刚刚！滨湖2盘紧急加推！8月楼市拐点来了

今天，滨湖两盘接连加推，小高层、大平层接连登场，本周合肥楼市开盘潮来了！

总价400万+的铂悦天汇今晚再度加推；

中海九樾最后一栋毛坯小高层火热加推；

总价126万起，肥西旭辉两盘明日加推；

楼盘抢开，量价齐涨，合肥楼市接下来怎么走？

NO.1 | 壹

总价400万+，滨湖两盘加推！

1、最后一栋！中海九樾加推毛坯小高层

滨湖热盘中海九樾，今天加推毛坯小高层G3#，户型建筑面积约120㎡；加推装修洋房Y7#，户型建筑面积约128㎡。

值得注意的是，此次中海九樾加推的小高层，是项目最后一栋毛坯小高层，备案均价2.15万/㎡。

据了解，目前滨湖小高层存货已不多：

锦绣首玺在售装修小高层，最小户型120㎡，备案均价2.37万/㎡；

昆仑御在售装修小高层，户型面积105㎡、119㎡，均价2.36万/㎡；

环顾整个滨湖来看，中海九樾有位置、品牌优势，毛坯小高层价格也比较美丽，性价比较高。

中海九樾于今年3月首开，推出近400套房源，创下8.6亿的销售佳绩；随后项目多次加推，去化亮眼。

首开至今仅半年不到，项目高层已完美收官，今天加推的最后一栋小高层售罄之后，项目将完全进入洋房时代。

2、总价400万+，铂悦天汇再推大平层！

今晚7点，省府铂悦天汇加推G2 、G3栋两栋小高层，总层高17F，户型面积167m²，均价2.5万/㎡，一梯一户。

铂悦天汇高层早已收官，基本全是大平层在售，总价动辄400万+。但是8月以来，项目已经连续加推G1#、G5#楼2栋170㎡大平层，接连售罄。

短短20天，项目三次加推，共4栋大平层，累计188套房源入市，都是大户型、高总价，去化成绩也非常亮眼。除了项目本身的优势，滨湖的市场热度、供需失衡都是重要原因。

即将加推167㎡大平层户型，是铂悦天汇一梯一户大平层中面积最小的，也是项目买入的最低门槛了。

一梯一户的设计，满足高端居住的私密性，167㎡户型南向面宽约15米，阳台面宽约8米，拥有堪称碾压级的视野和采光。

3、总价126万起，旭辉肥西双盘同步加推

明天（8月22日），旭辉肥西两盘将同步加推。

旭辉滨湖江来将加推11#毛坯小高层，户型89-103㎡，68套房源，总价126万起。

旭辉翡翠江来将加推XG2#毛坯小高层，户型92-106㎡，72套房源，均价1.5万/㎡。

这两盘都是肥西高流量项目，均由旭辉操盘。旭辉翡翠江来位于翡翠路板块，生活配套更齐全，且自建10万㎡商业综合体；旭辉滨湖江来位于滨湖西板块，各类配套均在规划建设中，适合区域刚需客群。

另外，旭辉肥西第三子也即将公布案名，值得期待。

NO.2 | 贰

量价齐涨，8月楼市大战打响！

肉眼可见的，近日合肥加推新盘明显增多，热点板块尤甚。

1、多盘集中抢开，本周再迎开盘潮！

一般来说，周末两天是楼盘集中开盘加推的高峰期。今天仅滨湖就有两盘加推，楼盘抢开意味明显。

另外，昨天合肥土拍热度非常高，董铺湖板块的蜀山01地块有18家房企争夺。楼盘也想趁着土拍的余热，抢先加推一波。

据不完全统计，除上述旭辉两盘，本周末祥源金港湾、江山庐州印、恒大文化旅游城、龙湖天境都将加推新房源。

2、量价齐涨，8月楼市热度再起

楼盘集中推货+大型土拍助力，8月楼市又被推上新的小高潮。

据同策数据显示，8月以来，合肥新房供应量、成交量、成交均价均呈现稳步提升的状态，其中供应面积增长明显。

①、本周普通住宅市场网签13.81万㎡，较上周环比上涨13%。

②、本周普通住宅市场新增供应15.94万㎡，较上周环比上涨84%。

③、本周普通住宅市场网签均价为20151元/㎡，较上周环比上涨4.09%。

3、平均去化率39%！上周加推数据曝光

虽然市场热度肉眼可见，但冷门板块、楼盘依然存在。据克而瑞合肥数据，上周合肥共有7盘加推，整体平均去化率不高，仅39%。

其中新站某刚需盘毛坯洋房、庐阳某改善盘装修高层，去化率不到两成；滨湖、包河两个2万+/㎡的冷门楼盘，去化率都在5成以下。

值得注意的是，滨湖限价盘联投中心书城，去化不到8成。相比此前加推必售罄的成绩，显得有些落寞。据了解，项目此次加推只接受全款客户或者6成首付+车位的客户，刚需够不到，投资占用的资金又太多。

NO.3 | 叁

结语

大量的新盘加推，近一段时间内，合肥新房的供应量都会十分充足。

对于购房者来说，可选楼盘变多，优惠变多，捡漏的大幕已经拉开！

对于冷门板块来说，楼盘竞争会更加激烈，部分楼盘去化会更加艰难！

但是依然要切记：对于配套优质、价格合理的房源，不要优柔寡断，不管楼市冷热，优质楼盘都不缺客户；但同时也要警惕楼市热度之下的烂盘出货。

刚需买房最好的时机永远是当下，各方面都好的楼盘一定会很贵，在预算范围之内，学区、位置、地铁、品牌这些因素越多越好。