2020郑州楼市半年报：上半年成交同比降33%，房价小幅上涨

2020上半年郑州楼市怎么样？

供求价走势——

上半年市场整体处于供过于求状态，成交规模同比降幅逾三成，短期库存风险增加；上半年商品住宅成交价格同比小幅上涨，创近六年同期均价最高。

2020年上半年郑州市区商品住宅供应成交情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2020年上半年郑州市区商品住宅成交价格走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2020年上半年郑州商品住宅市场累计供应536万平，同比上涨21%；春节假期叠加新冠疫情影响，1-3月楼市热度下行，成交下滑明显，4-5月楼市调控出现边际松动，复工复产后各大房企顺势加大促销力度，住宅成交规模出现回升，市场有所好转，6月成交规模小幅回落，上半年商品住宅累计成交421万平，同比下降33%。

2020年上半年郑州商品住宅成交均价为14383元/平方米，因疫情影响导致成交结构发生变化，改善型住房需求成交占比攀升，成交价格同比上升9％，创近六年同期均价新高。

库存走势——

上半年整体市场销售去化速度放慢，市场供过于求，整体库存持续上升，出清周期延长至13.6个月，短期库存风险增加。

2020年上半年郑州市区商品住宅库存情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

成交结构——

成交面积段明显上移，舒适性三房产品成交占比持续小幅提升。

2020年上半年郑州市区成交面积结构（成交套数占比）

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

70-90平两房/小三房刚需产品占比持续下降，90-110平刚需三房仍为市场主力且占比持续增加，110-130平舒适性三房需求持续小幅提升。

2020年上半年，70-90平之间的户型成交占比下降7个百分点至21%，小面积刚需产品需求持续下降；90-110平之间户型成交占比上升4个百分点至27%，为市场成交主力产品；110-130平之间户型成交占比上升2个百分点至25%，刚改产品占比持续小幅提升。