我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问：睿智的房姐，有几个问题希望能指点：
1、本人户口在河北香河县，工作在新疆，本人手中目前子弹20，名下无任何房产，工资到手4500，有五险一金，香河县不接受外地公积金。父母希望我能够在香河购房，但我想投资，所以拿不定主意，不知道香河县是否有投资价值的楼盘?或者北京周边是否有具有投资价值的房产?再或者新疆乌鲁木齐或喀什是否有值得投资的地方，可以利用公积金，放着觉得浪费?
2、母亲名下有一套房产，香河县香城壹号（地理位置可以，但物业及楼的质量不敢恭维）77m平方，目前出租中，贷款已还清2年，但至今还没拿到房本，有人说花一万块钱能帮忙办下来，不然就等着吧，没敢相信，所以希望万能的房姐支支招，怎么才能拿到房本?
3、房子是2013年买的期房，2015年签订买卖合同，买的时候5000/m²，现在至少10000/m²是否还有升值空间?房姐建议如何处置这套房产?
回答：你好，环京几个热门城市：大厂，香河和燕郊一样，都是睡城模式。香河房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。没有人口聚集，就没有价值。香河现在的价格一不值，二有赌博风险。
香城壹号办不了房产证是因为开发企业资金链断裂，无力缴纳相关税费，且项目实际负责人失联，导致办理停滞。为了加快问题解决，香河县已协调城镇房地产公司接盘，筹措资金为业主登记办证。目前全部商业和1#、4#住宅已办理分户产权登记568本，剩余部分正在分批次办理当中。继续等待吧，别轻信特殊渠道。
子弹20建议买沈阳，投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。
提问：请问郑州和重庆还有武汉还有沈阳，目前子弹20，这几个哪个最有潜力？
回答：你好，子弹20在郑州和重庆买不到性价比高的盘，远郊区上车未来大概率也是涨幅很弱。 优先沈北建仓，沈北单价8千可入
提问：新人首问，房姐，子弹60，深户，年龄27，打算在东莞买房，自住，首套，考虑到老婆家在深圳沙井，区域选择排序是长安-凤岗-塘厦。 考虑过去看长安二手房，新世纪宜居，中惠新城，均价在2万6左右。 凤岗均价相对低些，考虑过去看翡翠山湖、东江花园、恒大绿洲。 请问房姐，该如何根据自身情况，确定合适的房子？以及深圳公积金在东莞能用吗？贷款费率是多少？购买东莞二手房的过程中，需要注意什么？
回答：你好，东莞楼市现状： 凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。 长安有自己的内在实力，会一路停不下来。 虎门借助交通优势也不会太差。 松山湖东莞的经济亮点，只会更好。 南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。
东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。 令人担忧的就是 ： 石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。 洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。 桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。 东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。
长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。 所以这几个板块，优先凤岗，凤岗选筹优先大运城邦。
东莞二手房可以用深圳公积金，新房有些开发商不行，要提前问清楚，公积金都是统一的利率 二手房注意事项：
1. 做好产调，产权调查主要是看看二手房的产权是否清晰，核实产权人身份信息，有没有剩余贷款和抵押等等。具体来说产权调查要从3个方面来看，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书); 二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)， 三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)，需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。
2.最大的雷区就是合同，你先跟中介沟通好，合同全部都改成利好你房。
提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……
回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。
提问：花山碧桂园生态城的双拼别墅有持有的必要吗？谢谢
回答：没必要
提问：新人首问：美丽智慧的房姐，本人有一套自住水岸星城133平，有商业贷款110W，十年期，月供16700。一套对口沈阳路小学老破小，学位刚用，剩余50W公积金贷款，房证夫妻双方名字。家庭年入50。手上现金30，现在准备JLH，腾出房票投资。然后觉得之前的商业贷款月供太高不划算，考虑两种方式，一个卖了去买一套自住（目前看中大华铂金华府，月亮湾壹号，融侨天域），用sfsd 买，剩余再投资一套。另一个不卖水岸星城，对敲给亲戚，还掉之前的贷款，多余投资一套。想问一下那种方式好？然后投资白沙洲和关山大道怎么选？是看手上资金吗？
回答：你好，水岸星城没必要出手，继续持有，申请银行加按揭，或者做一笔信用贷扩充子弹。 价值排序： 关山大道>光谷东>白沙洲 重点看你的资金，在能承受范围内可以尽量多贷款。
提问：新人首问：偶像房姐晚上好，我在南京市，月薪1W左右、公积金1K、，想考虑江北核心区，SFSD、刚需自住、子弹只有30W、江北核心区首付都在100W左右，首付还有70W的差额，考虑过个人信用贷，父母老家房子（淮安）二押，在新的征信体系下，如何操作信用贷、也研究您写的《信用卡系列》文章， 1请问您有什么可行的渠道，填上首付的空缺？出了信用贷还有其他什么方式融资。信用贷之后担心还款压力比较大，月供+信用贷还款=1.5W左右。后期还款用（多张信用卡操作可行吗） 2第二种思路、够买笋盘居住嘛？（个人倾向新房）结婚养娃，想听您的意见？ 希望被翻牌、翻牌、翻牌。这么晚打扰您了
回答：你好，不建议新手走钢丝，除非月供能力非常好，足够应对风险。 子弹30，可以先入手其他低价潜力城市的楼盘，翻倍之后再置换南京。 沈阳 重庆 武汉 成都 都有不错的产品。
提问：智慧的房姐您好，坐标西安，子弹150，近期看了几个西安城北高铁新城的盘，经发白桦林溪，碧桂园文景府，合悦华府个人感觉不错，预计都是2022年交房，房姐对高铁新城的发展怎么看，长持5年之内是否具有投资价值？
回答：你好，感谢付费！ 综合房企、地段、品质，项目特性看，白桦林溪优选：距北客站更近，有地铁2号线延伸站，及14号线站。产品为洋房和高层住区，经发在西安做的项目品质、服务和口碑不错。 高铁新城地段未来几年的发展价值将会显现。
提问：新人首问：房姐久仰，我目前居住工作都在广东中山，虽然看到房姐对于中山房市前景不看好，但本人基本不大可能离开，这是前提。现有住房在中山南区滨河湾自住舒适，生活半径也在这，余贷仅30，小孩三岁，手头60弹，年入50，想置办石岐区或东区学区，目前纠结，是入东区一手或次新还是选择便宜的学区老楼（可租），现中山人口流入及购买力够呛，石岐东区一手感觉虚高可能坑。二手学区的话120汇景台（2001）入读杨仙逸小学，150恒大二期（2015）入读雍景园小，180朗晴轩（2005）入读朗晴小。目前我流水还不错，二套房资格不想随便浪费，所以请教房姐：是一手新还是二手便宜可租的学区，二手学区的话上面三个片如何选择？
回答：你好，中山有价值的可以在石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘 但是学区要看你自己的需求了，目前单价1.2以上的，感觉都高了。 入手一套学区自住，剩余子弹入手广州 才能利益最大化。 投住分离，不要把思维老局限在中山。
提问：请问，咸宁绿地梓湾的高层小户型（40平米，75平米，80平米，105平米，均价5600元）或者别墅（115平米，毛坯均价1.3万），有购买价值吗？
回答：没有价值
提问：房姐您好！打算在金融街附近买房，看中了万科翡翠国际的房子，120平，新证，算上税费大概2.9万。暂时不考虑学区，请问下这个价格如何，谢谢！
回答：你好，感谢付费！ 万科翡翠国际周边配套齐全，生活设施完善，自住不错。单价2.9性价比一般，未来大概率随大盘，投资回报率不如后湖的刚需低价盘。
提问：房姐，才买的新房，月供好有压力，现金流有点跟不上了，请房姐支招
回答：只能硬抗 空当接龙吧，增加收入
提问：房姐好，已在沈阳富力买了一套房子，目前在武汉沌口自住一套无贷款房，年收入30左右，手上目前剩余20个子弹: 方案1.再在沈阳富力旁边即将开盘的恒大时代新城买一套？ 方案2.继续攒钱，2020年底再在武汉买一套房子？ 纯投资，望回复，
回答：大单优先，先买武汉。 沌口出手裂变，或者抵押融资，继续入手低价潜力盘，四新 白沙洲 后湖 光谷东等。 沈阳未来有闲散子弹再加仓。 恒大时代新城昨天分析过，很普通的项目，位置边缘，可能溢价比较多。 感谢付费！
提问：房姐好，我跟老公都不在武汉工作，未来大概率会长期在上海，但是因为我社保交武汉，所以前面都是想着先在武汉买，后面上海有资格了再卖掉武汉买上海，也一直在看房。可是最近想到上海认房认贷，即使贷款还清，到上海也是二套房，到时首付压力太大。现在不知道该怎么办。是先不买，保留上海首套资格，等五年买（不知道五年后市场行情），还是先在环沪或武汉买？而且现在不管在哪买，可能都是一边还贷，一边租房。求房姐支招！
回答：子弹多少呢？ 80以上建议在上海破限购直接买，等社保太慢 子弹50左右先买武汉，未来全款抵押买上海，相当于首付3成
提问：你好房姐，沈阳苏家屯华润公元九里洋房14000元，于洪新城龙湖九里颐和洋房16000元，浑南东湖保利和光尘樾洋房17000元，如果投资，哪个更值得购买？谢谢！
回答：你好，投资这3个盘都没必要买 同样是单价1.5，长远看 武汉 成都 重庆 郑州随便一个城市都比沈阳潜力更大。 沈阳只买便宜货，沈北单价7-8千才考虑，入手价高了，利润就低了。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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