武汉双合同退房方案的高明之处：只支持合理诉求，不为炒房兜底

对于很多地方城市而言，最近武汉楼市精装修的问题，为他们“只做不说”的给楼市进行松绑提供了极佳的掩护。

武汉的精装修问题，近期是楼市最大的热点，而武汉给出的解决方案却是相当高明，作为一种平衡术，它既保证了开发商的利益，又能回应外围观众的关切，还能给业主们以教训：必须为欲望买单，要遵守契约精神。

一、开发商的利益

在楼市调控的大背景下，精装修合同与购房合同捆绑，双合同是开发商应对限价确保利润的主要措施，这早已是公开的秘密。

精装修可操作的空间非常大，在装修选材、工艺上动一动，成本能相差5/6倍以上。而精装修合同与购房合同的捆绑，对于开发商来说，也并不是难事，因为谁都知道，房价远不及市场价，业主们也没有不愿意签的。

换句话说，在巨大的利益面前，精装修合同捆绑虽然不合理，但却是你情我愿的一件事。也正是因为这种“你情我愿”，所以购房者在后期要求开发商就精装修给出赔偿，成功的概率非常低。对于这一点，开发商们自然心知肚明。

另一方面，开发商通过精装修来弥补自身的利益，也是获得默许的。

逻辑其实很简单，就是供需的主动权掌握在开发商手中，如果严格不让搞精装修，那么开发商自然选择不卖房子，横竖都是亏本，那他们自然选择更省心的方式，干脆不开发不卖房。时间越长对地方城市越不利，库存越卖越少，房价势必面临更大的上行压力，如果做成事实，那问责是必然的。

如此一来，武汉给出的“退房”方案，对开发商来说，也是完全可以接受的，甚至，退房也是他们乐于见到的，现在的楼市形势好于当初，收回来再买，价格肯定更加理想。

​二、外围观众的关切

对于事不关己的外围观众来说，此事如何解决会给他们以直接指导信号。

从我观察到的情况来看，站在业主这一边的人是少数。他们更关心的是此事是否能够以理性的方式解决。

有位网友就曾表示，“如果能够满足业主的诉求，只退装修款，不退房，那么契约精神何在？”

还有网友表示“其实业主们就是想自私地要个完美的结局，只能赚不能亏，什么市场行情，房价涨跌，都跟自己没关系，如果这种诉求都能满足，那么未来房价上涨的时候，开发商是不是也可以要求业主退房，钱退给业主，然后再卖一遍房子”？

实际上，限价本身很难说真正有效，一方面开发商能够获得默许搞精装修捆绑，另一方面普通刚需并未因为限价而获得真正利好，买房的都是炒房客，“全款的往里走，按揭的不要堵门口”。到最后反而是最后政策被反噬，这波业主集中爆发就是印证。” ​

三、业主们必须要为欲望买单

回头来说这次武汉给出的退房方案，不得不说，这波操作算是挽回了不少颜面，而给出退房的方案则相当高明。

1、开发商会愿意接受，这次的方案肯定是先前跟开发商沟通过的，没有他们，没人卖房子，他们愿意接受，自然是算过账的。

2、对围观观众来说，要么不退房，要么退房，没有拆分退精装修的折中方案，等于是向他们释放了理性信号：市场经济就是这样，不可能业主想要什么就能得到什么。

3、对本次的当事业主来说，所谓的精装修合同捆绑，早已是公开的秘密。你既然选择买房，就得知晓其中的厉害。

对于地方城市来说，不能说没维护业主的利益，因为已经给了你们退房方案，已经回应了你们的诉求，要么退，要么不退，自己选。这其实等于在说，炒房客必须为自己的行为买单，为自己的欲望买单。

总之，武汉给出的方案，应该是最优选择了，够高明。