广州年末土拍大战！10宗地块齐拍 广州地铁134亿夺地成最大赢家

拍地凶猛！年末的土拍大战正式打响！

今天一口气出让10宗商住用地，吸引至少17家房企大战，揽金259.6亿收官。

据了解，此次10宗地块中涵盖2宗“巨无霸”交通枢纽综合用地、花都湖区域3宗用地、老荔湾罕见“蚊型地”等。分别拿下两宗地块的珠江实业和广州地铁，成为今天土拍最大赢家。

拍地概况：

广州地铁分别拿下白云湖车辆段地块和陈头岗停车场综合体项目地块，楼面价分别为14835元/平和10916元/平；

珠实拿下荔湾西湾路156号地块，楼面价24112元/平；

珠实拿下番禺区化龙镇现代产业园地块一、保利拿下番禺区化龙镇现代产业园地块二，两宗地块楼面价均为7627元/平；

中铁建拿下番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块，楼面价23419元/平；

越秀拿下花都凤凰路地块三，楼面价14000元/平；

福州兰园投资有限公司拿下花都区凤凰路地块四，楼面价13900元/平；

阳光城拿下花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，楼面价16040元/平；

珠江惠仁医疗健康投资有限公司拿下从化区太平镇广从路北侧地块，楼面价2104元/平

老荔湾罕见“蚊型地”！

荔湾区西湾路156号地块

该宗地是“老荔湾”（不含芳村）继2010年公开挂牌黄沙大道（广铁南站）地块后，时隔8年再次推出的居住用地。

该宗地要求须配建5547㎡住宅无偿移交用于安置被拆迁人。

不过，地块地理位置不佳，距离火车站轨道仅350米左右，地理位置上受到轨道的分割以至于地块通往东向的道路不畅。

环地块周边无一手商品房在售，最近的一手项目为南侧2.5公里的流花君庭，售价约6.8万/㎡。

其周边二手楼盘楼龄较新的小区4.0万/㎡左右，楼龄较老的小区均价2.5万/㎡左右。

71亿！2018年总价亚军来了！

白云区白云湖车辆段地块

该宗地为《2018年供地蓝皮书》出现的其中一宗交通枢纽用地，占地面积达22.29万㎡，计容建筑面积47.9万㎡，其中住宅建面约42.5万㎡。

该地块出让条件较多，要求配建学校、幼儿园及图书馆且商业计容建面不低于4.9万㎡。另外需自持8.5万㎡居住计容作为租赁住房之用。

地块整体位于白云湖（西湖）以西2公里，距离在建8号线北延段亭岗站约1.5公里。

地块西侧紧邻许广高速，目前周边配套仍欠成熟，距离地块最近的商住区域为石井广场一带，约2公里。

石井板块楼市热度偏低，缺少大型小区盘，二手单位以楼龄较长的散盘为主，均价在1.8-2.2万元/㎡之间。

地块要求竞拍者需有地铁线路经营经验，符合此要求的企业凤毛麟角，值得关注的是，不久前，广州地铁集团豪掷76.2亿拿下萝岗车辆段地块，楼面价14430元/平。

番禺南站商圈罕见宅地

番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块

广州南站板块靓地，该宗地位于番禺区石壁街东晓南放射线与东新高速交叉口西南侧。

地块要求自持不低于105126㎡建筑面积的住宅用于租赁住房，自持年限与土地出让年限一致。

地块目前周边楼盘主要集中于汉溪长隆、南浦一带。一手楼盘均价4.0万元/㎡。

地块邻近地铁2号线广州南站，未来项目建成交通综合体，两大交通枢纽加持，未来项目的交通条件可观。

华南板块紧缺靓地！

番禺区易兴工业园原安美防火塑料制品有限公司地块

该宗地位于番禺钟村板块，原为安美防火塑料有限公司，为一类工业用地，早在2012年就纳入三旧改造，并决定改为二类居住用地。

该地块除少量的生活设施配套外，并无其他特殊规划，为近期出让地块中规划较少的“净地”。

地块项目周边居住氛围浓厚，优质二手社区大盘林立。其中，片区代表楼盘祈福新村和富豪山庄在售均价为2.2-3.1万元/㎡左右。

而片区在售的一手项目较少，目前仅有祈福缤纷汇在售，均价在4.5万元/㎡。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一

地块一主要为“番禺汽车城”配套服务的居住、商业、教育用地。

竞得人建成的其他商务设施物业须为番禺汽车城研发机构配套项目，该部分出售（出租）对象须在番禺区注册成立具备独立法人资格的公司。

本次土地出让意在通过地块项目吸纳高端人才的进驻并解决片区企业员工的居住需求问题，为番禺东部增添“新产城”，现时，产城融合已逐渐成为片区的主流发展模式。

番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块二

地块二位于本次化龙出让地块的东侧，出让用途均为服务“番禺汽车城”的发展，提供居住、商业、教育等配套，规划限制与地块一相似。

另外，该地块需规划建设45班的九年一贯制学校，能够很大程度地弥补了片区教育资源匮乏的缺陷。

目前片区4公里范围内周边商品住宅小区稀缺，以城中村、产业园为主，属于空白的楼市片区。

现时在售的一手项目主要为片区南部的亚运城以及奥园莲峰圣境项目，其中亚运城项目在售均价为2.6-3万元/㎡。

而二手方面，在售的优质二手项目多集中在地铁7号线沿线，在售均价在2.7-4.2万元/㎡左右。

从化区太平镇广从路北侧地块

该宗地要求受让人须自持地块一、二、三的全部物业，地块四的自持物业比例应不低于地块计算容积率建筑面积的30%。另外需要按要求配建道路及绿地等。

地块周边以一手楼市为主导，其中别墅盘有东方夏拿湾、珠江国际城等，洋房楼盘有巴厘天地、荔山雅筑等。

一手楼盘均价1.5-1.7万元/㎡，二手楼盘1.3万元/㎡左右。

花都区凤凰路地块三

凤凰路地块三，曾于10月终止出让。

与上一次挂牌相比，删除了官方回购1万㎡住宅面积的条件，楼面价也因此下降了近1000元/㎡。

花都区凤凰路地块四

凤凰路地块四，为新推地块，位于凤凰南路西侧。

此次挂牌的凤凰路两宗地块，建设要求相对以往简单，仅要求配建学校，楼面价也较低。

地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。

花都区凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块

该宗地位于花都区凤凰路以东、花都湖以北。

地块规定，临水一线建筑限高≤45米，其余建筑控高≤60米。另外，地块要求配建社区居委会、老年之家、文化室、幼儿园、农贸市场等。

地块位于花都区旧府，周边一二手楼盘众多且密集，生活配套较为完善，且邻近花都湖自然环境较好。

目前周边一手楼盘均价3.0万/㎡左右，二手房楼龄较新的小区房2.5万/㎡左右。