这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：姐，说的看房200套，在武汉市内只想看武昌区这边不想看汉口那边也可以？还是一个城市都要看到？
回答：1.先摸清楚武汉城市的命脉和发展，再挑选适合自己的板块。根据配套，交通，未来潜力，先锁定一个小一点的范围。
2.学会app看房，找到城市常用的评估系统，对比中介公司的历史成交记录，找出规律。
3.找中介线下带看，周末一天看7套。反复思考为什么电梯比楼梯贵，同一区域为什么有的是高价有的是低价，楼层差异，装修差异等等。
4.多跟中介聊天，一套房可以反复问好几个中介。多翻他们的朋友圈，每个店可以加2-4个人微信好友。每个区域可以加100-300个人。
5.勤做笔记，看过一套房子，1.2个月之后再做数据对比，是否与你之前判断的价格优势一致，多骚扰中介。
6.一个区域熟悉后，慢慢拓展其他区域，经验可复制。当你打开武汉地图，对所有小区的价值判断烂熟于心的时候就OK了。
详见知识星球内部分享《如何淘到低于市场价50万都笋盘》
提问：房姐：你好，新人首问。 目前手里有150万，本人上海户口但在南昌工作，上海一套老破小，南昌两套90年代的房子，都在父母名下，南昌还有套房自住。 问下睿智的房姐，手里的钱想投资，该怎么买房比较好，是买南昌还是买上海。 如果是南昌或者上海，能否推荐下买哪个区哪个盘比较合适吗？ 期待您的回复。
回答：你好，上海老破小趁着横盘期置换成次新。 南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果不想去其它城市建仓，南昌也可以淘笋。 优选红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。
提问：您好，白沙洲的正商金域世家127大三房户型的单价1.6跟四新的恒大翡翠华庭四房140户型的1.6选哪个？同是三环内的四新和白沙州哪个潜力更大？谢谢您
回答：你好，四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新农场，土地规整，容易统一规划，目前交通系统，配套都不错，环境也好，是一个合格的次中心居住区，主要辐射汉口汉阳中心挤压的刚需客户。四新最大的红利期已经过了，未来还有拆迁和人口红利能慢慢兑现。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房价也不相上下。白沙洲重点承接武昌的人口外溢，区位更好，武昌的资源也更多。从未来发展看，白沙洲略高于四新，但是现阶段仍不适合自住。 这2个盘对比，优先正商。
提问：房姐你好，想买个房子从投资的角度来考虑，光谷二小附近的，看了一下附近的几个盘房价都差不多，希望你给一下建意是买两房还是三房，楼盘也希望你排一下顺序，当代国际花园，万科红郡，现代森林小镇，子弹100个。或者️其它什么建意，目前️一套房自住。
回答：你好，从投资角度看，关山大道属于光谷领涨区，人口密度大，加上商业 学区 产业和其它配套也是光谷片区最好的，未来涨幅更稳。 光谷二小纯投资不太建议买，学区溢价比较多，光谷南未来也不是主力发展放心。光谷把重心转移到了东部。 投资建议重点关注关山大道沿线次新盘，单价2.2左右可入。
提问：新人首问，房姐你好，坐标郑州，目前自有资金不多，想走高评低首付，但能低首付大部分是老小区，顶楼复式这种，中介推荐了几个。北三环中方园您觉得咋样，顶楼183复式，步梯房，单价9000，加上楼台地下室200多平。总价168万，能做到0首付，您觉得咋样？这种老房子还有价值吗？或者有没有更好的推荐，谢谢！
回答：0首付并不见得好，通常可以0首付的房子都有比较明显的硬伤，价格未必是真的低于市场价，也不能保证有良好的租售比，后期卖出时的流动性也通常较差。 选筹主要注意以下几点：
1.老次新，房龄在15年内最佳
2.电梯房，外立面折旧不能太严重
3.挑单价低，但是评估价高的选筹 二线城市的楼梯顶复基本属于穷人买不起，富人瞧不上系列，买入之前就得想好你的接盘目标人群。放弃流动性，要能长持，拿的住就行。 微首付也可以接受，趁着郑州横盘期 重新淘一淘。
提问：新人首问： 房姐老师您好！有购房需求却苦于没有这方面的专业人士指点，一直很迷茫，近期遇到你，相信这是我的福音！1.身处成都近郊区，现打算为孩子在市区备一套房，今后能住则住，住不上再置换，想用老公的公积金贷款，但只能贷款5年(接近退休)，是坚持公积金呢还是商贷年限长些减轻压力？2.请您指点应该买在哪个区域才有升值空间呢？3.青羊区三环学区房2012年的电梯房16000贵吗？希望得到您的详细解答！
回答：你好，青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面。 如果是考虑学区，单价1.6不算贵，具体也要看楼盘。 但是纯投资我们不买学区，溢价多 加上未来学区划片政策风险大。 成都纯投资避开爆炒高价区，关注犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊区。
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，本文武汉户口，五年前毫无投资意识，在惠州小径湾一时冲动70个全款入手55平米海景公寓。目前涨幅不大。现在犹豫要不要出手拿子弹回武汉投资二套房。补充：因为这个超级大盘有七期，我买地第一期最好方位。现在已开发到第六期，新房把二手房价格压住了，担心后期会涨。目前满五税低，纠结中，不知出手时机如何把握，请帮忙分析。
回答：小径湾适合手上资金不多，用来收租的投资，但是全款没有杠杆，即使涨价了，子弹利用率太低，收益也受限制。 惠州海岸线绵长，任何时候都要打骨折才能从众多对手盘中脱颖而出。 趁着新盘还会持续营销，能掩护你出货，迅速卖给下一个接盘侠。 去广州买个上车盘，或者武汉2套低价潜力盘都是更好的选择。
提问：【新人提问】美丽的房姐：目前定居在海南的沈阳人，金融人，月入15000，无子弹，海口市现有126平房产，沈阳2套，海南东方市1套，孩子上学问题，海南待着不爽，考虑移民深圳或打道回府沈阳，问题1:如不回继续坚持南漂，是否将海口1套卖了换海口2套小户型？有投资必要？问题2:到深圳发展，房价较高，工作需重新谋划，先租再买？或考虑学区地铁房小户型？问题3:将海口房卖换沈阳五里河或沈北房产？ 请给些意见，从孩子教育上学未来长远发展打算？
回答：你好，深圳的发展空间、教育资源、机会、医疗等等，都是远远好于海口和沈阳，因此在3个城市中选，不用考虑就是选深圳。其次深圳的金融业也是一线城市中最开放的，相比沈阳和海口前景更好。 建议海口2套直接出手，子弹凑到100以上入手一套深圳的上车盘。 未来有子弹继续加仓沈阳低价潜力盘。
提问：美丽的房姐你好！本人投资了地铁口的环境不错的小产权几套，这个以后也不打算卖，稳定收租，租金回报率不错。请问小产权房还可继续投入资金购买吗？目前自己在深圳有一套在南山世界花园，150+平用于自住，目前旁边白石洲在改造，环境不好，加上没有好的初中学位房，准备再在南山和福田或者宝安投资一个用来自住，想要好学位有潜力的，子弹500,自有公司，还款没有问题。请问有没有好的小区推荐？南山星海名城或者西丽宝能城有投资潜力吗？看长期，买的房不会卖。老人家手上有两个名额，一个52年，一个54年，是否有办法办首付三成？
回答：你好，深圳性价比高的新盘关注华润城四期和宝能城。 深圳总价1500万选筹：
1.福田中心区或者香蜜湖（深高覆盖的小区）
2.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区）
3.大冲城市和华润城 太古城，半岛城邦，阳光海滨的单证可以关注。 老人票男性70，女性65岁前可以操作接力贷。 另外二手房也可以操作全款抵押融资，相当于首付3成
提问：智慧房姐你好！我在湖北仙桃居住、仙桃有套房120万全款，名下一套商铺（仙桃）按揭中，可用子弹50，我和老公月工资共计9000+，公积金4000，自营生意年入20-35W（有变数），想趁疫情影响房价的期间在武汉入首套房保值。以下困惑想请教一下您： 1、想用仙桃的房子去申请按揭贷款，公积金偿还；贷的资金凑武汉首付及装修资金。但是这样还能否在武汉分期购买？ 2、或用公积金贷款、同时还能否在武汉分期贷款买房；两种方案可行否？ 3、朗诗里程90.32平，160W；北大资源山水年华107.42平，176W；范湖远洋心汉口御峰86.7平，136W；均为二手毛坯，朗诗里程未满2。请问哪套更有投资价值，价格如何
回答：1.可以先对敲申请公积金贷款，公积金贷款可以用于武汉买房。 如果你的征信报告上不体现这笔贷款，武汉买房算首套。征信体现，武汉买房算二套。
2.异地贷款并发比较难，很难控制审批时间。
3.更好的方案是，用你们的武汉首套房票，直接买武汉，申请异地公积金贷款，最多可以申请70万。 优先山水年华。
提问：姐，下午好，耽误您宝贵时间，望回复一下。目前工作一塌糊涂，也没有一技之长，房贷和小孩需要经济来源。求指导人生规划和职业规划？您说的天花板高的行业具体指哪些呢？如果从0开始，做哪些职位或项目好呢？我91年，男。求房姐推荐，感激不尽！
回答：未来看好的行业：AI，云计算，物联网，区块链，基因检测、基因编辑，定制化医疗，定制化培训，新零售，大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身等等 做销售，找热点行业难度不太大的。当然，确实要吃苦。 在炮火中浴血奋战、百炼成钢。 销售只要会做，是普通人最容易达到年入50万的职业了。
提问：房姐好，请教一个问题。我现在是这个情况，流水不满足要求，但是又想使用公积金贷款，这样的话就只能先养半年流水，但是不知道半年后房价是什么情况。你认为我是现在就商贷买，还是等半年后流水满足要求了用组合贷买呢？谢谢。
回答：房价不能等，因为公积金问题延迟建仓，逻辑感人 组合贷流水可以增加共同还款人 大不了先商贷，以后再转公 有性价比高的盘直接拿下
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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