这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：集美貌与才华的房姐你好，刚加入星球，新人首问，字数有点多，请移目图片，谢谢！
回答：1.你这么个问法，我还是建议不要轻易尝试炒股了。如果财富的锚真的从楼市换到了股市，对于普通人来讲，其实是个很大的坏消息，因为金融割的比地产更快，华尔街真比地主有良心？开玩笑。地产是个政策强有效市场，甚至是个绝对有效市场，但金融不是。交易周期开发商从拿地到开盘最快几个月，大城市隐形两年限售，金融T+1/T+0。
fzbc，地产有天然的普惠属性；股市有风险入市需谨慎，金融完全没有。悲观的结论是，可能不错的年化投资回报率要跟普通家庭说拜拜了。
炒股，3200点以上很难赚钱，你一定要抬杠，那就是概率问题，90%以上的都是亏损。至于你是不是那10%，仅凭信心是不够的。但是反过来说，2700点以下就是安全的，90%的概率是赚钱的。问题是，真的2700了，你会等2400；真的2400了，却又提心吊胆的认为1800。战胜不了人性，还是老老实实的买房吧。
2.农村户口长远看会越来越不值钱。ZF在土地开发中始终处于垄断地位，造成土地交易中出现明显的剪刀差。一级市场（政府），二级市场（开发商）都赚的盆满钵满，也导致农地价值被低估，农民的利益缺乏有效的保护。
任何普及9亿人口的福利，都没有价值。迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
3.子弹150，如果月供能力不错，建议入手一线城市，北上广深都是更好的选择，深圳大专学历可以落户。南湖是睡城，利好出尽，建议出手裂变2套潜力盘。你卖房之前把自己的户口和老人的户口都迁到房子里，你的房票买一线城市，老人票买武汉。
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提问：新人首问：房姐你好，相见恨晚…我在武昌中南路口附近老破90平自住，子弹30，想板一板，老破能不能做对敲，房子父母名字. 能不能给些具体的意见，实在是想离开这个住了几十年的地方！
回答：武汉的老小区除了等拆迁和旧改，基本没有出路，涨幅会一直跑输。 对敲也要看房龄，25年以上的房子，很难抵押和按揭。 如果能接受投住分离，最好的办法，出手老破小，加上手里的子弹入手2套三环内的低价潜力盘，中南路继续租房住。 实在不想出手，尝试房子做抵押融资，用你的房票再入手一套潜力盘。
提问：房姐你好，刚需，生活区域古田附近 我想明年11月之前上车 首付能凑40左右 小白一枚，如果新盘汉口这边有什么可以选择？ 房姐说次新盘，是多久房龄？有没有合适楼盘推荐？价格大概在什么区域？我发现这边有的老小区很便宜比如天顺园，有的就很贵能到1.8w
回答：关注美好香域，美好名流汇 古田自住还行，投资回报率不太高 幸福时代大家更合适。 大面积+老小区单价低 小面积单价高，不建议买天顺园
提问：房姐好，从你这里学到很多，我们的买房之路渐渐清晰。现在想帮我妹咨询下。目前她35单身，无房无贷无存款，就职小型私营企业，税后月薪4000。我觉得这么耗下去不是办法，希望她至少买个小房子有个奔头，目前想让她来光谷。房姐有什么建议吗？我们最多能借她10万，父母也可以帮她贷点款但是后期偿还问题很大。
回答：花山的瑞园和纽宾凯关注下 或者朗诗淘小户型，分割出租缓解月供 光谷小房子不便宜，买1居室，对她来说太吃力。 月供能力太弱了，需要留至少2年的月供。
提问：房姐好，新人首次提问：汉口福星城市花园二手128户型270万算不算笋呢
回答：你好，如果楼层没有硬伤（非1-5层或者非顶层），户型没有硬伤。 单价2.1可以入手。 最新成交价在2.3-2.4左右。
提问：房姐，沈阳-华发全运首府首府 10号地离南站走路大概15-20分钟 地铁4号线也经停南站 楼名:厚和轩 1单元32层是次顶，2022年8月交房，单价8774，2居，85平，投资用如何？
回答：华发全运首府是从开盘第一天就是ceo，投资各个角度看都很不好。 单价9000能爆卖，是项目老总营销水平高，开发和下级代理吃的饱饱的，吃了散户三年收益。 同区位恒大名都 华府丹郡6000涨到13000翻翻，华发也就9500二手能涨到12000 沈阳单价超过9千都不建议买了，入手价越高，利润就越少。 华发只适合生活半径在浑南的人自住，投资一般般了。
提问：房姐您好！沈北怎么选择：1：吾悦华府在卖的1号楼3号楼七千多但110平的都是十楼以下了，新推的4号楼要八千五现在认筹2：雅居乐114平的加团购高楼层在八千二左右(雅居宝上面交了1千能退)。3：恒大时代新城精装预计八千多认筹中。4：还有富力，新湖，大河，太湖等其他楼盘。房姐帮忙看下投资现在买哪个楼盘合适！感觉沈北价格在蠢蠢欲动。
回答：你好，首选雅居乐和吾悦华府，区位好，离地铁近，利好兑现更快。 恒大，富力，新湖，大河，太湖区位不如上面2个盘。 感谢大额付费！
提问：新人首问，房姐您好，深户，25岁未婚女，湖北人，在深圳工作两年，月收入1.5w+，在5月份子弹估计有15w，想投资买房，我计划买100w左右的房子，买哪里的房子合适？深圳，武汉，还是临深地区？sfsd买什么样的房子呢？（不考虑结婚用，从房型，地段，升值空间，周转率这些方面考虑）谢谢
回答：你好，子弹15万首选沈阳 月供能力不错的花，可以考虑做一笔贷款，把子弹扩充到40以上，入手武汉或者东莞，其次是广州的新塘不限购区域。 其中沈阳 和新塘是不限购的，其他几个地方都限购。 投资建议入手2-3套沈阳，翻倍之后直接换深圳。
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