四里河上新！改善客盯紧！地铁口+公园环绕+1.2容积率...

众所周知，合肥主城的土地资源十分“矜贵”。经常有粉丝私信后台：在寸土寸金的主城，还有上车的机会吗？

诚然，目前的合肥楼市，让有主城情结的购房者们纠结得够久了。不是买不起，是买不到。

在这样的市场环境下，最近刚发声的纯改善新盘——祥生庐州云境，引起了笔者的注意。于是，笔者便实地走访了一趟项目临展厅，为大家带来了最新消息，以作置业参考。

NO.1 | 主城四里河核心 稀缺供应

在业界，盛传一句话：主城从未离开庐阳，豪宅从未离开四里河。

背后的逻辑很好理解：

从过去到现在，合肥的中心从未离开主城庐阳。这里汇聚了全市优质的教育资源和繁华的商业配套，不仅是安徽省经济、文化、金融中心，更地处合肥“1331”规划空间格局 “双心 ”位置，拥有着得天独厚的优势资源，也是购房者较为青睐的热门区域。

这其中，四里河板块作为庐阳区的房价制高点，不仅仅是合肥新晋的“富人区”，也是豪宅的聚集地。

要知道，从城中村到城市CBD，仅用了约8年时间；房价，也从当初的4000元/㎡跃升至如今的3万+/㎡。

据链家网数据显示：四里河板块的铂悦庐州府项目，二手房挂牌均价已达32862元/㎡；同板块的万科森林公园二手房挂牌均价已达37607元/㎡！

不难发现：四里河板块的发展劲头仅次于政务区天鹅湖板块。也难怪，业界都调侃：四里河板块才是“宇宙中心”。

不过，想要在“宇宙中心”四里河板块安家置业，却并不容易。

因为，据金刚石数据显示，截至10月底，盘点四里河板块住宅产品库存，还有约643套，套数去化周期仅剩3.69个月。也就是说，按照现在的去化速度，今年过年之前，整个四里河板块将断供。

不过，随着祥生庐州云境的入市，将大大缓解四里河板块库存严重不足的尴尬局面。

据了解，8月20日，祥生以1520万元/亩竞得该地块，其中居住A地块楼面价：15199.92元/㎡，居住B地块楼面价：12666.60元/㎡，自持面积11200㎡，需同步修建一座36班初中和一座15班幼儿园。

也难怪，项目一经面世，就吸引了一大波人的关注，妥妥地未开先火。

NO.2 | 地铁+商业+公园 配套全优

为了评测祥生庐州云境未来生活的舒适性，笔者实探了项目周边配套，以期分享亲身体验。

交通配套方面，项目紧邻地铁3号线四泉桥站（已开通），此外，项目周边还有临泉路、北一环、北二环等诸多城市主干道，通达政务、主城，交通十分快捷，是项目的一大优势。

商业配套方面，以项目为中心，1公里范围内汇聚了万科广场、华润万象汇；2公里范围内汇聚了苏宁广场、合肥宜家家居广场，都是一线商业，可满足日常生活所需。

环境配套方面，项目紧邻约31万方董铺湖、超27万方大房郢水库、约2400亩庐州公园等自然生态资源，公园环绕，居住环境不错。值得一提的是，项目与四里河滨水公园仅一路之隔，这条回家景观路（四里河渠西路）基本属于私享。

教育配套方面，项目所处的庐阳区是合肥优质教育资源扎堆的教育强区，目前板块内已汇聚了四十五中橡树湾校区、四十五中森林城校区、永红路小学本部、南门小学森林城校区等优质学校。

需留意的是，项目配建36班中学，占地48339.46㎡，配建15班幼儿园，占地4599.22㎡，未来居住于此，在家门口就能享受到优质教育。

总体来看，祥生庐州云境所处的四里河板块核心位置，不仅拥有绝佳的地段、齐全的配套，也有着优越的居住环境，非常适合改善自住。

NO.3 | 综合容积率1.2 低密纯粹

项目分南北两个地块，由3幢12~13层小高层和15幢8层低密洋房组成，综合容积率1.2，打造纯粹低密洋房住区。

要知道，依据合肥土地信息网不完全统计，2017年至今，合肥主城共出让157宗地，其中容积率1.2以下的住宅用地仅3宗，占比约1.7%，低密土地几乎断供。

祥生庐州云境综合容积率仅约1.2，放眼全合肥，可以说是非常罕见了。

据置业顾问介绍，该项目为祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系。

了解祥生的粉丝都知道，云境系是高端产品的象征。杭州" target="_blank">西湖湖畔的杭州祥生云境，就入选了2020年杭州十大豪宅产品（数据来源于克而瑞）。

值得一提的是，项目代建的学校有400m国际标准跑道和游泳馆。这样的配置，在寸土寸金的主城区，并不多见。

主城区、四里河板块、地铁口、公园环绕、商圈环伺、1.2容积率……对于注重各项配套和居住品质的改善客群，不妨多留意一下，这样的地段、这样的配套、这样的产品、十分稀缺，一定要抓住这次宝贵的置业时机。

据项目透露，售楼部预计12月份正式开放，建面约115㎡高层/建面约129-148㎡洋房全城预约中。如果您想了解项目更多信息，不妨实地探访一下。

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