15567元/㎡起+96折！合肥某纯新盘明日首开！刚需盯紧

当下，越来越高的房价正成为大家置业的一道难以跨越的关口，尽管首付门槛渐渐回归理性，但还是有一大批购房者还未及时上车。

放眼全合肥，对于购房者而言，还有什么高性价比楼盘可以选择呢？

今日，笔者得知：合肥某纯新盘明日将迎来首开！低总价、小户型、二环旁、双学区、地铁6号线……更多信息，一起来看！

01低总价、小户型、二环旁…庐阳某纯新盘明日首开！

近日，阅庐春晓预售证出炉，1幢(预售许可证号码：20200838)、2幢(预售许可证号码：20200839)、5幢(预售许可证号码：20200840)取得预售证，共256套房源即将入市，单价15567元/㎡起。

从官方海报可以得知：项目将于28日迎来首开，首推建面约89-98㎡高层毛坯小户型。

随后，笔者第一时间与项目置业顾问核实信息后得知：项目价格已经出来了，首开暂定可享96折优惠，折后单价16000元/㎡+。目前正在认筹，认筹20000元。

据了解，阅庐春晓由佳源、金科联合开发，位于庐阳区蒙城北路与永幸河路交口西南，共规划15栋住宅，包括12栋(11-18F)小高层、3栋（24F、26F、26F）高层，共计972套新房源。

项目地处苏宜板块，临近北二环。周边商业配套有苏宁广场（在建）、华孚商业广场、宜家（已开工），附近还有菱湖公园与大房郢水库，建设中的地铁5号线也将途径项目附近。根据教育局最新学区划分结果，项目小学学区为六安路小学淮北路校区，中学学区为四十五中工业区分校。整体来看，各项生活配套较为齐全。

目前，项目营销中心和高层样板间已正式开放，首推户型面积约89㎡、98㎡，主要定位刚需客群。

此次首开的建面约89㎡和98㎡户型均为三室两厅一卫设计，三开间朝南、动静分离、南向双阳台、LDK一体化阔厅……户型实用性较强，是市场上比较经典的刚需小三房户型。相对而言，建面约98㎡的边户比建面约89㎡的中间户尺度更开阔一些，南北通透一些。

低总价、小户型、二环旁、双学区、地铁6号线……对于意向在北边置业的刚需客群，不妨多留意下，此次首开优惠力度较大，首付四十多万即可上车。

02单价7666元/㎡起！首付8万起！一大波纯新盘首开在即！

除了本周五即将首开的阅庐春晓，接下来待上市的纯新盘共计约57家。其中，楼面价破万的纯新盘占比约22%，拿地超过一年还没有入市的项目，就有9个，占比约15%，未来将为合肥楼市注入新鲜血液。

为此，笔者分别针对投资、刚需、改善客群，推荐一些近期即将迎来首开的纯新盘，一起来看。

投资禹洲林海天城，徽创丨佳兆业·未来城

禹洲·林海天城坐落于官亭板块，内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造1.35超低密社区，是禹洲在合肥首个产城项目。

目前，禹洲·林海天城营销中心已开放，据了解，项目89-115㎡小高层/洋房正在认筹中，即将首开，7666元/㎡起，首付8万起，目前认筹2万可享总房款1％的优惠。小户型、低首付、大品牌……投资客和肥西地缘性客群可以多留意下，置业门槛较低，可以上车。

除了林海天城，肥西县的徽创|佳兆业•未来城也将于近期迎来首开，首推户型面积约89-107㎡，目前正在预约中。

据了解，项目位于肥西县珍珠路与江淮大道交汇处，规划高层、洋房，容积率1.8。项目近邻3号线延长线青年路站（规划），周边有翡翠路、金寨路、方兴大道等城市干道。项目2公里范围内有万派广场、百大购物中心、名邦广场、珍珠路小学、上派中心学校、肥西县人民医院等城市配套。此外，项目自建一所12班幼儿园，满足后期业主日常生活所需。

刚需乐富强·悦澜湾

本周日（8月30日）项目即将首开10#、12#、17#三栋楼，小高层建面约90-104㎡，洋房建面约97-104㎡，共182套房源，毛坯入市。其中，17栋楼小高层均价只有11000+元/㎡。指定认筹时间内缴纳5万元认筹金，即可参与开盘当天选房并且可以享受2个点的价格优惠。

据悉，乐富强悦澜湾位于新站区九顶山路与淮南路交口，项目容积率1.5，规划22栋住宅，8栋15—18层毛坯小高层、14栋11层毛坯洋房，共1413套房源。

项目紧邻北二环与阜阳北路两条城市主动脉，学区为合肥市淮合花园小学和合肥三十中（在建），周边有大润发超市、永辉超市等商超满足基础生活需求，未来淮南路西侧规划有商业综合体。项目毗邻板桥河景观长廊与陶冲湖公园，5公里生活半径内，有安徽省第二人民医院、安徽医科大学第四附属医院。低价格、小户型、毛坯业态、双学区……刚需可以考虑上车。

改善中海上东区、公园万象

中海上东区预计首开推出G1#、G2#、G3#楼，预计9月份首开，高层主推户型面积约102-112㎡，洋房主推户型面积约122-128㎡。

项目地处四区交汇处，周边有合肥地铁1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等，交通便利。地块周边中小学分布密集，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等。项目比邻合肥中央公园，不论是生态资源还是后期板块升值潜力，都不容小觑。

作为中海在全国布局的第四个“上东区”产品，中海上东区定位高端社区，在产品的打造上，配备恒温泳池，精装双入户大堂，配备地暖、中央空调、新风系统三大件等，主要定位改善客群。

此外，由绿地、招商、中梁三家房企联合打造的公园万象售楼部和样板间已正式开放，预计9月初首开高层、小高层和洋房，全系装修交付，高层户型94-107㎡、小高层户型95-117㎡、洋房户型110-126㎡。装修高层放风价约1.8-1.85万/㎡，装修小高层放风价约2万/㎡，装修洋房放风价约2.4万/㎡。

据悉，项目共规划28栋洋房（5-8层）、19栋小高层（11-18层）、3栋高层（22-25层）。项目属于中央公园CBD板块，可享地铁1号线、4号线（在建）、S1号线（规划中）利好；省立医院南区、省儿童医院等三甲医院环伺周边；四十六中海恒校区、习友小学繁华分校（在建）等优质教育密布，是个不错的改善盘。

总而言之，从近期各大房企的动作来看，开发商们纷纷抓住金九银十的销售旺季“档口”，冲刺全年任务指标。大家若遇到低价合适的房源，一定要抓住机会，综合比较，早日上车！

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