二季度深圳写字楼空置率25.43%，租金报价降20%，未来会怎样？

与住宅市场不同，深圳市写字楼市场热情下降明显。空置率上升，租金也在持续下跌。今年企业复工复产较往年延后，2019年商办市场整体环境已不尽如人意，加之疫情影响，对写字楼市场租金及空置率的影响已略有凸显，其中教育、非传统金融、服务业或贸易公司受影响较大，但科技类、互联网、直播、医疗器材等行业的租赁需求活跃度上升。

一季度深圳写字楼租金同环比分别下降12.42%和1.13%

租金方面，截止3月份，深圳全市甲乙级写字楼的租金108.13元/㎡·月，同环比分别下降12.42%和1.13%。分商圈看，福田中心区的甲乙级写字楼的月租金处于相对高区，达到172.77元/㎡·月，未来会面临较大下行压力；前海、华强、宝安中心区的月租金处于中间区域，约为115~118元/㎡·月，未来租金走势轻微承压；而龙岗中心城、龙华区域的价格相对较低，平均月租金分别为75.20元/㎡·月和73.12元/㎡·月，未来走势较为平稳。

图：深圳9个商圈甲乙级写字楼历史租金及未来走势预测（2018年9月～2021年3月）

数据来源：CREIS、中指数据写字楼版

空置方面，多家行研机构数据显示，深圳甲级写字楼空置率超过20%，居四大一线城市之首，一季度空置率有所上升。第一太平戴维斯的报告指出，一季度，深圳写字楼平均空置率环比上升1.2个百分点至26.2%；戴德梁行为环比上涨2.6个百分点至24.6%；世邦魏理仕则是21.2%。鉴于2020年深圳写字楼市场将有大量的新增供应，因此，预计高位的空置率将贯穿全年度，租金的下行趋势将持续一段时间。

二季度深圳写字楼空置率环比上升0.84个百分点至25.43%

2020年二季度，据戴德梁行数据显示，深圳写字楼空置率25.43%，环比一季度上升0.84个百分点。

据悉，深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区，招租广告随处可见，房源报价普遍较去年下降20%左右，并且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。

那么，写字楼市场前景会怎样？

近几十年，深圳牢牢把握住了当今全球的两大潮流——金融与科技，培育了国内最强的民营企业孵化能力，诞生了平安、华为、招商、腾讯、万科等一批世界500强企业，以及比亚迪、中兴、大疆、华大基因等新兴科技公司。金融、科技等产业的快速发展，带动的上下游产业聚集与产业链延伸，成为长期以来支撑深圳写字楼市场的核心要素。

从短期看，由于经济的不确定性在增加，写字楼市场的需求端所受的负面影响将更为显著。中小企业资金压力加大，多数企业的扩张需求将有所下降。从长期看，深圳经济结构日趋优化，新经济正成为增长的主引擎。尽管疫情对其写字楼市场在短期内造成了一定的干扰，但深圳良好的营商环境、持续优化的产业结构及较为年轻化的人口结构，预计将是深圳写字楼尤其是甲级写字楼市场未来向好的重要支撑。

其实不仅仅是深圳，其他一线城市的写字楼空置率同样居高不下，今年二季度上海、北京写字楼空置率分别为20.94%，16.19%，下调租金，加速去库存……短期这种局面会继续吧，你怎么看？