漫长3小时竞价终出结果！白云商住地楼面价29952元/平卖出

今日，广州本年度最后一次卖地落锤。这块位于白云区的石井镇石潭路444号地块，即白云羽绒厂地块，经过3小时的网上竞价，最后由厦门建发集团收入囊中，最终成交总价为402210万元，楼面地价29952元/平。

该地块占地面积45559㎡，总计容建面为134286㎡，起拍价为28.3亿，折合楼面价为21810元/㎡；最高限价为42.5亿，到达最高限价的楼面价为31624元/㎡。地块继续采取“限地价+竞自持+摇号”的模式。

广州中原研究发展部分析，该地块虽然地处中心区，除可用面积相对较大，临近河岸外，无明显特色亮点；相反其存在周边配套不足、环境有待改善、远离主干道等问题，未来市场认可程度存在一定未知数。

另一方面，该地块拿地成本不低，对于其价值体现，广州中原研究发展部认为依赖官方资源投入、旧改推进、拉动招商引资以及吸引优质人才流入均必不可少。但鉴于目前白云发展基本集中在白云新城、民科园、空港经济区的情况，预计未来石井片区改造更新将需要比较长的时间。

方圆1公里没有二手楼

目前地块周边1公里范围内无住宅项目布局，距离最接近的为同德围板块的丽康居，均价2.4-2.6万元/㎡；新市板块二手小区，楼梯楼2.5万元/㎡起，电梯楼普遍在3万元/㎡以上；一手方面保利紫云售价在4.7-5万元/㎡之间。