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提问：美丽的房姐好，新人追问
坐标深圳，上次答案中，您提供了罗湖的选择，现在有一个旭飞华达园公寓(华达园二期)报单价402万，租金在35k以上，交通便利，周边配套商业；05年房子，卧室有斜角，独栋无封闭小区1.sfsd,以投资为主，算笋盘吗，房姐认为可以入手
2虽然租金不错，但是这个房子未来三年有涨幅吗?我看近16年以后的成交记录，个人觉得这个小区是横盘状态，求智慧的房姐验证解析
3.子弹60,预算200;请教智慧房姐该如何配置资产呢?是继续选选择深圳还是转换到其他地方，如果能继续选深圳，求推荐区域片区
十分感谢，辛苦美丽的房姐解答
回答：你好，罗湖的产品是防守型产品，如果可以把杠杆做足，罗湖也是个不错的选择。因为持有成本会很低，租金高月供少，适合资金和现金流不是特别好的人，先上车再置换。
旭飞华达园其实不算太好的选择，不过从15年单价2.9w到现在的单价4w+，也算是能跟着大势涨。如果把价格控制在4w内更好。
如果月供能力还不错，更倾向入手热门板块的上车盘。
提问：房姐您好，作为一个买房小白，实在一头雾水。急需高人指点。目前31岁北京，想买一套小户型给老人居住或投资，全国贷款算二套，首付没多少钱30左右，想问问买永清不限购的住宅好还是买京北张家口怀来八达岭一代商住两用公寓好？或者其他不限购地区有没有值得投资的项目？感谢
回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。 张家口八达岭，就算给他修了高铁，机场，高速，举办了一场冬奥会，也就是个好一点的河北县城，环京只能看看燕郊，现在也不是入场时机，等限购放开。 考虑投资，子弹30去沈阳，翻倍之后换北京好了。老人暂时河北租房住。
提问：你好万能的房姐，子弹60，按揭100左右，选择一：成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二：三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一，主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，请问房姐如何判断？
回答：你好，成都重庆小户型也多的可怕 上海2002年以后禁止建造55平以下小户型。 从而让老破小一飞冲天 小户型多是容积率的要求和7090政策所致。 这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。 人口不多，小户型满天飞，怎么涨。 现在情况发生了变化，因为价差太大了。 地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。 等城市更大了，老破小又会有价值。 不断的轮回。 现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小。
注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋。
提问：新人首问。 坐标安徽淮南一个四线城市，夫妻有稳定工作，月总收入1万元。淮南城区有一套2010年全款房75万，有40万借给朋友（年息18%）。2019年在合肥滨湖用本人房票贷款购买82平两房，贷款45万。手中有几个银行消费贷合计可使用额度40万元，消费贷利息6%左右。问：1、计划用儿子房票在合肥再买房，有朋友建议购买滨湖核心板块联投新安里三期102平（毛坯均价1.8万，限价房需全款）或者包河区的高铁南站附近信达天域89平方（精装2.1万，首付3层）。哪个好或者有更好推荐？2.我的目前情况该如何实现资产保值升值？3、爱人不愿意卖淮南的老房子，用银行消费贷付首付，加上后期房贷还款压力和杠杆是否太高了
回答：你好，合肥本来排不进前20，失去发展引擎。 如果只考虑合肥，这2个板块更倾向滨湖新区。 滨湖新区笔直的路网，大片的可开发土地，与传统主城区一条直线快速连通，15公里距离刚刚好合适。完美的新区样板，也有前途。 买单价1.8左右的盘。 另外高新区也可以关注下。 更倾向出手淮南，或者贷款买一套小户型自住。
提问：新人首问：请问男朋友已有徐东保利城120多平的房子，婚后大概率居住在这里，因为自己婚前想再买一套，公积金可以贷70万，所以就考虑在就近的地方选择不超过100平米的学区房。请问橡树湾和金沙泊岸哪个更值得入手，前期主要看了橡树湾，有65平米不带天然气的小户型，还有80多 90多带天然气户型（户型可以改二房、三房），两证满两年，金沙泊岸主要在网上看了，貌似都是新证。请给个建议，哪个小区更值得入手，以及考虑多大户型的。谢谢
回答：你好，橡树湾和金沙都属于学区溢价盘，考虑性价比橡树湾会更高一些。学区只买小户型。 如果现在还没有孩子，不建议这么早考虑学区，学区划片政策变化大。 建议先买低价盘投资，等孩子快要上学了再考虑买学区笋盘。
提问：再问房姐，长江日报路的长江日报宿舍1.35w单价，六楼顶楼，房龄大概25年考虑自住5-10年后出手或搏拆迁。地图上看到地铁3号线从小区下面穿过，是不是拆迁可能性就很小?值不值得入手或者再压价多少?目前已有一套（无贷），手头子弹不多（50左右），如纯投资可考虑哪些?
回答：如果没有内幕消息，其实不建议买老破小博拆迁。 更倾向淘次新笋，8折笋，保证流通性和确定收益。
提问：房姐你好！潜水很久，今年40了最近一直想回武汉，虽然跟买房关系不大，但觉得房姐阅历丰富，不知道怎么看我这种情况：2个小孩，目前生活在上海，看中回武汉比上海好的方面，1是回武汉买个学区房，给孩子读好点学校，上海这边读不了什么好点的学校，都是普通学校，房子也大一些，还可以买2套2是我父母亲年纪大了，看他们跟我在上海生活，心理内疚，回武汉他们可以经常回老家，心理不至于空虚。3是回我老婆家也快，假如不回，目前担心这个年纪哪天被公司裁了，找工作没有竞争力，生存成问题，目前有个老破小房子在供，想早点回打好基础，但毕竟在上海待了十多年，想到时候和公司领导说说调回武汉分公司，上海待了十四年了。
回答：往回后的日子呀，越来越难越来越难。 其实，你父母给与你的，都要在你身上还回来。每个人一出生都背负了债务，而这点，大多数人在年轻的时候都不知道这个债是要还的。 我们上有老下有小，养家的就我们一人。这个时期，我们管它叫做中年危机。中年危机，无非是债务的集中爆发。有中年危机，说明你的速度还不够，不足以偿还债务。 大部分中产之所以焦虑，是因为都过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。 对于职场人来说，劳务收入的上限，就是100万，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。 精力决定模式，模式决定收入上限。 当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代，当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了。 回武汉没问题，但是现在你最大的问题是该换赛道了。
提问：美丽房姐，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗
回答：有区别 学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。 学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
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