5天5件大事，前海城市新中心呼之欲出，未来超美好

最近，前海大动作不断。

从百亿宅地开拍引发17家龙头房企争抢，到32米深、面积达850个标准足球场大的地下空间视频曝光，前海就像深圳最近的天气，时不时就要上个“热搜”。

分析、研究前海最近发生的种种大事，深圳壹地产发现一个了不得的事情——

在经过10年的积累后，前海终于在今年进入了大冲刺，要开始起飞了！

01.

大量购房者出手

前海开启新行情

事实上，很多嗅觉敏锐的购房者也注意到了前海的起飞机遇，已经提前行动，对前海出手了。

根据乐有家研究中心统计的深圳二手房成交数据显示，今年1-4月份，南山成交量最高的片区就是前海+蛇口，成交总量突破1400套，其中，前海成交量高达712套，是科技园成交的近3倍，大冲成交量的近7倍。

为什么前海这么受购房者青睐？分析市场及城市发展，主要有两大影响因素。

其一，是前海扩容预期刺激。

去年，前海双区扩容方案已经上报国务院，这意味着前海必然会扩容，只是时间长短问题。而今年恰逢特区40周年，在这个特殊节点之下，业内人士普遍猜测前海今年扩容概率很大。

受此预期影响，深圳今年整个西部的楼市行情都出现了异动。

2020年5月27日 南山二手房均价10.1万/平

比如宝中，二手房均价普遍突破10万/平，再比如南山，二手房均价更是全线突破10万/平，成为深圳第一个全区迈入10万+时代的地方。

2019年10月30日 南山二手房均价8.9万/平 图片来源于@周璐的笔记

值得注意的是，将时针拨回到2019年10月，当时南山的二手房均价还仅为8.9万/平，对比现在，相当于半年时间，上涨了约13.5%。（数据源于链家）

而这仅仅是整个南山区的普遍涨幅，片区内核心地段、综合素质比较好的个盘，涨幅更大。比如鼎太风华、诺德假日花园等楼盘，因为是前海少有的居住氛围很成熟的楼盘，3月份复工后的成交情况很不错。

鼎太风华2020年最新成交记录截图 链家

根据链家最新数据显示，鼎太风华最近几笔房源，成交周期都很短，没有超过15天的，而且成交单价都在10万/平以上，与去年同期的成交记录相比，价格出现明显上扬。

鼎太风华2019年3月成交记录截图 链家

以相同面积的房源为例，去年3月份的成交单价仅在8.4万/平左右，与现在10万/平的价格相比，一年涨了约19%。

壹地产前段时间去踩盘时，中介也说，近期这两个楼盘成交价格出现上扬，单价普遍比年前要高出1万多。

02.

5天5大猛料

前海城市新中心真的来了

其二，是前海近期大动作不断，前海城市新中心呼之欲出。

如果说前海扩容属于心理预期影响，而前海城市新中心开启大开发大建设，各项利好加速兑现却是正在发生的事实。

讲这层原因之前，先来明确一个概念，前海城市新中心是哪里？

看上图，图中黑色虚线圈起的部分（包括了前海湾、宝中部分片区、前海自贸区、大铲湾、小铲岛、孖洲/大铲岛、太子湾、蛇口自贸区、赤湾和大小南山板块），就是前海城市新中心的范围。

这张图是2018年从一份官方汇报文件中流出的，刚曝光的时候，业内人士都炸开了锅，因为根据这张规划图，前海的范围相当于扩大了近4倍。

虽然这个规划还未正式印发，但其实近两年政府对前海的建设规划其实已经围绕这个新中心展开。

今年4月份，前海管理局副局长谢辉亲自主持召开了前海城市新中心建设会议，南山区、宝安区的重要领导也有参与，会上曝光了前海城市中心今年的投资规模，超586亿，相当于盐田去年一年的GDP产值！

自建设会议之后，前海城市新中心就一直大动作不断。

先是5月15号，前海百亿宅地开拍，吸引17家龙头房企，举牌近百轮激烈争夺，再一次证明了前海的“王者”地位。

随后，32米深、面积相当于850个标准足球场的前海地下空间视频曝光，实景拍摄观感非常震撼。

前海地下空间 图片源自新城办视频截图

一同曝光的，还有腾讯前海科技岛的两个设计竞赛方案，如下图所示，科技感、创新感很足，看着前海地下空间视频和腾讯科技岛效果图，会觉得深圳就是全国最好的城市。

腾讯前海科技岛设计竞赛方案效果图

再随后，华侨城又斥资35.39亿拿下宝中10万平的商业用地，就在腾讯科技岛一旁。华侨城的实力自不用多说，深圳很多闻名全国的豪宅、度假场所、商业都是华侨城操刀打造，如今，华侨城再进前海城市新中心，势必会让这里的建设水平再上一个高度。

华侨城刚刚拿下宝中地块，深圳市交通运输局又在5月20日发布消息，前海和宝安之间又将新增一条海底隧道，全长5.5公里，几乎同一天，深圳启动深珠通道前海衔接规划研究，拟在前海设站点。

前海-宝安海底隧道

短短5天的时间，就爆出了5大猛料，透露的信号十分明显：前海城市新中心已经呼之欲出，依照今年超586亿的投资力度，接下来整个片区的规划都会加速兑现。

03.

前海城市新中心

深圳未来30年的龙头

前海城市新中心有多厉害？毫无疑问，就是深圳未来30年的龙头。

再来看一遍这张范围图，这片57平方公里的土地，承载了超乎想象的城市野心，聚集了全球最强的企业，最具竞争力的产业，最高规格的艺术设施，很多建筑，都是亚洲第一。

比如15平方公里的前海自贸区，截止到今年3月，世界500强投资企业已经达到了356家，累计注册港资企业已经达到了11982家。

刚刚提到的前海地下空间就位于这里，建有目前亚洲最大的地下综合交通枢纽——前海综合枢纽，总投资达到了约288亿，具体分布如下：

-1层是换乘大厅；

-2层是口岸和枢纽大厅；

-3层是城市轨道（1、5、11号线）；

-4层是城际轨道（深圳西部快轨、“穗莞深”城际）；

-5、-6层是地下停车场。

这种实现了高铁、大巴、地铁、自驾等各种交通方式通行的枢纽，其“便捷”性对人流的吸引是致命的，据预估，这里建成后的日均客流量会达到75万人次。

而这还仅仅是地下部分，地上部分还有9栋超高层建筑，包含办公、酒店、大型商业等业态，城市功能非常完善，这种建设规模、建设难度、设计巧思，可以说让世界叹为观止。

地上建筑效果图 图源网络

比如大铲湾岛，建有腾讯新的总部，总建筑面积有200万平，是腾讯现深圳办公面积的3倍。腾讯新总部旁边，还有VIVO总部大厦，以及华侨城刚刚拿下的地块。

VIVO深总部大厦 图源：墨照

再比如大铲湾半岛与宝中的合围处，建有华侨城欢乐港湾，是亚洲最大的滨海文化公园，里边有128米高的深圳之光摩天轮。

图源华侨城欢乐港湾

毫不夸张的说，前海城市新中心这块宝地，聚集了深圳最高规格的规划，在深圳实现国际标杆城市目标之时，这里就是中国的“纽约”、“曼哈顿”，世界各地的人都会慕名而来，世界各地的资源都会倾盆而入，这里的房产，也将是深圳的龙头所在。

所以，退一步讲，就算没有前海扩容预期的短期刺激，前海城市新中心也会是深圳今年最值得看好的地方，因为这里的楼市，有落地的规划和建设做支撑。

04.

左手前海，右手南山中心

地段价值无敌

但是前海城市新中心寸土寸金，尤其是核心位置的前海自贸区，很少有新盘入市，而每每有新盘入市，几乎都要靠“抢”，对于购房者而言，想上车前海，不仅要“拼”钱，还要“拼”运气。

最近，壹地产注意到，有钱人拼运气的机会又来了啦，前海有一个新盘马上就要入市了，深入了解发现，这个项目非常有成为前海又一个“网红盘”的潜质。

项目名为远洋滨海大厦，就位于前海城市新中心的核心位置，地处9号线荔林站附近，3站就能到达前湾地铁站。

前湾站就是前海综合交通枢纽中，地铁1、5、11号线交汇的站点，从这里出发，根据高德地图显示，15分钟内可抵达福田高铁站、宝安国际机场T3航站楼，30分钟可抵达蛇口港。

也就是说，远洋滨海大厦可以借助9号线，快速对接高铁、机场、港口等各个方式的交通，实现与湾区城市、甚至世界城市的对接。

而且远洋滨海大厦的位置很特殊，左手是前海自贸区，右手是南山中心区，这决定了它不仅承接前海建设的红利，同时还拥有非常成熟的城市配套。

比如项目周边，分布有深圳南山医院、深圳市南山蛇口人民医院等医疗资源，集中了岁宝商业广场、星宇前海购物中心、来福广场、蛇口沃尔玛、海岸城等多个大型商业。

这里可以说是前海目前生活氛围最成熟的片区之一，前文提到的近期成交比较活跃的鼎太风华，就在项目斜对面。

此外，项目还有一个加分项，背靠大南山，拥有前海绿化走廊，大南山公园、荔林公园、西通公园，享400公顷绿化，站在高处，可以看到深圳市中心和香港的景色。

地处深圳未来30年的龙头片区+近地铁+生活配套丰富+生态资源优越，这种无敌的地段价值，想必会吸引大量购房者关注。

05.

4大优势加持

或将成为下一个网红盘

不过，除了地段价值因素之外，项目本身的4大优势，也不容忽视。

1、品牌有保障。远洋在地产界是什么样的存在？千亿规模房企，27年房地产操盘经验，在50多个城市都有布局，足迹遍布全国，而且对住宅、办公、商业等多种产品类型都有涉猎，出手必是精品。

远洋全国布局地图

比如北京远洋山水，大连远洋万和公馆是人居产品的范本，北京颐堤港、杭州远洋乐堤港、成都远洋太古里是地标级的商业建筑，远近闻名。

买这种大品牌，一是产品和服务有保障，二是圈层纯粹。

2、品质过人，极具匠心。远洋滨海大厦沿袭了远洋一贯的高端品质，特邀请曾荣获58项顶级国际大奖、2019年荣登亚洲设计品牌500强的CCD香港郑中设计，下图是项目的效果图，建筑观感十分出挑，线条流畅，俊朗挺拔。

远洋滨海大厦效果图

3、小面积，门槛低。项目本次推出的是公寓产品，不限购不限贷，而且是建面约34—70平的小面积户型。

不管是上车资格门槛，还是资金门槛，都很友好。既适合买来自住，也适合买来投资，非常灵活。

4、双重稀缺。一是项目的公寓产品只有100多套，占比很小；二是片区几乎没有同类型产品在售。

下图是链家深圳新盘分布地图，可以看出，项目周边在售项目仅有4个，其中前海嘉里中心入市的公寓产品已经售罄，前海金融中心和世茂前海中心在售的是写字楼，曦湾天馥则是住宅。

所以，对于想上车前海的购房者而言，能遇见项目这种小面积的公寓产品入市，其实非常难得。

综上种种因素，深圳壹地产认为，项目短期可以收租，长期可以享受前海起飞红利，是一个可长可短，可进可退的项目，具有热销潜质，等入市后，或许会成为一个现象级的网红盘。