武汉住宅成交价同比跌了13.4% 周成交量小幅增长

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2019年4月第3周武汉楼市走势！

引语

4月武汉楼市缓慢升温状态持续，本周有6个楼盘开盘加推，购房者应关注哪些区域和产品呢？

受上周推盘增加及备案因素影响，本周武汉新房住宅成交增长，与此同时，武汉楼市持续缓慢升温，虽然本周推盘量回落，但随着四月下旬新一轮供应增长，武汉楼市将继续升温。

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成交环比增长7%

远城区刚需项目占比增大 房价走低

据亿房网研究中心数据统计，2019年4月第3周（4月15-4月21日）受上周供应增长及备案等因素影响，武汉楼市商品住宅成交3284套另成交保障房51套，环比增长7%，与去年同期3610套相比减少9%。当周均价12877元/平米，环比下跌5.3%房价走低；受蔡甸、江夏、黄陂、新洲等远城区成交占比增长影响，武汉住宅成交均价同比下跌13.4%。

数据来源：亿房网研究中心

分城区来看，4月第3周武汉主城区新建商品住宅成交1568套，成交量环比上周减少14.2%，主城区成交均价较上周上涨0.2%， 白沙洲片仍领跑主城区，此外除白沙洲片、沌口片、四新片、关山片等有所增加外，其他主城区均有所减少。

远城区成交1716套，成交量环比增长36.3%，各远城片区均有增加，成交均价下跌10%。随着市场推盘节奏的变化，远城区成交量占全市总成交量比重明显上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度有所上升 。白沙洲片领先全市各片区，成交611套夺得周片区销冠，其中保利上城备案327套、新力城成交118套，该片区成交均价也因此下跌13.6%；

蔡甸成交522套居第二位，主要成交项目中建锦绣双城成交283套中国核建锦城131套；江夏成交379套居第三位，其中路劲时代城二期成交134套。

总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的46%，前十项目成交占比47.8%，集中度有所上升。（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

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6盘加推2盘日光

推盘量回落，楼市政策或再趋严

此外，本周供应和推盘量较上周大幅减少，有6个楼盘开盘，大多为主城区项目，其中有沌口片禹洲朗廷元著、白沙洲片景瑞天赋滨江和新力城等主城区；蔡甸依山龙郡，新洲佳运环湖花园四期等远城区楼盘加推。其中依山龙郡、景瑞天赋滨江等2盘“日光”，日光盘多为高性价比楼盘。

最近，蔡甸、黄陂、新洲、江夏等远城区及白沙洲片等主城区表现仍抢眼。尤其是黄陂和新洲无论是近期推盘量还是成交量均高于其他各区域。

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周报包含：2019年4月第3周武汉开盘去化情况，户型销量占比情况；2019年4月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10

近日，中央再次强调“房住不炒”并进一步要求“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，是针对当前房地产市场出现的新情况和新问题，作出的新部署、新要求，表明调控政策或再趋严。

预计下周开盘加推主要楼盘：

从近期预售及房企动向来看，虽然本周推盘量有所下降，但下旬供应量将再次增长，据不完全统计，近期将有古田片千禧城和翡翠中心润玺、东西湖片青青佳园一期和天纵半岛蓝湾、新洲新影华翔城和新力金沙湾、黄陂北辰蔚蓝城市和中南拂晓城等多个楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将再度加快。武汉楼市销量回暖迹象持续。

对于推盘和供应变化来看，近期刚需盘供应量有所放缓，其中东西湖、古田片等多个主城区及新洲、黄陂、江夏等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。