇云中心效果图

12月9日，深超总两宗商业用地成功出让，总价71.43亿，分别由TCL华星光电技术有限公司、深圳湾区城市建设发展有限公司竟得。

截至目前，深超总已经有OPPO、碳云数字、招商银行、神州数码、天音通信、中兴通讯、万科、中国电子、中信证券、恒力、恒大、深圳地铁等众多大型企业进驻，包含多家世界500强总部企业，涵盖金融、通讯、互联网等各个领域。

总部企业效果图

深圳湾超级总部基地位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望；片区自然景观得天独厚，城市门户形象突出，综合开发价值极高；致力于构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范，打造全球城市“巅峰之作”。

深圳湾超级总部基地片区效果图

其定位之高、规模之大，堪比深圳版中央公园！

深超总城市设计的片区空间结构为“一心双核，十字生境”。其中，中央绿轴是“超级十字”中的南北轴线，将打造生态环境与城市意象相互融合、具有未来前瞻性的多维景观与公共空间系统标杆，创造人性、舒适、丰富、充满乐趣、具有特色、动静相宜的功能空间。

中央绿轴示意

中央绿轴示意

要知道，纽约中央公园成就了世界首屈一指的顶级豪宅——纽约中央公园公寓，其周边也历来是全世界顶级富豪最喜欢居住的区域。随着深圳迈入全球标杆城市以及深超总的建成，这里也有望成为深圳乃至大湾区最为顶级的豪宅板块，地段好、品牌好的公寓产品，也将会成为深超总精英群体的最佳选择。

白石洲旧改首发

媲美纽约中央公园公寓

说到深超总，就不得不提白石洲。

作为深圳新一代旧改巨无霸航母，白石洲旧改从2005年开始计划，2016年确权完成，2017年公布旧改计划，四大旧改单元规模合计约550万㎡，主要涵盖住宅约125万㎡（含保障房约5万㎡），商务公寓约112万㎡，商业、办公及酒店约104.5万㎡。

白石洲城市更新效果图

据悉，本次旧改将颠覆传统的旧改模式，计划打造成智慧城区标杆，能够承载未来城市区域30年以上的需求就化。

白石洲旧改分为南北两区开发（以深南大道为界）

巧合的是，作为深圳战略重点，深超总承载着深圳未来城市、云城市、智慧城市及巅峰城市的理想与目标，将成为深圳建设智慧城市的第一块拼图。

可见，白石洲不仅位于深超总一级辐射圈内，而且还与深超总一脉相承，都将成为深圳打造智慧城市的先行板块。

区位示意图

这其中，深业鹤塘岭花园又是白石洲旧改的首发项目，坐拥深超总+白石洲旧改+华侨城+深南大道等诸多利好，正是当下板块内的龙头优质资产。

项目效果图

现阶段，项目主推产品为建面约68-84㎡两房瞰景臻寓，小面积低总价，入手门槛低，既能成为两人世界的温馨港湾，又能成为资产配置的利器，成为投资者实现财富增值的“避风港”。

项目公寓产品采用3梯6户设计，装修选取杜拉维特、西门子、卡德维（或同档次品牌）等国际品牌内装，且户户配备景观阳台，能够珍藏华侨城、欢乐谷等稀缺城市景观，完全满足居住者对于品质生活的全部想象，投资自住两相宜。

项目效果图

更为难得的是，项目公寓产品是拥有70年产权的“真公寓”，这在“731”政策后已成为真正的稀缺资产，更是卖一套少一套！

除了产品本身的亮点外，项目配套也同样出彩。

交通方面：项目紧临世界之窗站，1/2/7/9/11号线五轨环绕，一站超总湾、两站高新园、三站福田中心区；毗邻“四横三纵”快速干道，可快速通达全城。

商业方面：家门口即是城市会客厅：约14万m²益田假日广场，十分钟车程即达约23万㎡万象天地，6公里内近享约125万m²欢乐海岸、约86万m²深圳湾万象城，缔就奢尚生活体验。

项目效果图

休闲方面：项目在休闲方面可谓得天独厚，可悠享侨城四大主题公园（东部华侨城、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷），十分钟车程即达沙河高尔夫球会、名商高尔夫球会，还有何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、EPC艺术文化中心、深圳湾体育馆、华侨城体育文化中心等等，满足不同阶层人士对休闲生活的不同需求。

园林效果图

当然，还有那已经开工的深超总中央绿轴景观，将复刻纽约中央公园，为居住在这里的精英人士提供城市中心最大的生态公园以及最舒逸美妙的居住环境。

再说一个数据，大家可自行参考。整个纽约市，最贵的一条街就是中央公园南端的59街，这一段街上房屋售价的中位数达到了980万美元，这里也诞生了全世界最高的住宅大楼，2019年1月，亿万富翁对冲基金经理肯·格里芬在中央公园南220号购买了2.38亿美元的纽约顶层公寓。还有华人最熟悉的One57大楼，戴尔电脑的总裁迈克尔戴尔曾在2014年买下了一套顶层公寓，创造了1亿美元的天价。

可以说，全纽约最贵的住宅区，多集中在中央公园区。待深超总中央绿轴建成，周边物业将也将复刻纽约中央公园区，成为未来湾区新贵阶层理想的栖居地。

深圳湾超级总部基地效果图

深圳湾超级总部基地效果图

聪明的人已抢先在深圳版“中央公园”占据一份优质资产，日前深业鹤塘岭花园住宅开盘当日去化约9成，如今不限购不限贷的公寓产品，你还能错过吗？！