武汉楼市现状：武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问：房姐好，请问汉阳自住+投资二手房怎么选择？我的基本情况如下：子弹60w，年收入税后20w+，未婚女性，今年内想要买一个未来两三年自住，长期用来投资的房子。生活半径在汉阳（亲戚朋友基本都在四新），上班在光谷，互联网行业。已经看过以下小区：1、招商公园1872，小区环境比较喜欢离地铁远，但是我首付够得到的户型小，临高架，比较吵。2、纽宾凯国际社区蜜城，小区交通更方便一些，生活出行没问题。小区环境一般。3、新城璟悦城，楼新小区环境好，临方岛但是交通生活都不方便，大概率不会考虑。我的需求是舒适自住，近地铁，不需要学区。我这个月刚回武汉工作，还不太熟悉。请房姐推荐一下呀。

回答：你好，不管是投资还是自住，光谷东都更适合你。武汉房价一旦启动，光谷会是快车道选手，武汉名片 产业新城 概念十足，自住和投资大把接盘侠，你大爷永远是你大爷。而整个汉阳在武汉的板块认同感会差一点，定位居住区（睡城）没有产业，四新未来是跟涨板块。目前四新二手的单价也不低了，留给我们的利润比较少。就近买房，不要舍本逐末，敢情你的工作是个空中飞人，即可以飞到东，又可以飞到西，不要没有投资的命，却有投资的病啊。

少花点时间在路上，留下来更多的时间提高自己，在这个满地买房即暴富的浮躁年代，不要忘了我们的安身立命之本，一个好的工作能力，才是这个虎狼环伺的成年人世界里最核心的竞争力，抬头看天固然重要，可是踏实走路更重要。

光谷投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

如果一定要在四新买，建议优先招商公园，品牌不错，有学区，未来可能会有地铁预期，保值能力会比其他次新盘更好一点。

提问：房姐好，山水资源被卖了，现在丽岛美生这个价格适合投资么？放手里3-5年还好不好出手？

回答：一般吧，丽岛美生这个位置以前属于江夏庙山 现在属于东湖高新 传说中的9号线，迟迟不落地。 上三环比较方便，但民族大道十分拥堵。 考虑自住就买吧，投资回报率不如光谷东

提问：房姐你好，请问龙湖春江天玺、龙华九龙玺、福田绿景虹湾哪个值得购买？

回答：1.你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处，哪边都不愿意管，自生自灭。 周边民房多，环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。 未来潜力不看好。

2.龙华九龙玺看好，次新、学位、地铁口四房

3.绿景虹湾： 2015年建造 共8栋楼 B栋为回迁房 AB为52-75平两房三房半弧形 CDEFG为86-191平三房四房五房 赠送面积小 南边沿着北环大道 部分单元较吵 北看塘朗山景 1-4楼自带6万平销品茂 四楼空中花园 带泳池 负一楼连接地铁9号线 九年制梅山学校距离1公里 周围大多是年代久的老破小 片区所属的梅林彩田板块是深圳规划的重点发展区域之一 规划未来可匹敌福田CBD,但动作缓慢 一直没有太大的动静

排序是： 九龙玺>绿景虹湾>龙湖春江天玺

提问：武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？

回答：你好，感谢付费！ 青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。 建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到关山大道 光谷东这类领涨区 才能利益最大话。

提问：新人首问，美丽的房姐你好！本人日照户口教师，丈夫企业，家收入约25万，过3-7年退休。有理财存款80万，3套房子，1套是07年购买的金马二区（山东路）111平多层，还有贷款10万，2套是15年临沂路大连花园138平电梯高层，证还没办好，有装修贷公积金9万多；3套是临沂路天安家园09小产权房，现住金马，2、3套出租2.8万。独生女儿去年在北京工作，收入25万，3、4年后有户口，现没有买房资格吧。 请房姐支招：是卖掉一房再买二线（济南、沈阳、重庆、长沙）房等待升值，再卖掉给孩子买房；还是利用手头80再套各种款项买个小房子？还在现在就到北京买房？ 我们在哪里养老比较合适呢？ 谢谢！

回答：你好，建议留一套日照的房产自住，剩下的都出手。 子弹100-150先买北京，别等4年后的户口，太慢。 直接找渠道办一个工作居住证，大部分公司都有资格办，工作居住证可以买房。 如果买完北京还有子弹，可以考虑济南和沈阳，二手房出租缓解月供压力。 重庆和长沙不建议去了，距离太远，远距离建仓成本太高。 未来养老日照挺好的

提问：房姐，重庆棕榈泉的值得投资吗？都是大面积的。请帮忙分析一下这个区位和楼盘。

回答：你好，棕榈泉一开始定位高，品质好，价格贵，但因为交通不方便，距离商业也比较远，所以最近涨幅不大。 毕竟国博在那个地方，所以悦来会发展得不错。不过需要时间，目前已经不便宜了。 目前的价格，淘淘笋可以入。

提问：房姐你好！ 武珞路小区，老破小，叫小区但无物业，只是地理位置不错，地铁医院商业齐全，对口武珞路小学。 单价多少值得买？ 列入征收计划但几年没拆，在街道口兆富国际对面，天桥头第一排。

回答：你好，准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。 这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。 如果没有确定的拆迁消息，不建议买。 入手单价建议控制在1.7以内。

提问：房姐，新城桃李郡怎么样，首开阶段值得入手吗？后期升值空间大吗？另外汉阳江滩一带有投资价值吗？世贸锦绣长江，绿城，金茂府怎么选择？

回答：你好，新城桃李郡如果考虑自住可以买，纯投资一般是不建议买东西湖的。 汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。

提问：目前资金70w，每个月还贷1万5，现在的资金是买武汉长沙这样的二线城市还是等资金充足点买深圳

回答：你好，大单优先原则，建议优先考虑深圳 接下来的3个月是深圳比较好的窗口期，可能会遇到降价笋盘，融资到100万左右，入手一套深圳上车盘，租金可以抵一部分月供。 未来有子弹再考虑继续加仓武汉和长沙

提问：房姐，遇到一个奇怪的问题。一个小中介A带了买家B和房东C谈价格，买家B想先付定金给房东C，5个月之后再走网签，让C先把钥匙给他。因为这5个月内买家B想把房子装修一下，再加点价格卖出去，比如给买家D接盘，到时候让D和房东C走流程网签。中介A说如果买家B在5个月后没有找到接盘的D，属于违约，赔偿房东C的损失。请问房姐： 1.这种情况房东C可以答应么？ 2.房东C有什么风险？ 3.怎么做才能避免风险？谢谢！

回答：也是我们星球内的买家吧 对方想做abc单 你仔细想想，能被职业多军看上的适合abc单的房子，是不是你价格卖低了？ 还是你不会凤变冰和卖房技巧，损失了更多的利润？ 违约金尽量写高，约定每一步的流程的准确时间，租房期间的租金等。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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