周新房销售2563套环比增32.6% 12盘加推无日光盘

（亿房网2020年5月18日文 郑军华）随着市场推盘再次增长，武汉楼市销量有所增加但去化率没有明显提升，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，新增供应及开盘量明显增加，本周预售体有17个预售证，其中12个住宅项目，此外本周约12个项目开盘加推，无楼盘日光，其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低。

武汉周成交2563套环比增36.2% 受武汉天地云廷集中备案影响均价上涨8.8%

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从5月第3周恢复），2020年5月第3周（5月11日—5月17日）受供应增加及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交2563套环比增长32.6%；另成交限价及保障房等204套主要为古田澋悦苑还建房继续备案179套，办公及商业等非住宅568套，与去年同期2815套相比减少9 %；受武汉天地云廷及金科城等集中备案影响，当周均价16130元/平米，环比上涨8.8%，同比上涨19.1%，涨幅扩大。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交1527套，东西湖片继续领跑主城区，其中新城桃李郡成交39套；二七后湖片成交223套位列第二，其中武汉天地云廷备案77套；光谷新中心成交180套位列第三，其中联投光谷瑞园成交91套。主城区成交均19949元/平米环比上涨14.9%同比上涨12.8%；

远城区成交1036套，黄陂成交293领先远城区，其中金辉优步湖畔成交42套，新洲成交272套位居第二、其中洺悦华府成交67套；其他除汉南外，蔡甸、新洲均继续增加，远城区成交均价9770元/平米环比下跌3.2，随着刚需入场，远城区成交占比将有所上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度下降 。东西湖片领先全市各片区，成交303套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的33.8%，前十项目成交占比26.1%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

本周武汉楼市12盘加推 无日光盘 新版购房合同启用难以刺激需求

本周供应减少但推盘量增加，本周预售体有17个预售证，其中12个住宅项目，其中，汉口中心区华润万象城幸福里为纯新盘，白沙洲片中建铂公馆和汉口中心区武地万科万维天地、古田片千禧城等楼盘也集中上市，尤其是融创旗下楼盘入市积极。

本周约12个项目开盘加推，其中汉口中心区华润万象城幸福里首开武地万科万维天地加推、古田片千禧城、白沙洲中建铂公馆、南湖片城投瀚城璞岸等主城区。江夏武地融创金麟壹号；黄陂天纵御景湾；新洲东原朗阅和武地融创水韵长洲、佳阳大都府等远城区楼盘加推，推盘区域较为集中。

此外，本周无楼盘日光，其余楼盘去化一般部分楼盘去化较低，从开盘表现看，去化率继续走低，部分楼盘蓄客不足，延迟开盘或增多。

此外，东西湖片、古田片、白沙洲片、光谷新中心等主城区及黄陂、新洲、江夏、蔡甸等远城区表现仍抢眼。

2020年5月第3周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1596套占比62%，占比上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交711套占比28%；。90㎡以下户型成交111套占比4.3%环比下降。

从当周成交前十来看，热销项目主城占六成，主城区主要集中在二七后湖片、青山片、沌口片和光谷新中心等区域；远城区集中在江夏、黄陂、新洲和蔡甸，而价格则大多在7300—19500元/平之间。

2020年5月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周，武汉市房管局对2020年新版购房合同进行了详细解读，其中明确了全装修商品房按购房合同总价款办理贷款。其中除从交付标准等三个方面对装饰装修交付标准进行了规范外，房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款，新合同明确全装修商品房为一体化产品，其房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款，购房人选择贷款购房的，按合同约定支付首付款后，剩余款项（含装饰装修价款）可申请办理个人住房商业贷款或公积金贷款。

虽然从理论上能够降低购房者月供负担，但实际上银行是否愿意将装修计入总价仍有待观察，因为贷款是要有担保的。。房贷有房子抵押。。装修无法抵押，所以只能算消费贷，属于信用贷款。此外，装修价计入总房价实际上是抵押资产高估，进而增加银行贷款风险。而从购房者角度看，新版合同只是增加的透明度和标准 化并未降低购房总成本，因此难以刺激购房需求。

近期新增供应及上市楼盘：

武汉楼市推盘去化持续保持相对较低水平，从近期认筹等情况看，需求增长缓慢，市场分化明显，尤其是竞争压力较大的东西湖、盘龙城、新洲阳逻等区域。

从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏有所加快，推盘将明显增加。据不完全统计；其中四新片广电兰亭盛荟、沌口片经发龙湖雲峰原著；汉南武汉恒大时代新城、黄陂武汉诺德逸园。新洲碧桂园桃李东方等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所加快，但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将继续增长。

对于推盘和供应变化来看，东西湖片、沌口片、白沙洲片和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

　　附片区划分说明：

　　※ 汉口中心区指于长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

　　※ 古田片指二环线外古田区域

　　东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

　　二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

　　※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

　　青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域