这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：美丽的房姐，我需问一下我首付房，这段时间看了汉口水厂融创一江源毛坯房26000元2022年5月交房，又看了千禧城精装修21000元2021年9月交房，帮忙分析一下那个盘值得买。
回答：你好，感谢付费！汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。加上拆改推进慢，汉西短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。
如果自住可以买千禧城，虽然是小开发商，但是有学区，溢价不算太多。
如果是投资考虑，这2个盘都不合适。
提问：晚上好鸭～ 我就是那个子弹二十还想穷折腾的崽，想跟您确认下： 1、因为是个体户五险没有交，支付宝用的多流水也没好好搞，所以怕武汉主城区gpgd炸了，评不出来完了又补不出来款。 所以主要考虑去沈阳搞两套小户型？ 2、选择沈北新区道义片区？ 3、能麻烦您指点我下思路吗？ 雅居乐摩卡已交房的一室均价7900的清水房买来后简装出租。或者辽大南边的柳岸鑫居这种2011年老旧的楼梯房均价5000多？ 4、沈阳明着说可以做低首付的二手房源还是挺多的，除了雅居乐哈哈哈哈，您建议我找次新电梯一居还是好位置均价偏低的老旧小区的两居呢？ 5、清水房和装修过的差额到500以上是不是优先选清水呢？ 非常感谢
回答：你好，沈北是当下，浑南是未来。沈北买的大多都是刚需，所以人气高，有人气自然商业也会繁荣（正良商圈），买沈北优势能较快入住或拿到租金收益，相比之下浑南（新市府自贸区范围）楼盘并没有想象那么多，多数楼盘没有入住。 建议沈北道义板块地铁沿线淘笋，沈北有人口基数，特别是大学周边，好出租。浑南人口基数太少。 简装对你来说也是一笔费用，尽量看有装修的，可以直接出租。 沈阳房价便宜，新房癌太多，投资首选5年内次新，次选10年内的次新，老破小暂时不推荐。 沈阳其实可以找到很多0首付的房源，只要用心淘。 另外沈阳现在很多楼层折价比较严重，比如18楼，顶楼等。北方城市 北京 天津 青岛 济南 郑州的顶楼歧视，都被两波楼市上涨改过来了。 如果能接受长持，想获得超额收益，也可以重点关注这些折价楼层，更容易出笋。 感谢付费！
提问：房姐，求介绍开发商更名的操作流程，还有就是，有给力的中介可以操作嘛，求推荐！
回答：更名属于倒卖性质，有销售，有开发商高层，也有房管局内部人。 一般是给开发商红包可以搞定
提问：新人首问，想在武汉买二手房，加入新球看了好多人的提问以及房姐发表的所有文章。好像都不怎么推荐江汉，是什么原因呢？最近看了远洋心汉口二期，二手1万7值得考虑吗？后湖有没有好点的二手楼盘推荐呢？
回答：你好，很少推荐一个区域，都是具体到每个板块 每个小区的具体选筹上。 江汉成熟板块单价都在2万以上，现阶段我们只买汉口单价1.7以内的低价潜力盘，等配套完善之后还会有一轮补涨行情。 远洋心汉口在二汉边，位置不错，价格低是因为靠近铁路 噪音比较大 无学区 无大超市，有部分是还建房。生活半径在附近可以入手。 塔子湖板块可以关注金桥汇 绿地 福星等，沿着地铁线淘淘单价1.6左右的次新盘。
提问：房姐，您好！ 1，请问长沙中建江山壹号9月21日开盘值得入手吗？ 2，长沙目前入手新房的话，还有哪些盘投资产出比比较高的，求推荐。 第一次提问，还请赐教
回答：不值得，长沙入手价控制在1万左右 长沙重点看几个区域:长沙大道，沙湾公园附近。星沙，金星北地铁沿线的盘也关注下。
提问：智慧的房姐，你简直是我人生的天启，沈阳投资推荐新房还是二手房？想等房价翻倍就退出，距离沈阳较远，总感觉买新房尤其是恒大富力这些品牌开发商是不是后期问题会少一些，二手房交易如果出问题没有时间经常跑沈阳，求房姐指点
回答：新手建议买新盘吧，相对简单，御用中介可以帮你搞定，只需要贷款面签的时候跑一套就行了。
提问：亲爱的房姐你好，本人新人，我和老婆都是广州户口，但是打算在佛山发展自住，明年3月社保满一年后可以买佛山的限购区域，请问哪个区域板块投资自住相宜，不限购区域的狮山怎么样，如果在佛山发展以后有了小朋友，需要我们夫妻一人落户佛山让小朋友读书还是保留广州户口？求解答，万分感谢！
回答：广深第一梯队，东莞佛山第二梯队，中山惠州珠海等第三梯队。而环一线，其实也不算优质资产。（根据大量实际案例，流动性、风险性都有问题） 广佛一体化之后强势涨过一波，短期平静调整期，长期是制造业人口受益区。 不知道你的子弹多少，纯自住建议买生活半径附近的次新盘，不限购区不推荐。 论教育，广州更好，户口留在广州。
提问：新人首问感谢宝藏房姐。男33未婚，广州集体户。有房1：郴州楼梯湖景房，市价80万，全款有证；房2：个人三成首款购买的郴州林邑星湖湾（当地豪宅小区）193平电梯湖景房，市价164万【剩60万贷款，有证】；房3：个人五成贷在广州南沙160万购入越秀滨海新城93平米3房简装电梯房，目前【剩75万贷款，未出证】，今年4月交房。 深圳南山工作年入40，母亲和我子弹120。计划宝安3房，自住兼投资。 一、真诚请教家庭房产优配方案？ 二、桃源居有电梯房（均价6万）和楼梯房（均价5万），应选哪种或其他推荐？ 父母属再婚，感情好。继父两孩子已成家，母亲只生我一个，我是独生子女吗？父母户口可随迁广州活或深圳？拜谢
回答：郴州房产留一套自住就好了，全款房建议出手凑子弹。 南沙长远看潜力很大，可以保留 桃源居是西乡的边缘，大社区，常年挂牌量巨大，经常是笋近笋出，这一次深圳普涨，桃源居的涨幅也不大。 建议把子弹凑到200以上，入手西乡更有潜力的楼盘。 父母满足投靠年纪就可以随迁了
提问：广州如何破限购？ 荔湾区光雅里小区投资如何？ 首套不小心买到老城区小破旧了如何置换出来？
回答： 光雅里投资不考虑，板块内旧楼多，新楼贵，地区在糜烂，完全没必要考虑买那一片 年轻人口味已变，不愿住老城区窄路没小区烂房子。 趁着广州房价还没有启动，赶紧在几个推荐的板块内淘笋，8-9折笋才考虑，弥补置换的税费损失。
提问：房姐，您好！坐标贵州，老公老家是湖北的，因为疫情影响观察武汉房价连续下跌，准备入手武汉光谷步行街或者江汉路小面积临街商铺，价格30-40万，是否有投资价值，是否有更好的推荐
回答：没有价值 这类商铺只有使用权
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价