专家点名：在武汉，这种楼盘买入即亏50万！还是有人不听劝

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

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提问：武汉房姐您好！东西湖区金银湖片环湖五路富力地产的商墅总价280万毛坯，135平，可以入手么？

回答：你好，远城区40-50年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了 远城区，没有流动性 40年产权，税费极高，接盘侠少 别墅产品，升值潜力不如刚需盘 除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩儿，否则别碰。

提问：去年底，用我妈的名额，在东湖城21000多买了一个房子，楼层和户型都一般，是开盘后挑剩下的！我主要是投资用！使用的是农行接力贷！首付交了，合同也签了！贷款时因为我爸妈户口不在一个户口薄上，需要转到一个上去！刚好疫情就没弄！现在疫情基本结束，售楼处，一直催我去办理，还给我发了律师函！我回复是爸妈在国外疫情回不来。 现在问题是：1，我不想贷款这么早下来，因为贷款下来就意味着要还贷，那我如果不搭理他们，先拖个一年半载，她们有权收我滞纳金，或收回房子吗？如果有，建议我拖到什么阶段时去处理，还是直接放弃房子，把首付款拿回来？目前手上子弹充足，没有现金流的问题！

回答：这个主要还是看开发商缺不缺钱，如果有熟人打个招呼是没任何问题的。 不好卖的盘可以拖，但是一般楼盘开发到了最后一期，开发商就会要求快速回款了。 律师函不会上征信，不会上执行系统，但是别拖到开发商真的去法院起诉了。 东湖城还行，能跑平大盘。 从你开始办接力贷，到下款大概也会有1-2个月的周期。 一般不会给滞纳金。

提问：最美的房姐好，新人首问。请教一个关于估值问题。cq远郊区某33层高层小区，2T6，小区均价6000元。现有个建面100的二楼（一楼是架空的入户大厅），优点：有一百多个平方的露台可以独家使用（可以摆点花草菜），缺点：紧邻小区配电房（在一楼旁边空地），只相隔几米。这种房子的价格和均价6000相比，应该如何定位？感谢

回答：你好，感谢付费！ 必须要赠送才算，违建不算，公共区域不算，小区质量越好，赠送面积可以价值更高。 赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。不同的风险，值多少钱的估价不一样。 还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。 露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。 赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层/面积段/地段/产品力，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。 建议先和开发商或者物业确认下，是赠送面积还是公共区域。 如果是裙楼顶不值钱的，赠送面积不加价或者只按0.1的价格计算即可。 二楼属于低楼层，折价5-10%左右，还要看采光条件如何。 配电房是瑕疵，减分项，最好不要买这样的房子，接盘侠会在意。 投资还是要看具体的楼盘。

提问：不知道房姐对宁波的楼市熟不熟。家里有套原江东区 东城百汇单价2万6左右的房子，近几年一直没怎么上涨。最近隔壁老旧社区有未来社区的拆除重建的规划，已经涨到三万到四万。我是现在卖还是等隔壁小区改造完提升整个区域环境后再卖？但什么时候拆都不知道。

回答：你好，感谢付费！ 拆迁或者旧改周期太长，未来老小区还是会跑输大盘，建议尽快出手裂变。 宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，投资首选上海，次选杭州。

提问：房姐好，看了几个区域，白沙洲的楼盘二手含税费基本都在1.8左右，关山大道那边金地格林东郡含税费大概在2.5左右，感觉价格都比较高，价格稍低的楼层都很矮，想请教下房姐这两个区域如何淘笋？ 另外看到白沙洲大道旁的梧桐花园，顶楼三房单价1.56，与9楼单价相同，比次顶层低1600，这个价位投资价值如何？比较奇怪这个盘价格不高为什么卖的不是很好？

回答：你好，感谢付费！ 多开发淘笋渠道，没有特殊方法，笋盘都不会在APP上挂出来的，中介一定是优先通知跟他关系好的 能全款的客户。 梧桐花园勉强可以买，楼盘太小了，价格优势也不大。 9楼如果采光不影响可以入手。

提问：房姐，你好！我在一大型外企做销售，基层管理人员，工作8年了，虽然福利待遇还过的去，但是企业效益逐年下降，每年都在裁员，在公司几乎没有上升机会。今年35岁了，本科学历，毕业已经有12年，想考个MBA，但考MBA对我挑战很大，麻烦房姐分析下，是否有必要。谢谢！

回答：MBA在早期最开始的时候，是一个非常好的上升通道，因为那个圈子有很多成功的人，进去之后，有很多的机会和人脉，到大公司也会比较加分。 10年前的MBA已经不行了，都是一些中等人家的孩子去镀镀金。就是说别人已经有出路了，拿这个当个招牌。 到了现在，完全没有竞争力了。 如果你仅仅想去学东西的话，是完全不值得的，不是说钱的问题，而是时间成本，相关商科的知识，不如自学，以及在实践中锻炼。 如果你想到大公司，MBA完全不加分。 如果你的上升之路，需要用这个来当招牌的话，混一个就够了，面子上好看。

提问：新人会员首问，坐标男甘肃兰州，10月婚期，现状：父母名下无房，共住单位无产权小两居，18年父母梭哈在安宁购买保利四居，挂我的名字他们自住，6年商贷月供两千六，无法对敲。女友名下市内一套经适小两居，家在周边县城。自己目前月薪15k女友6k双方父母均无多少存款。困惑：子弹20，女友家县城45万商品房闲置，考虑到以后孩子，想半自住半投资购房，婚前女友可首房首贷，但其父母觉得压力太大，请问我应该攒几年首付再买房还是现在买？应在在兰州选择地铁附近的小两居还是投资西安，成都，重庆？太远真的没有精力（加班狗），在兰州买又怕接盘出不去，人家错过近20年买房红利步步错过，真的非常纠结和苦恼！请房姐赐教！

回答：你好，兰州主城区人口太少，长远看兰州不优质，城市狭长，无法规划发展，且兰州是全中国唯一一个没有第二条水源的城市，自住的买一套就可以了，投资换城市吧。 对于城市的选择，不要盲目。 楼市动能和上涨潜力有四点： 1.人口越多、动能越足。 2.南方城市比北方城市动能足 3.行政级别越高，定位越高，资金总量与增量大 4.楼市的赚钱与驱赶外溢效应 成都和重庆都是不错的选择。出手女友名下的经适房

提问：新人首问，想买长沙法拍房，因没有长沙购房资格了，请问买法拍房要注意什么事项，法拍房小孩可以读书吗？有法拍房代理机构收3%保证法拍房安全，这个靠谱吗？

回答：你好，法拍房注意事项： 1、全额无法用公积金； 2、竞拍可能产生溢价； 3、前任遗留税费户口； 4、房里有人拒不搬出。 法拍房，顾名思义是法院查封、扣押、冻结的房产，在被执行人逾期不履行法律之时，便以公开拍卖的方式对其房产进行拍卖。 这是一种强制执行，将所得金额清偿的执行行为，具有完全的合法性，这是法拍房存在的第一前提。 一般来说，法拍房只有三种情况：断供、借贷、没收。 法拍房的购买，不是和原产权方交易，而是和法院直接交易，因此，流程是安全合法的，收款方是法院，而非原产权方。 法拍房的大致流程是：房源公示→交保证金→竞拍→交尾款→交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书→解封→过户、审税→拿房产证。 但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。 不少法拍房有瑕疵，你花钱拍到也有可能扯皮很久，提前看清楚是否包清场，提前找专业律师尽调，搞清楚所有债权方抵押权状况，实际占有人诉求。 是否能上学，要看楼盘对口学校的入学要求，一般情况下有房产证是可以入学的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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