重磅突发！关于珠海最新的利好解读，可能都是错的

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就在昨天，5月27日下午，珠海市税务局和横琴新区税务局联合发布了《关于个人所得行业所得率和核定征收率有的公告》，其中最引人瞩目的，就是：

珠海市销售不动产个人所得税核定征收率调整为2%，从7月1日起施行

由于原先十几年来珠海的二手房个人所得税一直是按照20%的差额征收的，这么一调整，是不是意味着珠海二手房个人所得税将按照2%进行征收，这是很多地产公众号的解读

举个例子：

一套原价50万，现在涨到了200万，按照原先的税费要求，是要交150万*20%=30万，现在只需要交150万*2%=3万，省了27万

当然，随后官方也进行了辟谣

目前整个二手房交易个人所得税分为差额征收和核定征收两种方式

珠海一直是以差额征收为主，即以交易差额的20%征收个税，仅有少部分情况才以核定征收的方式进行征税；

而此次税率调整，仅代表核定征收率从2.5%调整为2%，也仅适用于此前就符合核定征收条件的少部分房产

换句话说，此次调整，仅为核定征收率调整，并不意味着征收方式的调整，但是征收方式要不要调整，珠海市税务局和横琴新区税务局还未正式表态

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我一直觉得，珠海对于楼市的表态一直以来给人的感觉用四个字形容就是“欲说还休”，很多事情并没有卡死，在执行层面，往往会多留一个口子

请注意，在此次辟谣，珠海并没有很明确的说会继续采用差额征收的方式，换句话说，7月1日起，其实也有可能会按照核定征收的方式开展

我忽然联想到珠海最近刚刚放开的港澳人士在珠海可以买2套，以及珠海更多的地区正在逐步放开限购，我真正感受到了珠海对于发展楼市的决心

在过去的五年内，我们来看看珠海的房价发生了什么样的变化呢？

我们通过一组数据来了解下：

从2016年，珠海楼市犹如坐上了云霄飞车，交易量迅猛，而之后，号称“史上最严限购令”呼啸而来，楼市骤变。

限购之下，市场需求结构重新调整，整个2017年的成交量只相当于2016年的40%

随着2018年政策的逐步放松，珠海楼市又开始慢慢抬起了头

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我觉得对于珠海楼市而言，2018年发生的两件大事

首先是2018年10月24日，港珠澳通车，极大促进港澳与珠海的联系，珠海成为中国大陆地区同时连接港澳的唯一陆路通道

对于珠海来说，将进一步升级为服务粤港澳大湾区发展的战略门户，也将珠海推向了世界的关注目光

其次就是斗门放开限购，这两件事情其实就是一前一后的关系，就相当于在整个珠海这边撕开了一个可以进入的小口子

于是，大量的资金开始涌入这个版块，导致的结果就是整个2019年一季度，斗门的成交量占据了整个珠海的75%左右，这其实就意味着后期整体的新房容量会很大

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我们说，未来看一个城市的房价到底有没有希望，最关键的还是要看这个城市所在的城市群到底有没有希望

这很关键，单一城市竞争的时代其实已经过去，现在进入的是城市群竞争的时代

珠海手里的王牌其实还挺多的

对外，有港珠澳大桥+广珠城轨延长线+深珠通道+广佛江珠轻轨等等，将整个珠海与大湾区各个城市进行有效串联

对内，有3年之内要通车的洪鹤大桥和金海大桥及香海大桥，大大缩短了整个东西版块目前的交通时间，从效率上进行了整体的提升

2018年珠海的人均GDP仅此深圳位列广东省第二，GDP增速达到8.0%，连续两年位列榜首，可支配收入较高

说明珠海经济快速增长，人口质量高，购买力强

而珠海的住宅规划用地小，政府卖地比较节制，地理区位优越，这几大因素导致珠海整个房价将一直维持在比较稳定的价位

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其实细细梳理起来，珠海真的是一个足够幸运的城市，湾区势能正在被慢慢的拉平，意味着珠海这个城市将在政策的裹挟中不断向前推进

毕竟，当前城市的发展所需要的种种势能累积，我们在珠海都能感受到，现在不是珠海想不想往前走，而是顶层的国家意志势不可挡的推动着珠海去达到一个又一个的高度

我们经常说要分享时代的红利，买城市的房子相当于买了这座城市的股票，随着政策的逐步放开，珠海这支价值型股票，或许已经到了真正可以投资入手的时候

当然对于投资来说，一切都需要实地去看，因为虽然板块价值已经明确，不同项目之间的落差依然存在，机会和坑也同样同时存在

首次珠海品鉴会活动很多用户因为临时有事，没能来的及参加，我们将在本周继续发起第二次珠海楼市品鉴看房团活动

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