每日昱言｜上海将对部分重点领域人才探索给予住房、户籍支持

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#上海将对集成电路、人工智能、生物医药等重点领域人才探索给予住房、户籍支持#

27日上午，上海市十五届人大常委会第二十六次会议审议关于上海市推进制造业高质量发展情况的报告。

上海市经济信息化委主任吴金城表示，上海市将加大政策创新突破力度,促进要素资源高效配置。充分保障制造业发展空间,划定“工业用地保护线”，加强工业用地的用途管制；用好“工业用地容积率不低于2.0，通用类研发用地容积率不低于3.0”的创新政策，提高产业经济密度;探索适应新兴产业发展的土地政策，提高单一用途产业用地的混合用地比例，支持低效用地的及时收储、及时供地，做到“地等项目”“房等项目”；进一步简化环评审批、建筑许可、竣工验收等流程，缩短审评周期。大力引进培育高端产业人才，围绕集成电路、人工智能、生物医药等重点领域，加强紧缺产业人才的引进和培育，探索在住房、资金、户籍等方面给予更大力度的支持。

点评：人才强市。

#北京商住房市场几近冰点，多个项目因抵押无法正常网签#

中国证券报记者日前对北京地区商住房市场走访发现，受限购政策影响，北京地区商住房成交惨淡，新房楼盘普遍存在滞销。

很多在售的楼盘是2017年限购政策出台前入市的，目前仍在销售，这些新房楼盘已经有二手房入市交易，价格存在较大的“倒挂”现象。部分楼盘常年销售惨淡，相关公司为了增加现金流，将项目已经做了抵押，导致新房无法正常网签。还有的项目为了吸引客户，将本应该全款销售的房款做成首付分期支付，分期时间最长可达两年，存在违规销售的现象。

点评：商住寒冬。

市 场

#标普：四成房企半年债务增速超15%，未触红线公司仅12%#10月28日，标普信用评级（中国）有限公司（简称“标普信评”）发布研究报告认为，如果控制房地产企业有息债务增长的监管规则扩大适用范围，长期来看有利于房地产行整体信用风险的下降，但中短期内高杠杆房企在资本市场的融资空间将被压缩，存货变现将成其缓和流动性压力的关键。标普信评研究报告显示，最近半年房企债务融资增速较快。在其跟踪的87家样本房企当中，超过40%的企业截至2020年上半年末的有息债务同比增速均超过15%。同时，触碰三条红线的房企占了24.1%，完全没有碰线的企业仅占12.6%。

企 业

#佳兆业拟在北京设立第二总部 称统筹金融、传媒、科技等资源#10月28日，据市场消息，佳兆业即将在北京设立第二总部。对此，佳兆业方面对观点地产新媒体表示，设立北京总部一事属实。佳兆业表示，设立北京总部的目的，在于全面统筹北京丰富的金融、传媒、科技、人才等资源，强化京津翼及周边地区的战略布局及业务拓展。

#大悦城地产前三季度合约销售约117亿元#10月28日，大悦城地产有限公司发布公告披露2020年前9个月未经审核营运数据。据了解，物业开发方面，该公司连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为33.84万平方米，合同销售总金额约117.01亿元。

#华润置地拟融资2亿美元 为期一年#10月28日，华润置地有限公司公告表示，于当日，公司作为借款人就总数为2亿美元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自协议日起计为期一年。据深交所固定收益信息平台9月14日信息显示，中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划获交易所审核通过。该债券类别为ABS，拟发行金额25.01亿元，发行人华润置地投资有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

土 地

#福州14幅地52.13亿成交 广宇发展19.7亿落子晋安#10月28日，福州市举行2020年第七次公开出让国有建设用地使用权拍卖活动，本次拍卖共出让14幅地块，总面积35.09万㎡（合计526.39亩），总起始价为47.04亿元。最终，经过将近两个半小时竞拍，14幅地块全部拍出，总成交金额52.13亿元。其中，宗地2020-47号由广宇发展子公司福州鲁能摘得，成交价19.7亿元，楼面地价15582元/㎡，溢价率8.12%。

#深圳底价成交3宗商地 小米5.31亿拿下南山后海地块#10月28日，深圳3宗商业用地入市出让，位于南山后海中心区和大鹏新区。最终，总成交价达到7.31亿元。据了解，深圳南山后海中心区T107-0092宗地，最终被小米以5.31亿元拿下，成交楼面价1.64万元/平方米。该地块面积3958.32平方米，建筑面积3.24万平方米，根据出让条件，本次出让宗地将建办公和商业产品，其中办公28700平方米、商业2200平方米、食堂1400平方米及物业管理用房100平方米，全年期内不得转让。

#扬州全市挂牌30宗涉宅地 总起价115.71亿元#10月27日，扬州全市挂牌30宗涉宅地，分别位于广陵区、邗江区、江都区和仪征市。据了解，上述30宗地块的总出让面积为156.47万方（2347亩），总建筑面积261.02万方，总起价115.71亿，预计于11月26日出让。