跌至6648元/㎡！黄潜望某小区无人问津！合肥这些房源要慎买

匿名 2020-12-04 21:49 阅读 3000+

有人说，二手房市场是检验房子真实价值的试金石。比二手房市场更简单粗暴的，是法拍房市场。

就在刚刚，阿里拍卖网上线一批房源：合肥" target="_blank">蜀山区信旺华府骏苑单价跌至8742元/㎡无人问津；政务区置地栢悦公馆降价130万开拍；滨湖假日花园降价194万被数万人围观…

成交价跌至6648元/㎡！

蜀山信旺华府骏苑二手房无人问津

日前，阿里拍卖网上线蜀山区信旺华府骏苑法拍房。其中有一套高层住宅房源起拍总价126万，建筑面积约144.27㎡，折算下来单价约8742元/㎡。

（图源：阿里拍卖网）

然而，即便是如此低价，也鲜有人报名。从阿里拍卖网上，我们可以看到该小区进入拍卖流程的房子并不在少数，但流拍已然成为常态。甚至，有不少房源二次降价拍卖，也难逃流拍命运。

（图源：阿里拍卖网）

其实，让人吃惊的，不仅仅是价格本身，而是信旺华府骏苑价格和地段价值的不对等。在大多数合肥人眼里，这是“一手好牌被打得稀巴烂”的小区。

信旺华府骏苑位于合肥市蜀山区望江西路和潜山路交口，即黄潜望板块。目前，小区周边汇聚着3号线洪岗站、港汇广场、百大购物中心、金大地1912、华邦伊塞特等优质配套资源，且距离政务区不到2公里，生活十分便利。

（信旺华府骏苑周边实拍）

在这样的一个黄金地段，信旺华府骏苑的二手房表现力却是平平无奇。据链家最新数据显示，该小区最新参考均价为12839元/㎡。而一路之隔的光明世家已经卖到2.6万/㎡，交付近10年的金色名郡均价也稳在了2万/㎡。

（图源：链家）

成交数据上，最近成交的一套公寓房，单价10311元/㎡；2019年6月，小区成交一套51.9㎡公寓，成交单价6648元/㎡。这无疑是跌破了其所在板块二手房价格冰点。

究其原因，不外乎小区本身。从现场实探来看，小区内外卫生与社区管理是比较明显的短板：东区垃圾堆放处露天而设，电瓶车、快递车、施工用车随处停放，外立面、电梯间维护不力，小区绿化管理不到位…

（信旺华府骏苑实拍）

总价最高直降269.6万

合肥一大波法拍房上架

除了信旺华府骏苑之外，近期还有一大波法拍房上新。其中，既有一房难求的政务区栢悦公馆，也有流拍后再次降价拍卖的一些房源。下面，小编就挑几个典型的来介绍下。

（图源：阿里拍卖网）

8月3日，政务区置地栢悦公馆一套建面约235.65㎡法拍房公示，起拍价638.4万，折合单价2.7万/㎡。据链家数据显示，栢悦公馆最新均价为3.9万/㎡；相较之下，价差达1.2万/㎡。截至目前，已有5411次围观。

（图源：阿里拍卖网）

蜀山区金凯花园一套别墅正在拍卖，建面约341.93㎡，起拍价629万，低于市场评估价269.6万。从标的物调查表来看，该房产目前在抵押状态，购买关系相对复杂。

（图源：阿里拍卖网）

滨湖假日花园一套建面约241.21㎡复式预计8月底开拍，起拍总价454.3万，较市场评估价低194.7万。据悉，该套房源无抵押，目前有人占用。截至目前，已有23314次围观，关注度较高。

（图源：阿里拍卖网）

那么，这些低于市场价的法拍房到底能不能买？本站温馨提示：法拍房有风险，入手需谨慎。

因为法拍房的性质特殊，在购买转让过程中会有很多不可控的风险。比如，如果原户主不愿意迁出户口，买家则无法落户；再比如原户主如果将房子出租出去或者拒绝搬出，则买家收回房产比较麻烦；再比如房屋拖欠水电物业费、没有房产证等，都是由买家埋单…以上种种，有的是直接在标的物调查表体现的，有的是需要买家实地去了解的。

入手容易出手难

这些房子要慎买！

在置业过程中，我们经常会遇到形形色色的房源，比如法拍房、工抵房、跳水价房…用一句话来形容：林子大了，什么鸟都有。那么，购房者怎样才能避免踩坑呢？经过一番整理，大致有以下四类，购房者切记慎买！

第一类，是法拍房。正如上文所说，法拍房在过户、使用权等方面都有一定风险，且拍卖机构没有义务帮买家规避、解决这些风险。所以，没有充足的准备小白，尽量不要碰法拍房。