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提问：美丽的房姐，本人广州一套房、武汉一套房，短期都不想卖，现在子弹大概180，想在武汉再置一处房，目前有两个方案，一是光谷东购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解光谷东目前的价格和价值，总觉得光谷东现在产业也很空心化；二是江岸或者武昌的改善盘，问题是子弹有限、压力很大。请问房姐，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉广州住宅回汉一步到位可以吗？
回答：你好，武汉当下的楼市现状，每个板块的价值会被重塑 光谷东是武汉非常成功的新区，倒退3-5年，我们是不认可光谷东的价值，自住很少，全是炒家，空有概念，溢价太严重。但是站在今天再看光谷东，华为 小米等头部企业入驻 加上光谷大量企业开始转移，自住需求占比已经超过投资客。虽然武汉横盘3年，但是三环内所有洼地板块在横盘期内 已经完成补涨，比如白沙洲 四新 后湖等刚需纯居住板块 价格已经到了1.5w以上，光谷东的性价比凸显。
不知道你现在武汉已有的物业是什么板块，如果是成熟区，未来纯投资 考虑长持，可以买光谷东。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
江岸和武昌的改善盘，未来涨幅大概率随大势，新区是博取更大的收益。前者更稳健，后者更进取。
广州仓位如果是我们星球内推荐的板块，没必要出手，一线城市作为底仓可以长持很久。
提问：2N，一年买两套房，是怎么做到的？
回答：2n的说法来自几年前了，那会儿是一线城市建仓，2n也是一年至少两套北上广深，现在很多买二线的了，所以我们要换算，大概就是每年至少新增1000万贷款。 2N 指的是当前身无分文状态下，每年继续买两套。 没有钱就赚钱，开拓融资渠道。 2N是主动行为，不是等被动增值收益产生后再去行动。 房产增值的时间点不固定，截断再抵押的时机不固定，除非底仓及其庞大，不然不会每年都有被动增值并且产生现金。 就算底仓及其庞大，今年增值的现金也早在去年的负债计划里了，都会变成月供。 2N对于大部分普通人来说都是天方夜谭。活学活用、出手无招才是上乘境界。什么阶段性计划都不太重要，想破头都没用。有欲望和执行力才是真的。
提问：房姐，你好！本人女，33岁，去年离婚，孩子抚养权为父亲，由于各种原因平时我带的比较多孩子目前住关山一带。自己现在经营着一家早餐店，手上将近有九十万，由于资金有限，孩子又小，又考虑想离孩子近点现在犹豫是在江夏还是关山大道入手，哪几个楼盘适合我这种情况。并且这些钱怎么合理分配在买房上比较好。小白问题，不要见笑！
回答：你好，江夏属于远城区，未来发展不如东湖高新，建议投住分离，买房在关山大道，未来升值潜力更大，自住在江夏租房住即可。 建议淘淘关山大道的次新二手房，比如金地格林东郡，清江山水，保利茉莉公馆，江城雅居等。 如果月供能力和房票都比较充足，也可以考虑分散投资，一套白沙洲 一套光谷东。
提问：房姐你好:请问一下，投资加自住，复式楼有哪些优缺点，后期好脱手吗？
回答：复式楼分为很多种，具体看楼盘。 顶复才有豪宅的视野与私密，普通复式压抑，楼上楼下都是人，还不如平层舒服。 通常来说，复式要比平层的单价低一点。但是随着城市的发展，改善需求越来越旺盛，未来长线看，房间数量多的复式房子也是有很好的价值的。
提问：房姐你好！ 坐标重庆，考虑售卖自住房变现置换+投资，房屋位置江北区半山华府小区，建面123.套内100.14年交房，高层顶楼，贷款剩余47w，今年底李家坪轻轨站会通车，以上为基本信息 1.请问这套房屋总价多少出手合适？怎样操作能卖出一个比较满意的价格？有点缺钱，一年之内卖出为宜，但是重庆现在横盘，怕卖亏，求指教 2.想通过贷款凑首付入手两江新区礼嘉华侨城的云溪别院，套内120.总价190w，这个价格可以入手吗？怎样操作贷款合适呢？手上大概有十几万，准备留着过渡期还贷 3.之前啥都不懂，冲动买了个商铺（解放碑的熊猫金街）入了巨坑，租也租不起价，租户生意也不好，不知道该咋办了，想着钱都陷在里面就心烦，房姐求指条明路，咋处理它啊？未必真的只有等它死到哪里了吗？ 求房姐指教，坐等，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 目前来看半山华府的房价和板块发展是匹配的，没有理由非要卖出置换。 礼嘉不属于真内环，但礼嘉也并不偏僻。礼嘉是新房市场非常火的板块，而且在北区，距离照母山科技园比较近。土著偏爱的板块。 但是礼嘉的商业保守一点需要3-5年完全成型。华侨城这个价格算比较贵了，礼嘉板块发展还需要些时间，考虑自住可以买入，投资需要长持。 熊猫金街最大的问题就是，缺乏客流。金街所在区域，没有明显沾到解放碑、洪崖洞的光，客流不会专门绕到这边来。再加上开发商虚假宣传和招商不利，短期内看不到起死回生的希望。 熊猫金街能转出去建议尽早出手，降价出售也比拿着强。 最好的方案是出手熊猫金街，入手华侨城自住。 熊猫金街如果不能出手，建议半山华府加按揭，或者截断抵押融资，继续加仓华侨城。
提问：房姐你好：我主场重庆，近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房，普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期)，建于2011年，品质较好，楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好，离轻轨站600m，中间楼层，建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗？
回答：你好，感谢付费！ 汽博板块是这两年比较弱势的一个板块，不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。 等6-8年后，你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。 茶园毫无悬念会有很大发展，但毕竟和核心区隔着山脉，和核心区没法比。 这2个板块对比优先汽博，同样是1.4的单价，更倾向建仓真内环。
提问：美丽的房姐，您好！坐标西安近郊，有一套父母名下的小产权给我们自住，自己刚供了一套四室的，还款每月4700，手头只有20+，想给父母再供一套四室的，看上一套我们这的总价85，160的实用面积，房是地铁口次新，能卖这么便宜是因为房本面积只有80，均价在1万，而本地区其他在8000左右。父母都有房住，是07年家属楼梯房，60岁，不愿意我替他们考虑买房，而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手，还是卖了小产权入主西安，过几年卖了西安的再回来买。投资西安，投资哪里？如果不卖小产权，投资哪里？三环内80万内的老房，还是西咸或者浐灞，又或者周边区县？給父母供那套房子，能不能买，那种房子有没有升值空间？
回答：你好，小产权目前来看没有机会转正，升值潜力非常弱，建议出手。 投资角度：浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘，升值潜力弱，纯消费产品。
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