深中通道要来了！1字头对望10万+前海宝中，中山这里能买吗？

去年8月18日，中共中央 国务院发文，支持深圳打造“先行示范区”，深圳随后迅速成为全国焦点。今年恰逢深圳特区40周年，深圳再次受万众瞩目！

深圳这座城，太神了！

40年来，深圳在前进的道路上日夜兼程，风雨无阻，在这期间经济总量增长了近1万倍，常住人口增长了近40倍，其中2019年增长约40万。

今年的深圳更是以2020年中国城市高质量发展排名第一的成绩傲居榜首；

特区40年发展，风云变幻，从小渔村到国际大都市，深圳创造了太多的辉煌，抢眼全国，享誉世界。

随着大湾区一体化发展，深圳的强大辐射力和影响力必将带动临深区域加速发展。未来，我们或见证临深潜力片区的逆袭。其中逆袭效果最明显的城市当属临深“最洼”中山，加上“深中通道”交通规划利好，中山爆发在即！

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临深的房价洼地

1字头对望深圳10万+的宝中

中山位于地处珠江三角几何中心，占据了中轴的核心区位；是珠江两岸、南沙、前海、横琴3大国家新区的重要连接和转换节点；在粤港澳大湾区规划中，定位是“承接珠江东、西岸两岸区域性交通枢纽。”

作为一个占据了湾区核心区位的城市，中山一直很低调，这点在房价上尤为明显。

临深最“洼”-中山

根据中国房地产信息网统计的数据显示，中山无论是新房还是二手房，都是珠江口岸边上“妥妥的”房价洼地！

从地图上看，中山与深圳有一道天然的屏障-伶仃洋，所以过去深圳的发展较难辐射到中山，这点在房价上也充分体现出来：

目前深中通道连接的深圳端，宝安均价约7.7万/平（宝中已经12万/平），南山均价11万/平（以上价格均为二手房挂牌价）；深中通道中山端的房价不过1万出头，价差在7倍以上！

图源：链家网（2020-09）

深中通道进展神速，或提前通车

为了促进城市融合发展，深中通道（建设中）来了，近期建设进展神速！

9月6日西人工岛首段敞开段隧道混凝土浇注顺利完成；在这之前，8月30日西人工岛暗埋段现浇隧道工程比原定计划提前60天完工。多家媒体权威媒体猜测“深中通道有望提前至2023年建成通车”，中山或成珠江口西岸利好最先兑现的城市。深中通道建成通车后，深中两城的车程将由2小时缩短至30分钟。

深中通道现场图，来源：南方+

深圳将规划400辆大巴往返深中通道

8月13日下午，深圳城规院副院长单樑释放了一个重要信号：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”。可见，官方已经“开启了交通上的对接”。

在“便利的交通”下，深中两城融合程度将超乎想象，中山将享受深圳发展辐射，承接来自深圳的产业、人口外溢。

壹地产总编辑陶文杰提出，未来中山的定价参照系是西乡（7-12万/平）、前海（10-20万/平），并判断：中山整体不应该低于惠州，追赶虎门长安。

随着深中通道通车，深中两城间的价差大概率会慢慢缩小。参考中山定价参照系，当下或是“以最低价格”买入中山的时机。

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产业凝结城市价值

“建仓”中山时机来了

城市的价值，往往“始于各种利好，忠于优质产业加持”，比如中山。

中山，定位很高，在湾区中地位也不低

中山未来将致力打造成为世界专业制造名城、珠三角西岸创新创业新高地，以产业创新抢占高端产业和产业高端制高点，建立具有国际竞争力的现代产业新体系。（来源：中山市经济促进会）

聚集高新技术产业，引进企业、“三高”人群

根据发展规划，中山将成高新技术产业聚集地，不仅引进相关企业，还将吸引大量的高收入、高学历、高素质的“三高“人群。随着社会的进步，未来“三高”人群的流向是城市价值的导向，中山值得期待。

从房价角度来看，中山被严重低估；从产业角度来看，中山是一个有巨大潜力的城市，这个目前低估的城市未来存在很大的升值空间，此时正是极佳的“建仓”时机！

“建仓”中山，从西北组团到南头镇

中山以规划先导，分为西北、东北、中心、东部以及南部五大可持续发展组团。每个组团各有特色，其中西北组团定位“打造具有全国乃至全球影响力的制造业强区”，在五个组团中未来的发展定位最高，价值潜力大，值得重点关注。

资料来源：《中山市域组团发展规划（2017-2035年）》草案

注意！中山南头镇将迎崛起契机

南头镇是中山西北组团核心，也是中山产业重镇，被称为中山版的“松山湖”，中山经济发展的“排头兵”，还是中山市北部综合交通枢纽，未来还将投入4.7亿元进一步完善镇内交通配套。

中山南头镇交通实拍图

中山南头镇发展规划图

目前南头镇新房仅需1万出头，价值严重被低估。南头镇将不断依托其雄厚的产业基础和交通优势，建设成为辐射整个中山北部区域经济发展的核心城镇。届时南头镇将迎来新的发展契机，在这之前，就是较佳的“建仓”时机，位于南头镇核心区的-瀚康首府就是一个不错的“标的”，值得重点关注。

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瀚康集团中山首落子-瀚康首府

核心区、轻轨旁的高性价比品质项目

一个优质的“标的”，应该由内至外都「闪闪发光」，比如瀚康首府！

瀚康首府是瀚康集团的匠心打造的优质住宅产品，也是瀚康集团首次落子中山的里程碑之作。

瀚康集团始建于2002年，历经十八年的发展，在房地产开发、产业地产、国际贸易、生物医药、再生资源、专业市场等领域成绩斐然。其中，房地产开发领域尤为突出。目前储备用地超百万方，资产超百亿；旗下房地产项目遍布香港、深圳、广州、东莞、惠州、中山、佛山、揭阳、海口等多个城市，实力非常雄厚。

瀚康集团曾操刀深圳市提可乐旧改项目、海南招鑫公馆、广州星域中央等多个项目，房地产开发经验十足。据地产君了解，此次瀚康集团进军中山的首个项目-瀚康首府亮点也不少：

瀚康首府位于中山市南头镇南头大道中，占据了中山经济强镇-南头镇的中心，中山北部片区交通中心，商业中心、行政中心；与广珠轻轨-南头站仅500米，2站瞬达深圳，享1小时前海生活圈。相比起前海10万+，瀚康首府1万出头；1个小时，接近10倍的价差，性价比太高了！

作为一个核心区的项目，瀚康首府周边配套齐全：旁边约300米（百度测距）处就是60万平的大型商业综合体海雅缤纷城，有南头首个文化大剧院；除此之外，还有南头中心小学、南头中学、三鑫学校等四大优质学校环绕，南头公园等4大公园环伺。生活与繁华，触手可及！

占据了南头镇的核心区，将优先享受产业重镇发展利好；

紧邻轻轨旁，或收获“承接前海居住需求”的近10倍价差红利；

坐拥繁华配套，尽享区域价值提升。

从这些方方面面来看，瀚康首府不失为一个优质的投资品；但瀚康首府不仅限于「此」，它还是一个高品质的居住产品！

瀚康首府鸟瞰效果图

瀚康首府由8栋17-27层住宅洋房、2栋公寓组成，整体采用现代建筑风格，围合式布局设计，容积率为2.5，2梯3-4户，南北通透，130米超宽楼间距，不仅保证了居住舒适度，还可实现了园区内景观最大化，同时还能最大程度保证了每一户的采光，让业主轻松拥揽四季风景。

园林设计上首创南头稀见中央社交式园林，绿化率高达40%，不仅有2500平的中央客厅、2000平的休闲平台，还有儿童+成人游泳池，四重景观铺展，多重景观以递进式铺展，将多元的生活场景嵌入园林，营造更好的生活体验。

瀚康首府目前在售的主力户型为86-109平的3-4四房，在户型设计上将空间使用率最大化，不仅有阔景阳台，还有多功能书房等，满足不同居住需求；还引入豪宅管理经验丰富的龙湖物管顾问，融入现代科技智能化社区理念，让入住的业主尽享尊贵生活。

其实对于投资者而言最关注的就是价格，最喜欢的就是“抄底”！

瀚康首府目前1字头，与前海、宝中价差在7倍以上；主推建面86-109平的3-4房，按照单价约1.2万来算总价约115万。这个价格，恐怕在深圳最多只够首付，在中山南头镇瀚康首府能买到一套86平的三房，品质也不错。综合来看，自住、投资两相宜。

时值国庆+中秋双节庆，瀚康首府将开放大园林展示区以及3套新样板房，新推1、6栋共计168套全新房源，期间还将推出多项优惠活动：

特惠房源限时抢：国庆期间，将推出50套特惠一口价房源，限时抢购，数量有限，抢完即止。

贴息低首付政策：国庆期间成交客户，可享1.5成低首付，免费贴息1年，首付低至15万。

到访转发集赞礼：凡到访客户，转发项目指定图文，参与集赞，即可获得百元伴手礼一份。

成交红包礼：凡到访客户成交，即可现场获得惊喜现金红包。

成交砸家电礼：凡到访客户成交，即可参与现场成交砸金蛋赢家电（礼品有电视机、电冰箱、电饭锅、电水壶等）。

【瀚康首府】

轻轨旁·学府畔·60万平综合体配套新城

拥揽城央繁华、缔造低密奢宅

历经无数日夜精雕细琢

只为等你共赏