我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：姐姐，求推荐！我家在关山保利时代有一套房（4居室），现在我把其他老房子清理了，有子弹300，想去汉口片区冲一把新盘。考虑到还房贷，准备出手搞一套首付200万的总价400万左右的房子（手上留100万还贷款）。最近看了江汉区融创玖玺台（单价3万，140平毛坯），二七滨江商务区板块边缘中海项目小户型（单价4万，106平精装）。上述项目您如何看？我们预算这点钱，夫妻是公职人员和高校教师，我们有资格和有必要入场豪华盘么？要如何选盘，请姐姐指点！很关心投资回报率！
回答：你好，武汉的CEO盘如何选择？
核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。
十里长江继承了中海的高价传统，板块对比优于融创，但是这2个楼盘，都没有性价比啊，未来顶多跟涨，想跑赢大盘不简单，注定投资失败。
子弹300，首选一线城市，广州 上海 北京这3个城市目前都可以入场。
武汉建议继续加仓潜力盘。有了赚钱效应再置换改善盘。
提问：房姐好，急问 坐标深圳，之前咨询过二手盘，现在看了新盘之后感觉房子更新更大，但是地理位置相对差一些 个人情况 25岁刚结婚 预计4年后要小孩 家庭收入税前40出头 南山+福田（深圳湾公园那块）上班 目前子弹150，在考虑以下几套，麻烦综合个人情况给点建议，分析分析 1. 光明华润公园九里3房卖完只有4房600 首付能借出来这几年压力会大一些 2. 盐田佳兆业城市广场3房450 3. 福田蜜园60平2房高楼层朝南（非顶楼）455 4. 蛇口四海公寓47平438 5. 等光明和沙井的新盘 这周就要做决定了，盼复
回答：你好，感谢付费！ 这几个选项首先去掉盐田，盐田定位是港口和旅游业，不是重点，缺少城市资源。 华润公园九里： 华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！ 产品是不错的：大花园、刚需户型。 但是跟正大城、九龙台、新都会比，这个算是光明去化速度最慢的盘了，
为什么？
1、地处公明，周围环境差了点；
2、地铁太远，导航了一下，1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不买宏发嘉域？ 但是，不妨碍他近期就会清盘，因为光明太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！
总结：卖的火的不一定是好盘，卖的差的不一定垃圾，买盘一定不要有从众心理！ 蜜园和四海公寓已经分析过了。 区位选择上，优先沙井和光明，多淘淘西荟城，蜜园可以作为次选。
提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一起650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！
回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。 北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。
提问：房姐你好为什么 绿地海珀滨江 哪么难买？因为它是江景房吗？
回答：你好，感谢付费！ 绿地海珀滨江是一线江景，比较稀缺。但是这个项目也就是一线江景这一个优势了。品质一般。 如果要买一线江景可以买绿地。
提问：新人首问：美丽的房姐你好，小白一枚。现在在武汉民族大道附近上班。刚需买房，无房产，子弹勉强30，原先计划买阳逻，看了你分析，决定放弃。目前看了白沙洲绿地大都会，单价12000左右，月底开盘。计划买个小户型，子弹勉强够。二手房看了藏龙岛和庙山，普遍单价1w3了。考虑后期小孩上小学，还是比较倾向绿地。请问房姐，绿地这个盘怎样？目前那边一片荒芜，有点担心后期的发展和交通。如果买二手房，房姐有什么好的建议呢？谢谢期待回复～
回答：你好，绿地大都会地段不太好，还不如看看富强天惠园的小户型。 其次是南益和绿地 另外如果月供能力不错，建议入手一套朗诗里程的小户型，适当拉高评估价，未来天花板更高。
提问：亲爱的房姐，之前提问过两次都没有回复，因为比较急，所以冒昧再请教一下您。坐标深圳，想投资一套200总价房子，目前选择 1 南山南油深华园一房，南海中学学位，是否有旧改潜力？ 2 保税区自由港湾一房，福外南学位 3 笋岗深城公寓一房一厅，楼下在建九年一贯制学校，但是不知道是什么水平学校。 请问哪一个更好一点？ 麻烦房姐给点意见，非常非常感谢
回答：都属于入门级学位房 1.南海中学的生源比较杂，南油如果预期是长持，是可以博的。因为有些旧改推动非常慢，你要确定是真的要拆迁，还是资产公司在放风炒楼，这个很重要。 2.福外南还不错 3.罗湖板块跑输，学位房也会面临生源老化问题。 这几个选项排序： 1>2>3
提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！
回答：你好，感谢付费！ 无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8
提问：武昌月亮湾壹号值不值得入手
回答：福星惠誉月亮湾壹号，在内环比较核心的位置，去哪里都方便，自住不错。未来要看滨江商务区的发展状态，目前来看，进展比较慢。 缺点是学区一般，商业氛围不浓，不是一线看江。 总结：自住可入，投资一般。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价