房企正发力二线城市，三四线房价缩水不远了，早点置换更靠谱

土地，一直是楼市的先导信号，2019年以来，房企拿地的一些趋势也十分值得我们关注。

从克而瑞近期公布的研报来看，房企已经在二线城市加大力度储备土地。2月11日至22日，top3房企中，除了碧桂园因其模式继续布局三四线之外，万科恒大均加大力度布局一二线。

而第四的融创节后两周已经在太原、石家庄和青岛拿下12宗土地，势头相当生猛。

另一个值得关注的房企是中梁地产。春节后，中梁地产已经在长沙天津和苏州各拿下一块地，而在2018年，中梁已经在杭州合肥成都和武汉等二线城市布局。

中梁地产这家房企在2017年迅速崛起，初期布局的主要是环一线的三四线城市，通过高周转模式，较好地抓住了那一波一二线城市大范围调控所带来的溢出需求。但随着时间的推移，中梁地产在土地市场的布局已经出现了新变化，回归二线城市意图明显。

常年奋斗在第一线，房企向来对楼市感知是最为敏感的群体，如果说一两家房企的布局不能说明问题，那么如此多的房企都将目标对准了二线城市，显然已经能代表楼市未来的走向了。​

加码二线城市，其实也是必然。

其一是三四线城市房地产动力逐渐熄火，这一点所有人都能看得清楚。

其二是二线城市近年来动作频频，楼市方面，从去年1月份的兰州到今年1月份的天津，至少有20多个城市对楼市调控进行了微调，包括放宽落户、松绑限购限售限价、降低房贷利率等。特别是在放宽落户上，今年西安南京等城市有了更进一步动作，意图十分明显。对二线城市来说，抓住大城市化进程中新增的住房需求是必须要做的。

对购房者来说，房企回归二线城市是必须要关注的，因为通常情况下，土地市场行情的发动往往先于住房市场6-12个月。土地是影响房价最主要的因素，土地市场的升温，必然意味着未来住房价格的上升。当然，这种行情不会是以往那种爆发式的，对房价极为敏感的刚需应该提前准备。​

当然，伴随着房企发力二线城市，三四线城市房地产必然要开始走下坡路，投资下降，需求萎缩都是可预见的。目前二线城市房地产经过调控，整体仍处于调整阶段，对于在三四线城市有房产的人来说，如果不是必须要持有的，其实可以尽快置换到二线城市了。

最后，说点题外话，每年到这个时间，房地产税总是楼市的热点，但从今年的动向来看，关于房地产税的框架早就已经确定，不会有什么新意。目前主要是在打磨细则，中国房地产市场进城并不长，住房类型非常复杂，所以要做到封堵漏洞兼顾公平，难度是非常大的。

对于房地产税，我们静待即可，大部分人都不用担心，因为城镇家庭大约只有2成家庭拥有2套以上的住房，如果参考人均免征面积，实际受影响的家庭还会减少。