稳中求进 富力集团即将迎来发展的春天

金融地产不分家，最近A股可以说是飙涨，市场上交易情绪异常高昂，有媒体直接发出“一畦春韭绿，散户入场忙”的感概。

话虽如此，但对比春节前交易低迷的市场情绪，年后指数的持续上涨，难免人人都会赞同那句话“江湖里，讲究的是风水轮流转”。那些曾经疯狂唱衰A股吃饭行情的自媒体号呢？来，出来打脸。

说老实话，政策是开还是合，往往决定金融业和房产业有没有饭吃。现在的政策一直在引导银行理财、保险资金以及外资等增量资金进入市场，可以说给金融业注入了强心剂，那么地产行业的冬天是不是也快过去了呢？

春江水暖鸭先知，开发商比任何一个普通人更能提前感知到政策的风向。这里，笔者很想聊聊一个企业，富力集团。

（一）

说富力集团，就绕不开它的两位传奇创始人——李思廉、张力，称得上最能把握得到房产政策的先驱者。

1993年，大陆的房地产市场尚未完全启动，开发商都聚在香港、海南挖掘生机，张力、李思廉却盯上了广州市旧工厂的改造项目，随即在1994年注资2000万创办富力，承接下改造项目。

旧城区改造带来的是中国房地产崛起的风口，富力抓住这个政策时机，提出“城市改造，建设宜居社区”战略，承接下众多城市的改造项目，一步步崛起，到如今旗下已拥有超过100家下属企业。

这期间，2005年，富力实现香港上市，成为在香港H股上市集资额最高的中国内地民营企业；到了2007年，富力开始位居国内房企第四名；同时，2004年至2009年，富力连续五年位列中国房地产企业综合实力第一名。

2008年美国次贷危机波及国内房地产市场，富力也经历了一次历练。但富力一直以来整体销售业绩保持增长趋势，2018年，富力地产的权益销售额人民币1,311亿元，销售面积约1,018万平方米，加入了年度销售额的千亿阵营，创业绩新高。

根据最新数据，刚刚过去的2月份，单月合约销售总金额约为人民币61亿元，销售面积达约545,400平方米，与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升4%和25%。

（二）

2017年7月19日，万达商业、融创中国和富力集团签署协议，富力以199.06亿元价格收购万达76家酒店全部股权以及1家酒店70%股权。目前，富力总共拥有90家投入运营的豪华酒店，成为了“全球最大豪华酒店业主”。

这个消息一度占领了各大媒体的头条，这次收购，对于富力是机遇还是挑战？用王健林的话来说，富力买到了百年难得一遇的便宜资产。张力也表示，收购的过程中，万达做出了很大让利。

不过，很多自媒体评价富力不仅没有抄到底，反而是在高位接了盘，原因无非有二，一是酒店赚不了多少钱，二是万达都急于抛售的产业，富力接盘以后能扛得住么？

对此，笔者认为，经营酒店不是一个赚快钱的买卖，特别是前期投资大、利润低，只有持之以恒做下去，后期才能见到高回报。

目前国内宏观经济形势向好，中产阶级大批量冒出，他们对生活品质的追求不断提高，使得高端服务的需求只增不减，可以预见，酒店业厚积薄发的时代就要来了。

最后谈谈趋势，政府多项政策积极激励房企进行战略调整，从传统的住宅和商业地产，往文旅地产、健康养老以及生态农业等转向。

富力紧追国家“十三五”规划，2017年，富力地产医疗健康产业管理公司正式成立，将全新的医疗和养老两大产业板块引进企业发展布局。2018年，富力与加州大学洛杉矶分校医疗中心携手打造了广州富力国际医院•UCLA附属医院，富力负责高端医院的投资建设，UCLA负责医院的运营、管理和临床服务。种种举措，标志着富力开展多元化运营已进入新的里程碑。

（三）

笔者以为，任何一个企业都要顺应市场发展的趋势，任何一个企业也躲不开政策的力量。房企在成本和售价双向受压的情况下，利润率下调，考验的是整体企业运营能力和抗风险能力，一些中小型开发商正在或者已经离场。

同时，因此呈现在人们眼前的情景是，一些房企好像陷入资金链紧张的困境，开始拼命加速拿地、建房、成交、回笼资金，通过“高周转”模式来喘气。

对比之下，富力保有老牌企业的实干风格，整体运营稳健，没有以超负荷的高周转来加速回笼资金，确保项目品质，从而也保证了在业界的口碑。

笔者了解到，富力和国内大型商业银行均建立起了长期、稳定的关系，授信额度充足。再加上三个月前，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，要重点支持优质企业进行发债融资，而富力就是符合条件的房企之一。

2019年开春以来，金融业、房产业的回暖趋势已显，中国的货币政策开始宽松，富力早已抓住时机发行各类型债券，维持充足的运营资金，为提速发展储备足够的“子弹”，同时，之前被看作拖油瓶的酒店业经过运营优化与调整，已带来超5%的回报。在“稳中求进”的企业战略下，2019年可能就是富力借势发展的时刻。