每日昱言｜衢州楼市新政：热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖

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#衢州楼市新政：热点住宅地块出让前明确楼盘网签5年内不能卖#

10月30日，浙江省衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，推行限房价、限地价、竞配建的住宅用地出让方式，扩大限售楼盘范围，同时加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度至每年2400元。

建立房价、地价联动机制，住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”的方式公开出让，地块设定最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公租房或自持住房面积阶段，并以竞报配建住房面积最多者为竞得入选人。

对市场关注度高的热点地块，土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。加大对住房租赁的扶持力度，提高租房提取公积金额度，每户每年最高提取额不超过24000元。

严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让文件对预售规模作出特殊约定外，建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期预售建筑面积不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。

点评：房住不炒再升级。

#上海市1-9月新建商品房销售面积1131.80万平方米 同比下降8.8%#

近日，上海市统计局发布，1-9月，上海市房地产开发投资比去年同期增长10.0%。全市新建商品房销售面积1131.80万平方米，比去年同期下降8.8%。商品房施工面积14627.21万平方米，增长7.2%。其中，住宅施工面积7281.47万平方米，增长5.2%。

点评：基本平稳。

市 场

#西安商品房价格调控权划归住建局负责，9月新房涨幅全国第十#西安市发展和改革委员会10月26日发布通告称，依据国家、省、市房地产市场调控“一城一策”政策要求及房价调控职责，经市政府同意，即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。10月20日，国家统计局发布2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅排名位列前十，相比8月份1.1%的涨幅出现小幅回落。

企 业

#碧桂园服务3.75亿收购福建东飞60%股权 后者从事环卫等业务#10月30日，碧桂园服务控股有限公司发布公告称，于2020年10月30日（在交易时段后），碧桂园生活服务及碧桂园物业香港（均为本公司间接全资附属公司）分别与（其中包括）鼎榕环保及One Supreme签订股权转让协议，据此，本集团同意直接及间接收购福建东飞合共60%股权。公告指出，完成收购事项后，碧桂园服务将直接及间接持有福建东飞合共60%股权，而至诚投资、汇鼎投资及福建东飞将成为碧桂园服务的附属公司，其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。据查阅，福建东飞收购事项代价为人民币3.75亿元。

#大悦城地产前三季度合约销售约117亿元#10月28日，大悦城地产有限公司发布公告披露2020年前9个月未经审核营运数据。据了解，物业开发方面，该公司连同其附属公司、联营公司及合营公司获得合同销售总面积约为33.84万平方米，合同销售总金额约117.01亿元。

#鲁能11.55亿元ABS状态更新为“已受理”#11月2日，据上交所披露，由鲁能集团有限公司发起的“鲁能集团-中信证券-大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店资产支持专项计划”的状态已变更为“已受理”。该笔资产支持专项计划为ABS，拟发行金额为11.55亿元，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，底层资产为大连希尔顿及无锡万豪万怡酒店。

土 地

#成都推成华区、新都区宅地 首设“限地价+限房价”条件#成都公共资源交易中心10月30日公布一则土地拍卖公告，将于2020年11月25日拍卖成华区、新都区各一宗住宅用地，且两地块均以“限房价+限地价+竞配建”的形式出让。

#天津2020年计划供应国有建设用地5100公顷#10月26日，天津市规划和自然资源局发布了《天津市2020年度国有建设用地供应计划》。在供应量与结构安排方面，参照近三年平均供应量和上年度实际供应量，结合房地产市场运行情况，天津市全年计划供应国有建设用地共计5100公顷。具体细分为经营性房地产用地1200公顷，计划供应住宅用地1050公顷，占总供应量的20.6%；商品住宅用地1000公顷，占住宅用地的95.2%；保障性住宅用地50公顷，占住宅用地的4.8%。

#中南建设7.39亿元竞得湖州南浔区宅地 溢价率63.86%#10月30日，经过89轮竞价，杭州翰远企业管理咨询有限公司（江苏中南建设）以总价7.39亿元竞得湖州南浔区1宗宅地，成交楼面价6303元/平方米，溢价率63.86%。该地块编号为南浔新区单元CD-03-03-08D地块，出让面积58620平方米，容积率1.7-2，建筑面积117240平方米。