31.5亿成交！南沙版“珠江新城”拍地了

11月9日，被称为广州" target="_blank">南沙版“珠江新城”的明珠湾片区拍地了，广州南沙横沥灵山岛尖共有三宗土地出让，总价31.5亿成交。

其中，2018NJY-9地块，以99150万元，折合楼面价12097.51元/㎡被杭州昭廉投资有限公司拍得；

2018NJY-10地块，以94280万元，折合楼面价13733.83元/㎡被广州金科拿下，溢价1.5亿元；

2018NJY-11地块，以121810万元，折合楼面价13132.16元/㎡被深圳市润投咨询有限公司拍得。

据了解，杭州昭廉投资有限公司为绿城中交联合体所持有；深圳市润投咨询有限公司为华润所持有。

绿城中交联合体以99150万元拍得

金科以94280万元拍得

华润以121810万元拍得

十月以来，南沙灵山岛尖共有4宗土地挂出，在本次出让的3宗土地中，商住用地2018NJY-9地块，位于南沙新区明珠湾起步区，东端临近主干道凤凰大道，总用地面积达45234㎡。据悉，该地块有严格的设计和高度限制，设计风格需符合灵山岛高端定位，限高在60-100米之间。

2018NJY-10地块则为本次出让唯一的纯宅地，总占地面积为32353㎡，位于2018NJY-9地块的正南方，靠近横沥水道，南侧临河一排限高40米，二排及其他限高40-60米。

2018NJY-11地块在本次出让中占地面积最大，达60556㎡，地块整体限高40-60米。

此外，根据公告，这三宗地均需配件人才公寓，其中，2018NJY-9地块须配建10350㎡人才公寓（住宅）；2018NJY-10地块须配建9000㎡人才公寓（住宅）；2018NJY-11地块须配建12150㎡人才公寓（住宅），并皆由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格同步回购。

目前，灵山岛尖周边一手项目空缺，其中金茂湾住宅正处于一手转二手阶段，均价约3.4万/平，而滨海珺城二手价格在2.2万-2.6万/平。

展望未来2-3年，其住宅市场将趋于活跃，周边优质住宅项目如金茂湾等将进入存量房市场。