这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐您好：我湖北孝感人，疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平，首付三成26万，已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年，因疫情影响，一直没机会去沈阳，所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了，建议落户沈阳。现在有疑问：1:落户与购买社保半年，有什么优劣之分？2:总共32层，18层的房子对后期出售有无影响？
回答：如果是孝感城市户口，可以直接落户沈阳，落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信，18层地狱)，卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮，改成19A楼层 建筑规范上讲，算上地下室和车库，18层其实是20层或21层。
提问：新人首问。房姐你好！本人，33，本科，户籍南昌，工作南昌。已婚。婚前南昌县城名下一套全款房产（房龄10），现市价100。婚后，2019年底南昌九龙湖入手一套3限房（限价、5年不得转让），总价240，首付100，商贷按揭140，每月房贷8千。南昌县城：父名下一套全款，现市价120。母名下全款2套，1套市价100（房龄5年），1套市价150（自住，按揭已还清，房龄8年）。本人年收入10。现有70，想投资，1、哪些城市潜力大？具体区域是？哪些盘？2、手头房如何处理，啥时出售合适？如何优化资产配置？3、具体怎么弄房票啊？4、如房子抵押贷款买房如何支撑每月还款？5、针对本人情况，具体是？新手，麻烦了
回答：你好，九龙湖房产继续持有，南昌县城留1-2套自住，剩余的可以考虑出手裂变。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 大仓位放在一线城市，北上广深都不错。 深圳本科学历可以落户，北京可以找渠道办工作居住证。 上海和广州54大法可以破限购。 根据你的房票和子弹再做具体的板块和楼盘推荐。 剩余子弹入手潜力更大的城市 武汉 郑州 重庆 成都 沈阳都不错。 月供压力大，选筹优先二手房，租金可以抵一部分月供，剩余子弹留足5年月供。
提问：房姐，新年快乐。感谢一直以来的指导。 准备明年去武汉发展了，但是对武汉不熟悉。想年底去踩踩点，想请教一下租写字楼在光谷片区，是直接在房天下app上，中介上找还是什么渠道去租比较合适和真实呢？准备下周去实地看看又不知如何下手？望指导。做职业培训教育的，想租100平方左右。在光谷片区不知道是否合适。如果有合适的中介望推荐，非常感谢
回答：中介 我爱我家 中原等 58 安居客 房天下这些渠道也可以看看 1.社区店机构 一般的文化课、艺术类教育培训选择在学校附近，或者社区。 一方面，大型社区人群居住集中，目标客户的流量大，容易接触到客户；另一方面，教育资源就近、运营成本相对便宜，如果能与周围的培训机构形成互补，还容易招生，进而降低招生成本。 2.学校店机构 学校店机构，宜选择靠近当地层次水平较高的学校，通过好学生的号召力招收中等学生。托管晚辅一般选择在学校附近比较好，并且最好不要过马路。因为学生过马路会增加出行的风险。 3.高端培训机构 出国留学、高端语言类项目，可选商务中心区高级别写字楼。高端少儿培训、艺术培训等的上佳之选是大型的SHOPPING MALL，写字楼、商住两用楼、普通民房退而求其次。至于，成人职业教育类项目扎在交通便利的地方就行，一般写字楼可选。 光谷IT产业多，如果是IT相关的培训可以选址光谷。
提问：房姐，你好！刚抵押一套装修贷到位，计划投资购房，已限购，而且问了几家楼盘抵押贷不还清不给贷房贷，只有全款买（老人满70也不能房贷），银行是这样规定的？不限购区蔡甸中海尚景9000但马上这期是靠后临街边栋，中建锦绣双城9500，金地格林格林10500，汉口北天纵时代城毛坯，改怎么选择啊？还有推荐吗？
回答：按揭之前有抵押贷，有首付贷嫌疑，所以一般都提倡大家换核操作。比如你做抵押，你父母按揭买房。 武汉不限购区已经没有投资价值，破限购买主城区吧，或者沈阳重庆
提问：房姐，您好！孩子满十八岁无收入，以他首房首贷买房，父母为共同还款人，要求共同还款人必须有贷款资格吗？我们名下已经有两个房贷。谢谢！
回答：能在24岁之前办理房贷的，基本是两种情况： 1.你是公司股东，得有一定时间； 2.你从贷款两年前就有工作社保记录，比如18岁(不读大学)，比如21岁(大专)。 征信记录上不要显示你还在读大学。 另外，需要覆盖月供两倍的流水。 3.父母作为共同还款人，对父母的购房资格没有要求。
提问：新人首问： 坐标：南宁市青秀区。 家庭情况：两套青秀区小三房，一套90多平自住，一套110平毛坯，月供合计9000。 房票：可办JLH，本人可首套，贷首付需三层。无外地房票。 弹药：子弹120个，最高凑200。年入六十个。自己开公司，营收稳定，公司账面长期有三四百万，确保三个月开支。近两年的盈利上了一个新项目，当前已盈亏平衡。 问题： 1.在南宁买一套二手改善型。怎么选择？ 2.想投资不会操作。是选南宁本地作战，还是其他城市等。 3.看了房姐的炒房一变二，二变四，感觉个人情况适合操作。但房价到了这个点，感觉无法实现每年10%的涨幅。 4.我这种情况，当前想让资产增值，该怎么操作。 感谢解惑
回答：目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。 投资我只认可TOP20大城市。南宁差口气，排不进前20。大问题没有，但也没亮点，不吸引人。不如去重庆。 投资的房子能否赚钱，在买入的那一刻已决定了； 1，我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域，未来能涨到多少，心里面是有数的； 2，在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源，先赚取10%空间； 3，选择有改造空间的房子，利用改造赚取10%空间； 4，区域洼地回归，随市场涨个10%； 5，3个10%即30%的涨幅，如果首付是2到3成的话，收益就在100%到150% 6，最后，也是最重要的一点，选对城市。目前推荐的城市，深圳和沈阳，即使全国横盘，也能逆时上涨。 总结一句话：涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆
提问：新人首问。房姐您好，我目前已入手铁机路橡树湾一套，113平，单价2.6，产生商贷60万，利率6.13。人不在武汉工作但是武汉户口，房子买来投资的，暂时出租，将来五年后卖掉，卖不掉自己回来住。目前手上还剩80个。想请问两个问题，一是目前入手橡树湾是不是高位站岗了？二是手上的80个是提前还清贷款好，还是再投资？我个人觉得现在利率太高，80又倒多不少的，再投资会产生更多贷款，压力太大，生活不开心，而且现在又是横盘时代，再投资房产还有意义吗？谢谢解答。
回答：你好，橡树湾定位高端盘，学区 景观 品牌溢价，但是你的入手价并不算高，未来随大势涨，不用太担心。 利率高了些，可以找银行申请调低利率，看看银行有没有降利率的窗口。或者先还清之后，做一笔低息抵押贷款，做替换。 现在武汉是横盘期，但是长远看涨幅是确定的。现在的投资策略是非笋勿入，只买价值被低估的板块。倒挂新盘+二手淘笋，没淘到就暂时持币观望，不用着急。
提问：新人首问：已落户深圳且在深圳上班半年。妻女（2岁）还在老家，犹豫要不要去深圳，包括我最终会不会在深圳留下来。目前我的工资只有1万，加上老家老婆工资、公司利润今年预计100万。在深圳无房，在老家省会有套贷款房。岳父母已经准备好并愿意借300万以内让我们先购买一套学位还好、500万以内的住房。请教一下美丽睿智、宝安桃源居的房姐：1、在深圳什么时机入手更好？2、学位有必要放在首位考虑吗？3、目前看了福田保税区，南山鼎盛山邻居、松坪村和宝安西乡、桃源居，大运四大神盘、龙岗麓园等，到底哪个投资价值更高？4、满意点的房子基本千万以上。到底是这次咬咬牙拼尽全力砸个千万级别的还是先上车，以后再买二套呢？谢谢
回答：桃源居的中澳实验成绩比较好 松坪村的地段比较好，在很缺住宅的科技园板块 19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅回调。 中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑没有过分上涨的东部楼盘。 被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。 所以折几个楼盘，首选区位，次选楼盘。 南山>宝安=福田>龙岗 建议先上车后换座，注意淘笋，月供控制在合理范围内。
提问：房姐你好！黄岛龙湖西府原著高层，单价9000左右，三室，精装修，距离地铁800米。 1.投资值得吗？ 2. 你如何看待这个地区未来的发展？
回答：更推荐影都地铁沿线万元盘。 龙湖西府原著的军民融合区，仅仅是治安更好，不单独构成房价上涨的利好因素。 维多利亚湾自住不错，但是太远了，即使有地铁也很难承接青岛人口外溢，内生动力欠缺。
提问：急 绿地汉口中心 汇悦天地 楼栋位置差不多，楼层差不多 均价差不多。绿地三房 汇悦天地大两房。首付绿地多付9w 先出租后期看情况是卖还是自主。纠结选那套。
回答：2个楼盘都差不多 品质上汇悦更好，但绿地自带商业 价格相同更倾向3房，功能更多，未来流通性和租金收益也更好 感谢付费！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价