幸福里携今日头条解密武汉楼事：90后买房最关心什么？

再过三个月，第一批90年的同志们稳稳30岁，开启而立之年！第一批00后迈入2字开头的年华，小伙伴们开心吗？放眼武汉楼市，90后日渐成为刚需市场的主力，女孩子想买套房保值，男孩纸要买套房结婚，那么90后置业最关心的点是什么？

9月24日，房产信息综合平台幸福里联合今日头条，以武汉房产内容为核心，呈现多重角度，解析2019年武汉上半年楼市最新变化，并发布《2019上半年武汉楼市洞察报告》（以下简称《报告》），详解如下。

◎1 幸福里走进武汉

解锁武汉买房人最关心的话题

幸福里是什么？幸福里是今日头条房产频道的衍生！字节跳动旗下独立APP，亲们可自行在手机应用中下载“幸福里”APP，目前主要聚焦高性价比二手房，借助多样房产内容生态体系，帮助每位购房者更高效发现靠谱房源！

楼市解读和装修类内容 最受关注

报告显示，2019年上半年，武汉用户对房产的关注度在全国各城市排名中，由2018年上半年的第八位上升到第六位。武汉所下辖的13个行政区中，洪山、江岸、武昌区域，房产类用户最多。

报告对武汉当地房产类文章进行阅读分析，楼市解读类内容占比43%，装修类内容占比19%，两类文章合计达62%。其他为居民生活、热点事件、政策解读、房价分析等。

根据用户主动搜索行为，报告发现：购房关注方面，“学区”小幅度超过“改善”和“刚需”，成为搜索次数最多的关键词；户型方面，武汉用户对两居室的兴趣则超过了一居室和三居室。

90后成购房主力 落脚点首付/月供

据报告介绍，在房产信息用户的年龄层分布上，90后成主力人群，占总人数的30%左右，80后群体占比29%紧随其后。

不同年龄阶段的职业需求也不同，初出茅庐的90后（20-30岁）常看房产文章中，出现最多的关键词包括“房租”、“月供”、“首付”和“一房一厅带厕所”；多年打拼的 80（30-40岁）则更多关注居住改善，关注的关键词高频出现“别墅”、“豪宅”，甚至向往“隐居山林”；70后（40-50岁）则更多关注 “旧房改造”和“装修”；50岁及以上武汉用户，则开始关心诸如“房产过户”等话题。

◎2 90后买房 何去何从

我们聚焦90后买房最关心的首付和月供问题，来解锁大武汉楼市。一直以来总价在100万—200万之间的房源最好卖，尤其是在100万—150万之间，新房均价10000元/平—15000元/平左右，首付不超过50万，月供在六千以下，这是大部分90后买房人能承受的范围，那么，在2019年武汉楼市，90后刚需的可选区域还有哪些呢？

主城区捡笋不易 远城区货量充足

2019年武汉楼市最明显的信号是：神盘功成身退，各区域价格外低逐渐填平，新房和二手房间倒挂逐渐缩小、持平，甚至新房带动二手房涨价。

从2018年到2019年，武汉各区域新房房价走势如何？我们以刚需置业主城区首选的：洪山白沙洲、汉阳四新和江岸后湖为例。

洪山白沙洲三环内新房均价从13300元/平（含2500元/平装修）→15000元/平（含2500元/平装修）起。 白沙洲青菱新区新房均价从13000元/平（含2500元/平装修）→14000元/平（含2500元/平装修）起；曾经青菱五姐妹，而今新增了旭辉江山境、南益名悦华府（毛坯10000元/平，区域最低价热盘）等全新盘，区域竞争压力增加。

汉阳四新神盘城投四新之光毛坯均价从12700元/平涨到13600元/平，中核时代广场毛坯均价12000元/平，招商樾望毛坯均价14850元/平，而今这些高性价比盘或清盘，或涨价，或后期加推时间待定，或买不到，区域内新盘均价可参考弘阳印月府17200元/平（含2500元/平装修）。

江岸后湖首地云梦台前期毛坯均价15000元/平，汇悦天地三期均价17100元/平（含2500元/平装修），不好意思，这两个神盘早已卖完。目前江岸后湖新房星河2049均价18200元/平（含3000元/平装修），仁恒公园世纪均价22000元/平，这两个盘画出了后湖新房房价区间。

此外江汉区神盘福星惠誉峯境最后两栋被团购，东西湖常青花园恒大御景售罄，主城区再难寻高性价比“神盘”（新房均价低于周边二手房，倒挂明显），主城区房价洼地逐渐填平，神盘被追捧时代难回。

若想置业主城区，首付门槛起码在50万及以上，个别楼盘首付45万起，但月供基本靠近1万左右。



基建配套升级 远城区大热

2018年低首付低总价基本可在主城区买到新房，同样的钱放在2019年只能选远城区。武汉6个远城区，汉南区、蔡甸区、东西湖区、黄陂区、新洲区、江夏区，目前比较热门的区域东西湖区、黄陂区、新洲区和江夏区。

江夏作为光谷的补充力量，目前片区均价13500元/平左右，目前片区内在售新房项目不多；

新洲区目前主要集中在阳逻和双柳，阳逻有地铁21号线和规划中新港线，以及江北快速路（已开通），片区新房均价未突破1万，不足是区域环境欠佳，配套有待落地；双柳在售 新房基本为毛坯，均价在7000元/平以下，区域配套依靠阳逻。

黄陂区分为盘龙城、宋家岗和黄陂横店（不限购）。目前盘龙城在售新房项目较少，宋家岗片区低价盘已卖完，片区均价在12500元/平—13000元/平之间；黄陂横店均价在11000元/平左右。置业黄陂需注意的是：距离地铁口远近，以及周边学校规划。

东西湖新房较多，大致划分为金银潭（靠近汉口主城区）片区，金银湖片区，吴家山老城区，吴家山新城。房价从12500元/平—18500元/平不等，置业者需要仔细筛选。

置业远城区房价不高，但配套需要等；置业主城区配套齐全，但新房价较高。是远城区的新房，还是主城区的二手房？

买房最难在于，购房者非地产从业人员，一方面购房基本常识缺乏；二不知如何评估楼盘优劣；三并没有大量时间实际看房；四无法掌握所关注区域全部房源最新动态。怎么办？后期可下载幸福里APP，买房人关心区域房源信息尽在幸福里！