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提问：新人首问：房姐你好，本人25岁单身女，近几年没有结婚打算，首套房在青岛市北区联城海岸，附近幼儿园小学初中都有，150w，刚买半年，首付50%，贷了75w，现在后悔付多了，有什么办法可以补救吗？二套房做投资想买个260w左右的，300w内都可接受，需要四成首付，现在手里有80w，月收入5万，父母有廉租房所以不能过户， 我有两个问题，1:这套房有留着的必要吗？如果有，那我拿房产证去银行做二押能贷出40w，加上我手里的80w，房姐推荐我买哪里呢？具体该如何操作呢？目前看好新都新凯德附近，但是看您之前推荐李沧的地铁盘.. 如果不建议我留着这套房，您觉得接下来我如何操作更好呢？什么时候入手二套更合适呢？谢谢房姐。
回答：你好，青岛是一个只有百年历史的海滨城市，历史上经过三次大的人口移民和城市规划发展。1992年，市政府东迁，将原来位于老城区中心的地块出让，带动了东部开发。后来继任者的策略是明确发展西海岸，靠建造高价房来拉升经济。尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几轮大涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。城阳 市北价格也不便宜。
而青岛作为一个工业城市，工业经济的比重过大，经济水平过低，运营效益比例不高，导致城市的数据水平和经济总量脱节。近几年供应量逐步上来之后需求跟不上，青岛还在疲软期。
青岛选筹参考星球内推荐的板块，目前的市北可以保留。可以截断抵押，也可以银行申请加按揭。当然，如果能跳出山东，建议选择涨幅确定性更高的城市。比如 广州 杭州 武汉 成都等，都是比较好的选择。
提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？
回答：你好，感谢付费！ 童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。 从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子于6.18在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在马上到9月，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？
回答：你好，很明显对方在用拖延流 没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。 以前在圈子内分析过拖延流： 用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。 首先，少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了，也是亏本的。 以下方案你做参考： 先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。
提问：房姐好 请问宝安中心区的西岸观邸小户型怎么样 宝安实验的学位怎么样？
回答：你好，从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安排名top3，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，这几个盘也是上一轮的领涨盘。 但一街之隔的翻身宝安实验学区，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。 如果是单纯考虑学位，翻身的性价比会高很多。投资更倾向西岸观邸。
提问：房姐你好，华润昆仑御，花园洋房133平米，13%公摊，26700每平，总价356万，值得买吗？销售说相当于高层160的房子套内面积。
回答：你好，感谢付费！ 本来昆仑御放风价2.2左右，这个价格还可以考虑下，毕竟周边的二手房价格也差不多这个价格。 但是价格到了2.6+，买这里明显要站岗，学校一般，配套和地段都一般，未来拿什么支撑高房价？ 还不如看看关山大道的几个新盘。
提问：美女房姐，你好，怎样才能让资产最大化，早日摆脱房奴财务自由？目前居住工作深圳，为了娃读书，2017年底入手豪方天际，贷款500W月供26000，付完月供年收入余款不多，没有别的投资理财经验，家庭收入4w月，目前子弹30，另武汉万科城花景苑一套，托管租金4K月，少量尾款无压力。 请问房姐，有必要卖掉武汉填深圳贷款，来降低月供与利息吗？500贷款目前现状有没有办法能提前还完？剩下的子弹应该怎样投资理财？目前35岁，已面临中年危机，想在40岁摆脱老鼠赛跑模式，破解月供房奴困局？求支招。
回答：只考虑你这一辈子的话，还是有可能财务自由的。 比如在武汉你现在赚5000万，基本到你退休你还是比较随心所欲的。在深圳这个数字要翻倍。 但是你的孩子未必随心所欲，因此如果你想要在你所生的全部年份，你的子孙也随心所欲，估计你要终生奋斗了。 万科城花景苑属于关山大道，光谷领涨区，建议保留。等待下一轮涨幅来了，在考虑裂变2套低价潜力盘。 不建议提前还贷款，开发副业 增加收入和现金流才是重中之重。 剩余子弹30，不要全部打光，去沈阳入手一套低价潜力盘，单价8千左右的二手房，首付十多万，租金能抵大部分月供。
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