每日昱言 | 中共中央国务院：稳妥推进房地产税立法

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#中共中央国务院：稳妥推进房地产税立法#

5月18日，新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容：一是稳妥推进房地产税立法；二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；三是改革住房公积金制度。

对于房地产税而言，近年来一直备受关注。《意见》提及，加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。

此外，《意见》指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制；改革住房公积金制度。

在建立健全统一开放的要素市场方面，《意见》提到，加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。

此外，《意见》提到，推进要素价格市场化改革。健全主要由市场决定价格的机制，最大限度减少政府对价格形成的不当干预。完善城镇建设用地价格形成机制和存量土地盘活利用政策，推动实施城镇低效用地再开发，在符合国土空间规划前提下，推动土地复合开发利用、用途合理转换。

点评：为时尚早，静观其变。

#山东宁阳促进房地产合理消费意见不予执行#

5月18日，山东省泰安市宁阳县政府办公室通知，5月15日出台的《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》（宁政办发〔2020〕14号）因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。宁阳市上述《意见》于5月17日在宁阳县宣传部微信公众号公布。

据悉，5月17日，上述“意见”发布，从六个方面促进房地产销售，分别是实行购房补贴、取消二手房限售期、保障网签户子女入学、降低首付额度、降低贷款利率、鼓励企业优惠打折销售等。其中规定，对购买普通住房（不含二手房）且已签订网签合同备案并实际购买的购买人，由县财政按每套5000元的标准进行补贴；凡是取得不动产权证的二手房即可上市交易，疫情期间网签交易的各项税收中县级留成部分的50%将予以返还；居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降为20%。

点评：又现政策“一日游”。

市 场

#北京1-4月房地产开发投资降幅收窄 商品住房销售面积降46.3%#5月18日，北京市统计局公布2020年1-4月北京市经济运行相关数据，据悉，2020年1-4月，北京市固定资产投资(不含农户)同比下降6.6%，其中，房地产开发投资下降0.3%，降幅比一季度收窄6.1个百分点。销售方面，北京市统计局披露，前4月，北京市商品房销售面积为164.8万平方米，同比下降32.1%。其中，住宅销售面积为107.7万平方米，下降46.3%；办公楼为6.4万平方米，下降64.4%；商业营业用房为33.6万平方米，增长2.3倍。

企 业

#碧桂园拟发美元票据偿还一年内到期债务 规模、利率未定#5月19日，碧桂园控股有限公司发布公告称，建议发行美元优先票据，具体发行本金总额、发售价及利率尚未确定。据了解，根据计划，碧桂园拟将本次发行美元票据的所得款项净额，用于将在一年内到期的现有中长期境外债务的再融资。关于本次发行，碧桂园已经委聘摩根士丹利、高盛（亚洲）有限责任公司、法国巴黎银行、汇丰银行及瑞银作为联席全球协调人、联席牵头经办人及联席账簿管理人。碧桂园将会就美元优先票据在新交所上市及报价向新交所作出申请。

#阳光城与第一创业证券签订战略合作 涉债权、股权等业务领域#5月18日，阳光城集团与第一创业证券签订战略合作框架协议。据查阅，据此双方将探索债权、股权等多业务领域的合作。资料显示，第一创业主要在中国从事证券、投资及资产管理业务。该公司拥有齐全的证券业务牌照。据了解，此前阳光城曾与第一创业在债券直接融资方面进行合作，第一创业为阳光城提供了专业的综合债券融资服务方案。

#华侨城对两子公司担保额度进行调剂 涉及12.65亿元#5月18日，深圳华侨城股份有限公司公告称，对两间子公司的担保额度进行调剂。据查阅，华侨城表示，拟将子公司深圳市招华会展实业有限公司未使用的担保额度30亿元，调剂12.65亿元至深圳市和城房地产开发有限公司。调剂后，华侨城A为会展实业提供担保的额度由30亿元调整为17.35亿元，本次调剂的金额占华侨城A最近一期经审计净资产的1.85%。

土 地

#深圳38亿挂牌四宗宅地 总面积为33.51万平#5月19日，深圳市土地房产交易中心挂牌4宗地块，其中2宗位于深汕特别合作区，1宗位于龙华区，1宗位于坪山区，4宗地块的总面积为33.51万平方米，总起拍价为37.81亿元，地块将于6月18日拍卖出让。据悉，C2020-0001号地块及C2020-0002号地块均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，地块用途均为二类居住用地。上述两宗地块均采用“单限双竞”的方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。

#越秀75亿夺广州番禺汉溪大道地块 溢价16%、楼面价破3万#5月18日，广州12宗地同时竞价出让，地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元。据了解，本次土拍最热门的番禺汉溪大道北侧101、102、103等地块，原定于上午10时开拍，因系统崩溃延期至下午18时竞拍。该宗地块吸引了保利、中海、招商、华发、奥园、金地、越秀等房企抢夺。截止目前，地块成交结果终于出炉。最终，越秀地产以74.92亿元总价拿下，折合楼面价约32405元/㎡，溢价率16%。

#奥园22亿夺广州白云宅地 溢价率20.87%、楼面价1.9万元/平米#5月18日，广州12宗地同时竞价出让，地块总建面积近219万㎡，总起拍价近231亿元。据了解，当天下午，中国奥园以22亿元总价拿下白云江高地块，折合楼面价约19067元/㎡，溢价率20.87%。

该地块具体名称为白云江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-1号地块，性质为二类居住用地，出让面积11.02万㎡，总建面积达16.84万㎡。地块起拍总价达18.2亿元，扣除配建之后折合楼面价达15774元/㎡。