专家点名：光谷东能买的盘，只剩这几个

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提问：请教房姐问题如下：家庭基本情况：东湖御院75平自住，小孩幼儿园阶段，贷款还有40万未还，我和老公还建房两套80平+100平在出售，目前行情不太好，最多一共可以变现90万，但时间不确定，目前手上有现金25。考虑小孩初中后换个改善住房，也是八年后的事情了，听您建议投资和自主不可兼得，目前首先考虑投资为主

因我们生活在武昌，老公在光谷东上班，个人想法如下：

方案1：用老人票3成买瑞园133平，目前有的现金再想办法凑个首付，想联系朋友拿个优惠价，瑞园首付可以接受。其实很想买绿地，户型和位置都很满意，找个绿地内部朋友打听了一下，他是绿地项目经理，不推荐绿地，房子质量不好，位置还可以，你们要买也行，朋友原话，请问房姐我们还要堵一把吗?中建的房子在九峰还建房旁边，感觉环境很一般呀!单价18500—平。

方案2：等还建房出手一起买套关山大道三房大户型

方案3：瑞园十白沙洲或光谷东次新房，这套房必须等还建房出售才能买了

还是房姐另有高见，愿闻其详!望房姐回复，谢谢!

回答：你好，武汉的新房售价，普遍比前两年高开10-20%。有的甚至超过20%。倒挂行情结束，按照现在的新房售价，已经谈不上“划算”。只能说“基本合理”。而这个“基本合理”，是针对主流自住类客群“喜新厌旧”的固有人性而言的。显而易见，既然是固有的人性，就一定可以被行为经济学制定的针对性策略所利用。

我们的针对性策略，就是不支付“新”的溢价，不承担“新变旧”的折旧损失。这可以帮助我们获得超额收益。而买新房，无法获得这块超额收益。自然，从投资角度，也就谈不上“性价比高”了。

光谷东目前已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。

你看的这几个盘，绿地星河绘在光谷东新盘中，算是相对低的。但是品质一般。

中建星光城价格不算高，但是周边还建房居多，整体环境相对差一点。瑞园优势是价格低。

光谷东品质盘代表比如：中粮，国采，中建光谷之星，188，创新天地二手房价格都在2万以上，投资性价比不高。纯投资建议入手2套低价盘，回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问: 美丽智慧的房姐你好，坐标西安，本地户口，男，33岁，本科，单身未婚。2016年用公积金贷款和车位贷在曲江二期购买了首套房和车位。目前，贷款余额分别为52万、13万，房子车位合计估值200万，年收入40+，可月供2万+，但当下暂时手里无子弹，考虑综合利用房子的增值和收入现金流，用房子二抵贷出70万，再投资一套预算150左右的房子。 问题:1、单纯从投资角度这样做是否可行？ 2、如果可行，是继续在西安投资，还是去其他哪些城市建仓？ 3、考虑到未来结婚成家等各方面情况，其实我也不是很坚定，到底是继续投资、还是求稳为成家做准备，有些迷茫，也请美丽智慧的房姐也给出一些人生规划建议。

回答：你好，你的月供能力还行，可以适当增加杠杆和负债。但是不建议二抵，除非利率7%以内。 车位建议出手，增加子弹。 曲江房子建议截断抵押融资，利率低 年限长。 西安有一套自住就行了，不建议把大仓位放在西安。 优先考虑一线城市，北京 广州都是不错的选择。 其次是武汉 成都 重庆 沈阳。

提问：你好，想投资一套天津的二手房，女儿今年初二，为高考做打算，无天津社保，请问有什么好的建议和区域，谢谢！

回答：你好，给大家分享下天津的落户政策，以及孩子转户口和转学时间： 天津海河英才落户的三种方式： 一、学历型人才。包括：全日制普通高校毕业，本科生一般不超过40周岁；具有硕士学位的研究生，一般不超过45周岁；具有博士学位的研究生，年龄不受限制。 二、资格型人才包括：获得副高级及以上职称资格的；拥有国内外精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格的。 三、技能型人才包括： 　一、高等职业院校毕业、在本市用人单位就业，符合下列要求之一： ①不超过30周岁; ②具有高级职业资格或在津工作满1年，不超过35周岁; ③具有技师职业资格，不超过40周岁; ④具有高级技师职业资格，不超过50周岁。 二、中等职业学校毕业、在津工作满1年，符合下列要求之一： ①具有高级职业资格，不超过35周岁; ②具有技师职业资格，不超过40周岁; ③具有高级技师职业资格，不超过50周岁。 未满18周岁的孩子户口转入天津的前提： 是父母其中一方在天津有合法稳定住所，也就是我们所说的名下有房产，且该位父母已经落户天津。 具体有两种办理方式，同步随迁和投靠落户。 ①同步随迁是父母在办理天津户口的时候协同孩子的户口一起迁入天津。 ②投靠落户是父亲或母亲办理完天津户口后，再让孩子以投靠落户的方式将户口迁到天津。 转学时间详解： ①小学转学需自行联系转入、转出校，家长在假期前后一周时间内，询问是否有空余名额，若学校有空余名额，可直接办理登记转学，若学校没有空余名额，则需到区教委登记，由工作人员协调到附近有名额的小学入学。 天津市学校办理转学的时间为每学期开学前、后一周。注意：六年级不得转学。 ②初中自2018年起，无天津户口的孩子不能参加中考，所以孩子需在中考报名前（初三上半学期）落实户口。天津市的初中学校办理转学时间为每学期开学前、后一周。 需要注意的是，初三不能转学，部分区初二下学期不受理转学事宜。 ③高中天津市高中学校高一上学期和高三全能不能转学。其他每学期开学一周内办理，需要及时联系所在区的学校。 天津买房两个选择： 1.城六区核心学区老破小， 2.郊区地铁次新低总价占坑。

提问：新人首问，大连市西岗区中山区，首付50万，贷款年限12年，买哪里几个楼盘比较合适？

回答：你好，大连属于过气IP型城市，前几年大连涨完一波，大部分楼盘都有50%的拉升，大连是外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，辽宁把发展重心转移到沈阳，大部分北方房产投资人更看好沈阳，现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住，高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。

提问：您好房姐。现在疫情原因不能去沈阳过户 只差过户环节了 中介说委托给她去办 让我去做公证；我完全不懂其中利弊，想问下 委托她们办有啥风险？做公证是保护我还是保护她？这样靠谱吗？房东着急用钱 不能等我过去。我委托她办理 又不想给她身份证户口本 可以把这些也做公证吗？

回答：你好，感谢付费！ 过户可以委托中介去办理，做公证就可以了。 不给身份证和户口本办不了公证，也办不了过户。 不过你可以在公证书上注明，身份证和户口本仅过户时使用。 委托办理还是要找靠谱的中介，一般是没有太大问题的，就怕中介跑路。 之前也有中介把房子过户都他自己名下的案例。 你可以要求全程跟你视频通话。

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