这个神盘用交房回答了“值不值得买”的问题

亲们，上午好，我是唐小花。

今天我们分享的是“东原启城”（呃，小花已被读者催稿N次了）

小花的读者意向启城、已买启城的不少，小花也是见证了大家从担心买不到→担心启城交付质量→坚持不懈交资料→选房、签合同。

即便现在，依旧有部分买房人咨询小花：东原启城，值不值得买？东原启城和保利香颂哪个更值得入手？

就小花所接触到，大多数买房人对启城的印象是“白沙洲热盘”、“性价比高”、“主城区、地铁口、有学区，关键价格便宜”，最后都不忘加一句“要不是没钱，怎么会买启城”……

大家对启城的诟病，一方面也是因白沙洲正在建设，晴天一身灰，雨天一身泥，门外非洲，门内欧洲，环境差是很多人纠结的地方。

一个地方正在慢慢变好，总是要有一个过程，而今人人吐槽，过个三五年，等到配套落实后，当年吐槽的人再来感叹一句“曾经的价格洼地，而今再也高攀不起”。

小花的观点是：没有十全十美的房子。有个观点：“谁不想买好的房子，要不是没钱，怎么会买这边”。大家可以扪心自问：你心中的好房子是什么样的？

小花认为，适合自己的就是好的。人人都在强调东原启城性价比高，东原启城除了地铁口、学区、价格便宜外，还有什么？除开这些硬性条件，启城的核心价值理念更值得被知道。

前期小花踩盘启城不下三次，上周踩盘，恰逢启城一期交房，顺便参观了启城的交付小区，而今一起整理出，仅供买房人参考。

大武昌·生活共同体

▲启城区位图

东原启城位于白沙五路与烽胜路交汇处。一个楼盘是否适合自己，首先要清楚，该楼盘区域交通辐射范围，是否涵盖自己日常生活圈儿。

东原启城距离南湖商圈较近，后期走三环线→烽胜路立交桥→李纸路立交桥→野芷湖立交桥即到南湖；从李纸路立交桥南下武昌大道可直达江夏城区，北上可直达南湖商圈、中南路商圈。

小花从启城附近公交站点搭乘636路公交21站路到中南路中南二路，当时未在出行高峰，不到40分钟到中南路商圈，途经万隆广场。

白沙洲区域内有四条跨长江大桥，白沙洲长江大桥、杨泗港长江大桥（在建）、鹦鹉洲长江大桥、长江大桥。

从启城上三环线→青菱立交桥→白沙洲长江大桥→经开永旺梦乐城。白沙洲大道→雄楚大道高架→光谷；白沙洲大道→鹦鹉洲长江大桥→汉阳商圈。

区域交通网是很便捷，尤其项目门口即地铁5号线白沙五路站，预计2021年开通。

◎2 商业、学校、医疗齐全

▲营销中心后期改建商业

商业：启城自带9万方商业，此外区域内规划有文体中心（华润紫云府对面），清能40万方商业综合体，目前距离项目最近的商业体为武泰闸万隆广场、沌口永旺梦乐城。

学校：启城自带幼儿园，区域内武珞路小学东原启城分校、广埠屯小学均在建设，预计2021年建成。

医疗：2018年12月29日，武汉大学人民医院洪山院区（洪山区疾控中心）和湖北省妇幼保健院洪山院区（洪山区妇幼保健院）同日开工，预计将于2021年建成，提供约1500个床位。

武汉大学人民医院洪山院区位于白沙四路与青菱路交会处，省妇幼保健院洪山院区位于白沙三路和烽胜路交会处，两院仅距500米，共享地铁5号线、12号线。

以上即是东原启城被大家所熟知的硬指标，小花今天更想分享的是，东原启城核心文化价值认同。

◎3 回溯骨子里的大武汉

▲营销中心文化展示

不知亲们在看房时，是否注意到启城营销中心入口右手边，这一栏展示。以水为带，凝练了从大武汉到白沙洲的起源、发展，再到东原启城的核心文化。

（起源）城市之根 江汉朝宗 激荡一座大武汉

（发轫）码头文化 十里帆樯依市立 万家灯火彻宵明

（传祥）市井文化 此地从来无土著 九分商贾一分民

（启幕）居住文明 回溯骨子里的大武汉

（传承）水之灵韵 水淌过时间，光洞见未来

（复刻）自然之美 步入城市芳径 邂逅生活彼方

（寻回）武汉记忆 心安即是归处

“滚滚长江水，冲刷涨落，沙石堆积，或隐或现而成沙洲。有的消失，如黄鹤楼脚下的鹦鹉洲；有的兴起，如武昌上游的白沙洲。”

“此地从来无土著”“ 心安即是归处”，前一句道尽了白沙洲的历史人文，后一句是东原启城宣传标语。不得不佩服东原启城的文化传承。

以前因码头而发迹，南来北往货运集散，九分商贾一分民；而今时代变迁，大江大湖大武汉，作为九省通衢亿万级城市，武汉凝聚着原住民的回归，每年更吸引着千万人奔赴这里。

《大武汉购房指南》定位90后买房小帮手。起初小花以为，落户武汉的购房人基本为，人在北上广深工作，家在除武汉外的湖北人；渐渐地，小花发现，随着武汉新兴产业芯片、医药、通信、信息技术产业、IT等的发展，着实吸引了很多外省优质青年来汉定居择业。

而这部分新兴产业绝大部分在光谷片区，白沙洲成了落户青年们的首选。当你们还在吐槽白沙洲环境很差时，小花看着优质青年们决定买房，都会打心底感叹：白沙洲以后真的会不一样了，有年轻人的地方就有希望。

心安即是归处

白沙洲我去过很多次，第一次在东原启城感受到，她们卖的不仅是房子，传递是一种生活理念。很多楼盘是没有文化的，更别谈价值认同感。

东原启城有，“心安即是归处”，很贴合而今来自五湖四海的“新武汉人”。以前小花常言，东原最出名的是社区运营，“社区”换个词“邻里之间”，启城以文化为纽带，凝聚了一群有共同价值认同的人。

▲原聚场

启城的价值认同也融入到了社区的构建中，比如：拉进业主距离的原聚场；

比如：花伴，武汉首个社区花房。

▲花房中营造的私人交谈空间

比如：童梦童享，针对适龄儿童而建游乐场景。

针对不同小区打造不同的游玩场景

再比如：超级猩猩健身仓，24小时城市共享健身空间。

其实，武汉部分楼盘，仅“地铁口”这一优势，周边配套不如启城的，价格都让人“望而却步”；其实，部分楼盘是不带商业，或者自身不带幼儿园的，或附近三公里内无三甲医院配套等。

像启城交通、自带商业、学区、幼儿园，附近两家三甲医院已在建的优势下，还用心打造了东原的社区，繁忙之余的花房、健身房、业主交流空间，以及儿童游玩空间，整体而言真的很不错，所有的构建都与“心安即是归处”不谋而合。

小花已经被买房人问过N遍，东原启城，值不值得买？小花觉得，值得买。以启城的配套和服务，带装修均价13350元/平，值得，同价位，的确找不到第二家。

那启城的交付质量到底如何？

实际交付小区

上周小花踩盘时，东原启城一期交付，小花顺便看了交付小区实景。

入户人车分流

启城每个楼栋入户有设计感，推开门，正面看到如下图：

前厅的左边是挂画和装饰品（呃，装饰品是搬不动的）

▲入户前厅左边装饰品

▲一楼电梯处

▲电梯处

▲一楼走道贴砖很有质感

▲走道拐角处

▲电梯处，电梯内景也是木质感

▲信箱的色系与走道告示栏的色系统一

东原启城的地下车库是双大堂，随处可见灯光指引。整体宽敞明亮，色调小清新。

▲停车场入户，地灯指引

▲停车场内景

▲停车场另一处大堂

启城整体建筑的外立面材质也与远处还建房不同。

▲站在启城37层眺望远方

启城的连廊做的很高，达到160cm成年人的肩膀处，连廊独户处，配置有挡风玻璃。

截取儿童玩乐趣区一角，启城相对两栋楼之间间距很开阔。

最后，小花来解答亲们关于，启城精装修标准如何的问题。

东原启城装修标准

整体全装修标准，厨房、卫生间、阳台，是莎米特地砖（还可以）；其他区域是北美枫情强化复合地板，白沙洲片区常用北美枫情，强化复合地板也不是说很差，甲醛挥发所需时间长一点。整体装修完工后，注意测甲醛。

启城有踢脚线的，部分楼盘没有。三雄极光灯饰、方太油烟机、燃气灶；摩恩、科勒的卫浴都还可以。

橱柜、浴室柜、镜柜、玄关鞋柜都有，其实就小花踩盘，大部分楼盘是只有橱柜和浴室柜，而且基本都为定制款。

除此外的，感应小夜灯、暖气片、卫生间奥普风暖浴霸，厨房奥普凉霸，都是很贴心的。部分同装修价位楼盘，是没有小夜灯和厨房凉霸的。

曾经有读者问小花：你觉得白沙洲排名前三的楼盘是？当时小花回答：万科云城、东原启城、其他。而今依旧是这个答案。

小花看房从来不是看单一方面，而是开发商整体操盘能力，启城也是百万方大盘，微观开发商服务买房人，宏观开发商是在推进区域城市进程。

启城不仅带来了六千户住宅，更为片区带来了，商业体、武珞路小学东原启城分校，以及独属于东原的核心社区文化价值，为“新武汉人”创造了一个心安的居所。

最后附上启城项目简介：

东原启城K1地块总用地面积为97058.09平米，总建面达到485906平米，其中住宅占343338.63平米，商业占11868.14平米，配备一所幼儿园3651.23平方。容积率3.73，共2831户，车位配备3578个，建筑密度19.65%，户均面积121平。 预计1月下旬开4号楼、5号楼，均为48层高层。

以上信息仅供买房人参考，若亲们有不同意见，可在留言区发表。

若亲们有其他楼盘需小花评测，或咨询其他购房问题，可后台回复，也可以回复“购房”加小花微信。

（全文完）